Решение суда о компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчёт № 2-1171/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2015 года Головинский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/13 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании, по встречному иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчёт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт», в лице представителя, действующего на основании доверенности Дробахи СП., обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и, увеличив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 211 858 руб. 32 коп.; пени в размере 53 494 руб. 48 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 5 853 руб. 53 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> горы, <адрес>, обязательства по внесению платы за жилое помещение не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, от погашения которой в добровольном порядке ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПИК-Комфорт», действующий на основании доверенности ФИО4, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, иск не признала, ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> горы, <адрес> была произведена <дата>, что по её мнению исключает возможность взыскания за предшествующий период, в отношении которого ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности. Кроме того, она не проживала и не пользовалась коммунальными и иными дополнительными услугами в вышеуказанном жилом помещении, будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>. <дата> ею было направлено уведомление истцу об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора на управление многоквартирным домом № от <дата>.

ФИО1 предъявила встречный иск к ООО «ПИК-Комфорт» и просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; обязать ответчика произвести перерасчёт задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> год с учётом льготы, предусмотренной п.1.7 Порядка предоставления мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004г. № 850-ПП; взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» штраф в размере 50% от присуждённой суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование встречных требований ФИО1 ссылается на то, что <дата> ею было подано заявление в ООО «ПИК-Комфорт» о предоставлении скидки по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире со всеми необходимыми документами, которое было вручено работнику бухгалтерии ФИО6, на которое ответа не последовало. После чего <дата> по месту нахождения ответчика было направлено уведомление претензионного характера об отказе от исполнения договора на управление многоквартирным домом.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «ПИК-Комфорт», действующий на основании доверенности ФИО4, встречный иск не признал, заявил о пропуске истцом трёхгодичного срока исковой давности по требованию об обязании произвести перерасчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. Также оспаривает получение ответчиком уведомления истца о расторжении договора управления многоквартирным домом от <дата>, а также ссылается на отсутствие законных оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом... . 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности... . 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности... . 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги... . 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> горы, <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м. (л.д.7).

Истец ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес> по 8-й <адрес> горы.

<дата> между сторонами заключен Договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание истцом услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме и предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг ответчику (л.д. 19-35).

Согласно выписке из лицевого счета № о задолженности по жилищно-коммунальным услугам, за период с <дата> по <дата> задолженность ответчика по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, составляет 153 241 руб. 43 коп. (л.д.114-115). Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за указанный период составляет 53 494 руб. 48 коп. (л.д. 105-113).

Претензия истца об оплате образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг исходя из расчёта истца за период с 06.2009 года по 03.2015г. в размере 167 901 руб. 62 коп. Требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 211 858 руб. 32 коп. удовлетворению не подлежат, как предъявленные по истечении трёхлетнего срока исковой давности. Исходя из характера нарушения обязательств, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки за невнесение платы за жилое помещение – до 3000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 618 руб. 03 коп.

Ссылка представителя ответчика на то, что до государственной регистрации ФИО1 права собственности на квартиру она не должна вносить платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, не может быть принята во внимание судом как не основанная на заключённом сторонами договоре. Ответчик, будучи потребителем оказываемых ему услуг, в силу п.п.3.3.1, 4.16 Договора № управления многоквартирным домом от <дата>, обязан до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги, а также своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы. Кроме того, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Возражения ответчика относительно качества оказываемых истцом не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик не лишен права обращения в отдельном производстве с соответствующими требованиями к ООО «ПИК-Комфорт».

Также суд не может принять во внимание доводы ФИО1 о фактическом проживании в другом жилом помещении, поскольку доказательств, с достоверностью свидетельствующих о направлении ответчиком соответствующего уведомления истцу суду не представлено. Представленная в материалы дела копия заявления ФИО1 от <дата> о предоставлении скидки в размере 30% стоимости коммунальных услуг и перерасчёте коммунальных платежей по льготе, установленной для многодетных семей <адрес>, таковым не является, поскольку допустимых доказательств, свидетельствующих о получении ООО «ПИК-Комфорт» данного заявления суду не представлено. В ходе судебного заседания представитель ответчика оспаривал факт получения данного заявления, на котором отсутствует штамп с номером входящей корреспонденции. Согласно журналу учёта и регистрации входящих документов ООО «ПИК-Комфорт» за 2009 год, заявлений ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> горы, <адрес>, не поступало, что подтверждается справкой от 18.04.2015г. № 04/233д/п (л.д.160), а также справкой № от 28.05.2015г. о том, что согласно учётным данным в период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. ФИО6, подпись которой имеется на копии заявления о его получении, в составе общего отдела ООО «ПИК-Комфорт» не числится (л.д.163). Отказавшись от исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, с 2009 года ФИО1 не проявила должной степени заботливости и осмотрительности и, не получив от ответчика сведений о результатах рассмотрения её заявления, зная о размере начисляемой платы за жилое помещение, никаких действий для реализации своего права на внесение платы за жилое помещение с учётом имеющейся льготы не предпринимала, бездействие ответчика не обжаловала, обратилась в суд за защитой нарушенного права по истечении трёхлетнего срока исковой давности, о чём заявлено ответчиком по встречному иску, что является самостоятельным основанием для отказе в иске.

Уведомление ФИО1 о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом не является законным основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение.

Также не подлежат удовлетворению встречные требования ФИО1 о компенсации морального вреда, поскольку никаких доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав ФИО1, являющейся потребителем коммунальных услуг, суду не представленною. Соответственно не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика штрафа за отказ в удовлетворении законных требований потребителя.

Таким образом, в удовлетворении встречного иска должно быть отказано в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере 167 901 руб. 62 коп., пени в размере 3 000 руб., судебные расходы в размере 4 618 руб. 03 коп., а всего 175 519 руб. 65 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчёт отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья