Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-11338/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года г.

Москва Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре. Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-11338/16 по иску Региональной общественной

организации потребителей «Собственность и право» в интересах ПНА к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РООП «Собственность и право», действующее в интересах. Н.А.

обратилось в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру №., расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 4, корп. 6, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий предварительного договора не заключает с.

Н.А. основной договор купли-продажи квартиры.

Представители истца-. А.А.,. В.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Московской области, ООО «СТРОЙ-ГАРАНТ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили, в связи с чем,

дело рассмотрено в

отсутствии ответчика и третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.06.2005г. между АО «Строительное управление №155 и ООО «СТРОЙ-ГАРАНТ» был заключен Предварительный договор № 308/20005-Пр, по условиям которого Ответчик принял решение продать, а ООО «СТРОЙ-ГАРАНТ» купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: г. Москва, Пролетарский пр., к. 5, секция 4, 9 этаж, №пп-8, тип справа, проектной площадью 43,1 кв.м. Согласно п. 2.4 Предварительного договора стоимость Квартиры составляет 1 879 160 руб.

17.11.2005г.. Н.А. приобрела у ООО №СТРОЙ-ГАРАНТ» простой вексель номиналом 1 879 160 руб., что подтверждается договором купли-продажи простого векселя №./. от 17.11.2005г.

22.11.2005г. года между истцом, ответчиком и ООО «СТРОЙ-ГАРАНТ» был заключен Договор уступки прав требования по Предварительному договору, в соответствии с условиями которого Истцу были переданы права требования к АО «СУ № 155», связанные с приобретением в собственность отдельной однокомнатной квартиры. Взаиморасчеты и полное исполнение всех обязательств по Договору уступки прав требования сторонами были выполнены.

На данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Москворечье, д. 4, корп. 6.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для

государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по предварительному договору, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи, с чем истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

В то же время, в соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора то может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности Продавцом на вновь отстроенный объект недвижимости. Суд соглашается с тем, что указанное событие, как оформление ответчиком своего права собственности на спорную квартиру, которым определен момент наступления срока для заключения основного договора, не может считаться событием, которое должно неизбежно наступить, так как оно зависит исключительно от воли самого ответчика. При этом, согласно п. 2.2 предварительного договора, в целях заключения основного договора ответчик обязался направить в адрес истца уведомление о государственной регистрации своего права собственности на спорную квартиру не позднее 10 рабочих дней с даты такой регистрации. Указанные обязательства не были выполнены ответчиком должным образом, поскольку, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним (ЕГРПН) сведения о зарегистрированных правах на

спорную квартиру отсутствуют.

В настоящее время истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорную квартиру.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и

не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений и доказательств относительно заявленных исковых требований.

В настоящее время дом-новостройка построен, принят государственной приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует технический паспорт на жилое помещение, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Москворечье, д. 4, корп. 6.

В Управлении Росреестра по Москве отсутствуют сведения о притязаниях на спорный объект недвижимости иных лиц.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором с ответчиком, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру №., расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д.

4, корп. 6 подлежащее государственной регистрации.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина, в силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Собственность и право» в интересах ПНА к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на квартиру -удовлетворить.

Признать за ПНА право собственности на квартиру №., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, д. 4, корпус 6.

Взыскать с АО «Строительное управление № 155» госпошлину в бюджет Москвы в размере 17 639 рублей 40 коп.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.