Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-5033/2013 ~ М-4629/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5033/13

по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором уступки права требования на получение в собственность квартиры истцом были проинвестированы денежные средства в сумме 3779518 руб. 88 коп. в строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25, корп.В, в части отдельной квартиры условный номер 30 общей площадью 123,09 кв.м. на 7 этаже. Свои обязанности по оплате денежных средств за квартиру истец выполнил в полном объеме. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию <дата>. <дата> Правительством Москвы было принято Постановление № о проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (САО). Постановлениями Правительства от <дата> № 848-ПП и от <дата> № 1049-ПП в указанное постановление Правительства Москвы были внесены изменения, в том числе, в части изменения сроков строительства, состава участников инвестиционной деятельности. Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 681-ПП указанное выше постановление Правительства Москвы № признано утратившим силу, установлен новый срок окончания строительства - декабрь 2009 года, утвержден новый порядок финансирования строительства. <дата> с ООО «Экология. Технология. Образование-С» был заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве. Впоследствии в данный контракт вносились изменения и дополнения, что подтверждается дополнительными соглашениями к данному контракту, в части изменения сроков строительства (последнее изменение - декабрь 2009 года), а также в части порядка инвестирования и прав участников данного проекта относительно результата инвестиционной деятельности (ООО «Экология. Технология. Образование-С» за счет собственных и привлеченных средств инвестирует 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса, другие 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса финансируется на следующих условиях: 95% - ООО «Экология. Технология. Образование-С», 5% - за счет <адрес>). <дата> между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С» был заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства данного объекта. В дальнейшем в данный договор также вносились изменения и дополнения в части сроков строительства и изменения состава участников инвестиционной деятельности, что подтверждается соответствующими дополнительными соглашениями к данному договору. Разрешение на строительство указанного выше объекта за № Р-0244/01 выдано ООО «Экология. Технология. Образование-С» <дата> со сроком действия до <дата>. <дата> ООО «Экология. Технология. Образование-С» было выдано разрешение на строительство за № RU77118000-002596 со сроком действия до <дата>. Согласно договора от <дата> № М-09-000101 между Москомземом и ООО «Экология. Технология. Образование-С» земельный участок с адресными ориентирами: <адрес>, вл.25, предоставлен в долгосрочную аренду последнему для строительства жилого комплекса. Исходя из содержания указанных выше инвестиционного контракта, договора на право соинвестирования строительства, постановлений Правительства Москвы, ООО «Экология. Технология. Образование-С», являясь заказчиком, застройщиком и инвестором одновременно, имеет право уступить свои права в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования. Протоколами от <дата>, от <дата>, от <дата> было произведено распределение общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл.25, корп.А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира истца переходит в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С». Истец выполнил финансовые обязательства по договору в полном объеме. То обстоятельство, что до настоящего времени ответчики не зарегистрировали право собственности на данное помещение ввиду отсутствия акта о реализации инвестиционного контракта, не может являться достаточным основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде указанного жилого помещения, оплатив его полную стоимость, установленную в договоре. Несогласованность действий других сторон инвестиционной деятельности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» по доверенности ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

3-и лица Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ЗАО «Энфилд» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

3-е лицо ФИО7 – супруга ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила нотариально удовлетворенное согласие на оформление права собственности квартиру по адресу: <адрес>, вл.25, корп.В, условный номер 30 (л.д.9).

Выслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, <дата> между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Энфил» был заключен Договор № Лен25/опт.-1 об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25, по условиям которого ЗАО «Энфил» приняло на себя обязательство инвестировать денежные средства в строительство комплекса с целью получения в собственность в том числе квартиры под условным № 30, расположенной на 7-м этаже в корпусе В, ориентировочной площадью 123,09 кв.м, в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25. <дата> между ЗАО «Энфилд» и ФИО2 был заключен Договор № У-Лен25-В-30 уступки права требования на получение в собственность квартиры. В соответствии с п.1.1 договора уступки истец принял на себя права по Договору № Лен25/опт.-1 от <дата> об инвестировании строительства жилого комплекса, заключенному между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Энфилд», в части получения в собственность отдельной <адрес>, расположенной на 7-м этаже в корпусе В, ориентировочной площадью 123,09 кв.м, в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл.25. Согласно условиям договора № У-Лен25-В-30 уступки права требования стоимость вышеуказанного уступаемого права составляла 3775743 руб. 14 коп. Расчет между ФИО2 и ЗАО «Энфилд» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. Договор уступки согласно п.4.5 вступил в силу с момента его подписания сторонами, и был согласован с ООО «Экология. Технология. Образование-С», о чем на договоре имеется соответствующая отметка. ЗАО «Энфилд» распоряжалось правами на указанную квартиру на основании Договора № Лен25/опт.-1 от <дата> «Об инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25» в редакции дополнительных соглашений, заключенного с ООО «Экология. Технология. Образование-С», в соответствии с которым, ООО «Экология. Технология. Образование-С» обязалось передать ЗАО «Энфилд» квартиры в жилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, вл.25. Согласно Протокола поквартирного распределения общей жилой площади в редакции Дополнительного соглашения № спорная квартира вошла в долю ЗАО «Экология. Технология. Образование-С». Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ГУП «Москва-Центр»; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»; Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл.25, корп. А,Б,В (северный административный округ) от <дата>, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С». Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов; 50 % подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); - 5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. <дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672. В связи с обмерами ГУП МосгорБТИ квартире был присвоен номер 26.

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 121,8 кв.м, в том числе жилую 70,2 кв.м, вспомогательную 51,6 кв.м., лоджий 2,0 кв.м. и 4,0 кв.м.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «Экология. Технология. Образование-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру истец не может зарегистрироваться по месту жительства, осуществить ремонт, перепланировку, воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета и т.д.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. ФИО2, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований вышеуказанных норм материального права ФИО2 имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности ФИО2 по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены ФИО2 надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорную квартиру должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес> должна быть передана в собственность ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья