Решение суда о признании права собственности на гараж № 02-6725/2016

Дело №2-6725/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретаре Орловой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6725/16 по иску Харисовой

Е.Ф. к Гаражно-строительному кооперативу - 8 о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Харисова Е.Ф. обратилась в суд с иском к ГСК-8 о признании права собственности на гаражный бокс (помещение *** бокс № ***) общей площадью ***, расположенный в ГСК-8 по адресу ***, *** этаж, комната № ***, мотивируя свои требования тем, что в целях получения гаража в ГСК-8 она *** года заключила с *** договор № *** о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива.

Данный договор был заключен в период действия договора между *** и ГСК 8 от *** года. *** приняло на себя обязательство по обеспечению долевого участия истца в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу ***, завершению реконструкции гаража, оформлению права собственности истца на гаражный бокс. Распоряжением Префектуры ВАО № *** от *** года ГСК-8 было разрешено строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по указанному выше адресу. Во исполнении обязательств по договору долевого участия истец оплатил вступительный взнос в ГСК-8 и паевой взнос на строительство гаража в общей сумме в размере ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от *** года. Передача гаражного бокса № *** в пользование истца подтверждается ордером № *** от *** года, выданным председателем ГСК-8. Согласно акту от *** года *** передала ГСК-8 документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машиномест.Данный акт был утвержден *** года общем собрании членов ГСК-8, что подтверждает членство истца в данном кооперативе, истец оплачивал как член кооператива членские вносы, добросовестно владел гаражом на протяжении многих лет. В *** года на общем собрании было принято решение, что принимать выполненные работы по реконструкции гаража и подписывать акт приемки работ будет от имени долевых участников ГСК-8, после чего должно было осуществить необходимые действия по учету реконструированного гаража в ТБТИ, иных учреждениях и организациях, а также подготовить документы необходимые для оформления всеми членами кооператива права собственности на гаражные боксы. *** года акт о приемки работ был подписан. В *** истец обратился в ГСК-8 с заявлением о предоставлении необходимых документов для оформления права собственности на гараж бокс, однако *** года ГСК-8 в адрес истца направил отказ, который мотивирован тем, что указанный гаражный бокс является собственностью ГСК-8. С указанным отказом истец не согласен. В связи с тем, что им по договору долевого участия были выполнены все необходимые условия, оплата произведена в полном объеме, он является членом ГСК-8, владеет и пользуется спорным гаражным боксом, просит суд признать за ним право собственности на гараж.

Истец Харисова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Л.Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-8 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на территории по адресу ***, находится гаражно- строительный кооператив № 8, зарегистрированный МРП *** года согласно свидетельству ***, состоящий на налоговом учете.

Земельно-правовые отношение ГСК № 8 на земельный участок общей площадью ***, имеющий адресные ориентиры ***, оформлены в соответствии с договором аренды от *** года № *** с Московским земельным комитетом, сроком до *** года для эксплуатации подземного гаража (л.д. 20-27). Указанный договор действует, не расторгнут и в соответствии со ст.ст.610, 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок до его расторжения в установленном порядке, что также подтверждается платежными поручениями о внесении арендной платы за 2-4 кварталы *** года и 1 квартал *** года (л.д. 99-102). Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом.

В границах оформленного земельного участка расположен подземный гараж с двухэтажной надстройкой гаражных боксов, принадлежащих членам ГСК.

На основании распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от *** года № *** в соответствии с решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО (протокол № *** п. 22 от *** года) ГСК № 8 было дано разрешение на строительство 2-х этажной надстройки над существующим подземным гаражом по адресу *** (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 10 Устава ГСК 8 кооператив имеет право осуществлять строительство подрядным способом, заключать с подрядной организацией договор на строительство, а также заключать иные договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей-стоянок (л.д. 83-96).

Из материалов дела следует, что *** года между ГСК-8 и *** был заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является осуществление взаимодействия и сотрудничества в целях реконструкции гаражного комплекса ГСК-8, расположенного по адресу *** (л.д. 7-10). В соответствии с п. 2.1 Договора *** обязалась за счет собственных и привлеченных средств организовать проектирование и строительство надземной части гаражного комплекса. В соответствии с п. 2.6 Договора ГСК-8 обязался принимать в члены ГСК 2-й очереди автовладельцев по спискам, предоставляемым *** и передавать им для использования помещения в построенной 2-й очереди гаражного комплекса с надлежащим оформлением права собственности. В соответствии с п. 3.2 Договора после выполнения сторонами обязательств по Договору все вновь созданные машиноместа переходят в собственность ГСК-8 в качестве пая вновь принятых членов.

*** года между Харисовой Е.Ф. и *** был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика потребительского кооператива. (л.д. 10). В соответствии с условиями п. 1.1 данного Договора *** в соответствии с заключенным с ГСК-8 договором о реконструкции гаражного комплекса за счет строительства надземной части обязалось обеспечить долевое участие пайщика в финансировании строительства многоэтажного гаража по адресу ***, обеспечить не позже чем через шесть месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение конструкции гаражного комплекса и оформление прав собственности пайщика на бокс размером *** в гараже, имеющем кирпичные стены, бетонные перекрытия, подведенную электропроводку, вентиляцию и ворота. Пайщик в соответствии с условиями п. 2.2 Договора обязался внести вступительный взнос в размере *** в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день внесения платы одновременно с подписанием договора, в соответствии с п. 2.3 Договора осуществить оплату паевого взноса в размере *** в течение 3-х банковский дней со дня подписания Договора в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от *** года Харисовой Е.Ф. оплачено ***, что эквивалентно *** (л.д. 12).

Указанная оплата была принята *** в счет оплаты вступительного взноса и взноса на строительство гаража по договору № ***.

Согласно акту от *** года *** в соответствии с договором, заключенным с ГСК-8 о реконструкции гаража, передало ГСК-8, а ГСК-8 принял документацию по вновь принятым членам кооператива в связи с увеличением машиномест, в перечень передаваемых документов вошли список всех членов ГСК в полными данными (*** человек), заявления о вступлении в члены кооператива новых владельцев гаражных боксов по этажам «Б» и «В» - на *** машиномест, ордера на право владения машиноместами новых членов в количестве *** ордеров (л.д.

103).

Харисова Е.Ф. является членом ГСК-8, паевой и вступительный взнос оплатила полностью, задолженности по членским взносам, что подтверждается справкой ГСК-8 от *** года (л.д. 16).

Так же из материалов дела усматривается, что истцу на основании распоряжения № *** от *** года Префектуры ВАО г. Москвы был выдан ордер № *** от *** года на право пользование местом № *** в ГСК-8 (л.д. 11).

Согласно ответа Управы района Преображенское г. Москвы от *** года № ***, представить в суд копии распорядительных документов на эксплуатацию гаражей ГСК-8, расположенных по адресу ***, не имеется возможности, поскольку работы по надстройке 2-х этажей производились над существующем подземным гаражом в *** году, срок хранения документов истек. Так же Управа района Преображенское г. Москвы подтвердила, что указанные работы выполнялись в соответствии с распоряжением префектуры ВАО г. Москвы от *** года № *** и решением окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории ВАО (протокол № *** от *** года) (л.д. 17).

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются в том числе представленный поэтажный план на здание гаража, расположенного по адресу ***, из которого следует, что 1 и 2 этажи учтены *** года, разрешение на возведение в Восточное ТБТИ не предъявлено.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и с

делок с ним" основаниями для государственной

регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Суд, оценивая представленные доказательства по делу, учитывая объяснения стороны истца, а также отсутствие возражений со стороны ответчика ГСК №8 относительно заявленных требований, приходит к выводу, что представленные документы в совокупности подтверждают факт того, что истец спорным гаражом владеет более 13 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается фактическим учетом в ТБТИ, наличием разрешения на строительство, договором на проведение строительных работ по реконструкции в виде надстройки 2-х этажей над подземным гаражом. Вместе с тем, факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению, выплату пая и оплату членских взносов не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела. Кроме того, суд также учитывает, что до настоящего времени спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, как следует из объяснений представителя истца в кооперативе имеются члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на гаражи-боксы по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

Вместе с тем суд учитывает, что между истцом и ответчиком *** заключен договор № *** от *** года о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу ***. Указанный договор в установленном порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан.

Судом установлено, что заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого является приобретение права собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: ***.

Основанием для оформления имущественных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта (договор ***) и разрешение на строительство. Пунктом 1.2 договора о долевом участии в строительства предусмотрена обязанность ответчика *** в течение шести месяцев после выплаты пайщиком полного паевого взноса, завершение реконструкции объекта и оформление истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, права собственности на гаражный бокс.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного комплекса, строительный объект принят в эксплуатацию, объект инвестирования - гаражный бокс № *** передан истцу в пользование, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто, истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей перед ГСК у истца не имеется, истец на протяжении длительного периода использует гаражный бокс по назначению, владеет им и распоряжается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет право на оформление его в собственность.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.ст.16 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с ним»,

ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», с учетом положений, предусмотренных Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действовавшего на момент заключения с истцом договора долевого участия в строительстве, с учетом положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, исковые требования истца о признании права собственности на гараж – нежилое помещение ***, бокс № *** (комната ***), общей площадью ***, *** этаж, расположенный в ГСК № 8 по адресу ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Харисовой Е.Ф. право собственности на нежилое помещение *** бокс № *** (комната ***), общей площадью ***, *** этаж, расположенный по адресу ***.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гимадутдинова Л.Р.