Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-5307/2013 ~ М-4911/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5307/13

по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С», Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С», Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что во исполнение Постановления правительства Москвы от <дата> № 615-ПП между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С» <дата> был заключен Контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл.25. Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от <дата> Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> подлежали передаче 282 квартиры общей жилой площадь 29360,56 кв.м. В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства <адрес> на основании распоряжения мэра <адрес> № 473-РМ от <дата>) был заключен Договор № 320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл.25 с передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Распоряжения Правительства Москвы от <дата> № 133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от <дата> к Договору № 320-ИС от <дата> из 282 квартир площадью 29360,56 кв.м., в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» подлежали передаче 269 квартир общей жилой площадью 27898,12 кв.м. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства <адрес> подлежали передаче 13 квартиры общей жилой площадь 1462,44 кв.м., в том числе: - корпус Б. квартиры №№ 1,2, 11-13, 15, 21; - корпус В. квартиры №№ 1,1, 11, 12, 14, 15. Остальные квартира в доме по адресу: <адрес>, вл.25 в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от <дата> и в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от <дата> подлежали передаче ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Дополнительного соглашения от <дата> к Договору соинвестирования № Л-25-опт-2 от <дата> ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ЗАО «Компания «СтройТехСервис» с последующей передачей в собственность соинвестора квартиры. На основании Дополнительного соглашения № от <дата> к Договору уступки права требования № от <дата>, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» права на получение в собственность квартиры были уступлены ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк». На данный момент в соответствии с измененными правилами доверительного управления зарегистрированным ФСФР от <дата> доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» является ООО Управляющая компания «Спектр-капитал». В силу п.1 договора уступки прав требования у покупателя возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, квартир, указанных в договоре. <дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и ФИО6 был заключен предварительный договор № 01-65317-1, согласно которому ответчик обязуется продать, а ФИО6 купить квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, вл.25, корп.А, усл. № 275. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 60 дней со дня приобретения обществом права собственности на квартиру. <дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», ФИО6 и ФИО7 было заключено дополнительное соглашение № а к предварительному договору, согласно которому был осуществлен перевод всех прав и обязанностей по предварительному договору. Обязанность ФИО7 перед ответчиком была исполнена, что подтверждается Актом частичного исполнения обязательств от <дата> по предварительному договору. <дата> между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор об уступке прав требования и перевода долга по предварительному договору, дополнительному соглашению. Обязанность истца по договору об уступке прав требования и перевода долга по предварительному договору, дополнительному соглашению была исполнена, что подтверждается Актом исполнения обязательств от <дата>. <дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и истцом было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении стоимости квартиры в связи с проведением обмеров органа по технической инвентаризации. Стоимость квартиры увеличилась на 53248 долларов США. Обязанность истца была исполнена, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 1753994 руб. 44 коп. В соответствии с Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому присвоен адрес: <адрес>,2,3. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № RU77118000-004672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: 125212, Москва, <адрес>,2,3. Истец как участник инвестирования строительства дома по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрел право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С», и как представитель 3-его лица ООО «Управляющая компания «Спектр-капитал» по доверенности ФИО9 представила письменные пояснения по иску, в которых против удовлетворения иска не возражала, ссылаясь на исполнение истцом финансовых обязательств.

3-е лицо ФИО10 – супруг ФИО2 в судебное заседание не явился, представил нотариально удостоверенное согласие на приобретение супругой квартиры по адресу: <адрес>, и письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.120, 121).

Ответчик Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от <дата> Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> подлежали передаче 282 квартиры общей жилой площадь 29360,56 кв.м. В дальнейшем Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемник Департамента внебюджетной политики строительства <адрес> на основании распоряжения мэра <адрес> № 473-РМ от <дата>) был заключен Договор № 320-ИС от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл.25 с передачей 95% доли, принадлежащей Департаменту в строящемся объекте, ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Распоряжения Правительства Москвы от <дата> № 133-РП функции Департамента инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы переданы Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади от <дата> к Договору № 320-ИС от <дата> из 282 квартир площадью 29360,56 кв.м., в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» подлежали передаче 269 квартир общей жилой площадью 27898,12 кв.м. В собственность Департамента инвестиционных программ строительства <адрес> подлежали передаче 13 квартиры общей жилой площадь 1462,44 кв.м., в том числе: - корпус Б. квартиры №№ 1,2, 11-13, 15, 21; - корпус В. квартиры №№ 1,1, 11, 12, 14, 15. Остальные квартира в доме по адресу: <адрес>, вл.25 в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от <дата> и в соответствии с Протоколом предварительного распределения жилой площади от <дата> подлежали передаче ООО «Экология. Технология. Образование-С». На основании Дополнительного соглашения от <дата> к Договору соинвестирования № Л-25-опт-2 от <дата> ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ЗАО «Компания «СтройТехСервис» с последующей передачей в собственность соинвестора квартиры. На основании Дополнительного соглашения № от <дата> к Договору уступки права требования № от <дата>, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» права на получение в собственность квартиры были уступлены ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк». На данный момент в соответствии с измененными правилами доверительного управления зарегистрированным ФСФР от <дата> доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» является ООО Управляющая компания «Спектр-капитал». В силу п.1 договора уступки прав требования у покупателя возникает право, в качестве результата инвестиционной деятельности, на получение в свою собственность или собственность привлеченных им третьих лиц, квартир, указанных в договоре.

<дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и ФИО6 был заключен предварительный договор № 01-65317-1, согласно которому ответчик обязуется продать, а ФИО6 купить квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, вл.25, корп.А, усл. № 275. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 60 дней со дня приобретения обществом права собственности на квартиру. <дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», ФИО6 и ФИО7 было заключено дополнительное соглашение № а к предварительному договору, согласно которому был осуществлен перевод всех прав и обязанностей по предварительному договору. Обязанность ФИО7 перед ответчиком была исполнена, что подтверждается Актом частичного исполнения обязательств от <дата> по предварительному договору. <дата> между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор об уступке прав требования и перевода долга по предварительному договору, дополнительному соглашению. Обязанность истца по договору об уступке прав требования и перевода долга по предварительному договору, дополнительному соглашению была исполнена, что подтверждается Актом исполнения обязательств от <дата>. <дата> между ЗАО «Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и истцом было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении стоимости квартиры в связи с проведением обмеров органа по технической инвентаризации. Стоимость квартиры увеличилась на 53248 долларов США. Обязанность истца была исполнена, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 1753994 руб. 44 коп. В соответствии с Распоряжением Префекта САО <адрес> от <дата> «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому присвоен адрес: <адрес>,2,3. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № RU77118000-004672 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса расположенного по адресу: 125212, Москва, <адрес>,2,3. Истец как участник инвестирования строительства дома по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрел право собственности на квартиру.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата>; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов; 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73,5 кв.м, в том числе жилую 40,9 кв.м, вспомогательную 32,6 кв.м.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства препятствуют заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры, нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл.25 корп.А, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты квартиры. В силу требований вышеуказанных норм материального права истец имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истца по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорную квартиру должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, должна быть передана в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С», Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья