Решение суда о признании права собственности № 2-4336/2013 ~ М-4009/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2015 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Самедове С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4336/13 по иску ФИО2 к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на машиноместо №506, расположенное на 5 этаже, помещение XV, площадью 14,6 кв.м., в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что <дата> между ним и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства №2-7/504, предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7 (корпус Б) для личного автотранспорта. В соответствии с условиями договора ответчик обязан обеспечить получение истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машиноместо №506, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7 (корпус Б). Стоимость машиноместа составляет 13 000 у.е., при этом 1 у.е. равен 1 доллару США. Истец обязанности по договору выполнил в полном объеме, оплатив общую сумму в размере 310 505,00 руб.. В настоящее время подземный гараж по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7 (корпус Б) принят госкомиссией, машино-места в указанном подземном гараже приняты владельцами машино-мест. В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией указанного машиноместа. Однако, до настоящего времени ответчик обязательств по передаче в собственность машиноместа на этаже 5 №506, общей площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7 (корпус Б) не исполнил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в суд представлен письменный отзыв генерального директора ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», согласно которому он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку инвестиционный взнос по договору оплачен долевым инвестором в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.20).

Третьи лица Правительство Москвы, Департамент городского имущества <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО2 и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого предметом договора является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, вл.5-7 (Корпус «Б») (л.д.8-10). Согласно п.3.1 договора, долевой инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта в размере стоимости одного машино-места на этаже 5, машино-место №506. Согласно п.3.2 договора, стоимость указанного машино-места составляет 13 000 у.е. (1 у.е. = 1 доллар США).

Согласно платежному поручению № от <дата> истцом произведена оплата по договору в размере 310 505 руб. 00 коп. (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту помещения, экспликации, представленными ГУП <адрес>БТИ, зарегистрированным в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес> от 30.07.2009г. № является: <адрес>, копр.2, помещение №XV, м/м 506, тип: гаражи, этаж 5, номер комнаты 6, машиноместо общей площадью 14,6 кв.м. (л.д.13-16, 45-46).

Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора № о долевом участии в инвестировании строительства от <дата> на основании Договора №5-САО о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино Северного административного округа <адрес> от <дата> года, заключенного между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы, префекта САО <адрес>, и АОЗТ «Северо-Запад ИС» (л.д.26-29); договора аренды земель в <адрес> №М-09-008451 от <дата> года, заключенного между Мэрией (Администрацией) <адрес> и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о передаче арендатору в долгосрочное пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью 8 800 кв.м., состоящего из двух обособленных участков (4 700 кв.м. и 4 100 кв.м.) по <адрес>, вл.5-7, для строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража на 800 машиномест (л.д.30-33); Дополнительного соглашения № к Договору аренды земельного участка от <дата> №М-09-008451, заключенного <дата> года; Разрешения № на производство строительно-монтажных работ, выданного ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» <дата> Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> (л.д.35).

Согласно Заключению о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением Мосгорстройнадзора от 27.05.2009г. №165-Р/ЗОС, объект капитального строительства – Многоэтажный гараж-стоянка корпус «Б», общей площадью 13900 кв.м. (198 машиномест), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.36). 26..06.2009 года ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Комитетом государственного строительного надзора <адрес> №RU77211000-002118 (л.д.37-38).

<дата> между ФИО2 и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» подписан Акт о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства №73, согласно которому ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» передало, а ФИО2 принял машино-место № на 5 этаже, помещение XV, комната №6, площадью 14,6 кв.м.. Стороны взаимных претензий не имеют (л.д.12).

Согласно экспликации Северного БТИ <адрес> от <дата> года, машиноместо № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 14,6 кв.м. (л.д.24).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, машиноместо № (л.д.36).

Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машиноместо уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор о долевом участии в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машиноместо №506, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №XV, этаж 5, номер комнаты 6, общей площадью 14,6 кв.м.. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 14 Договора №5-САО о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО <адрес> также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо №506, передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство одного машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, помещение №XV, этаж 5, номер комнаты 6, общей площадью 14,6 кв.м. (строительный адрес: <адрес>, вл.5-7 (Корпус «Б»), который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов. Право истца на оформление машиноместа в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машиноместо. В данном случае имеет место невозможность оформления в собственность истца машиноместа по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление Акта реализации инвестиционного контракта.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» права истца на данное машиноместо не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что машиноместо №506, расположенное по адресу: город <адрес>, помещение №XV, этаж 5, номер комнаты 6, общей площадью 14,6 кв.м., должен быть передан в собственность истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2 384,73 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №506, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №XV, этаж 5, номер комнаты 6, общей площадью 14,6 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо №506, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №XV, этаж 5, номер комнаты 6, общей площадью 14,6 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» государственную пошлину в доход государства в размере 2 384 руб. 73 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> <адрес>

Головинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №506, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №XV, м/м 506, тип: гаражи, этаж 5, номер комнаты 6, общей площадью 14,6 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо №506, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №XV, м/м 506, тип: гаражи, этаж 5, номер комнаты 6, общей площадью 14,6 кв.м.в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» государственную пошлину в доход государства в размере 2 384 руб. 73 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: