Решение суда о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке № 02-6600/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре Агаевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6600/2016 по иску Андросова Александра Александровича, Склянкина Игоря Владимировича к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Склянкиным Игорем Владимировичем право собственности на машиноместо (гараж бокс) № 246, помещение № IX, тип - гаражи, площадью 18,4 кв.м., на 3-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Склянкиным Игорем Владимировичем на указанный объект недвижимого имущества.

Признать за Андросовым Александром Александровичем право собственности на машиноместо (гараж бокс) №798, помещение № XII, тип - гаражи, площадью 18,5 кв.м., на 7-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Андросовым Александром Александровичем на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Максимовских Н.Ю.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре Агаевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6600/2016 по иску Андросова Александра Александровича, Склянкина Игоря Владимировича к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Склянкин И.В. обратился в суд с иском к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гаражный бокс № 246 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1. Истец Андросов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гаражный бокс № 798 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1.

В обосновании исковых требований истцы указали, что приобрели права требования к ОАО «Концерн МонАрх» на получение в собственность указанных машиномест, оплатили их стоимость, постоянно пользуются указанными машиноместами, несут расходы по их содержанию, однако оформить право собственности на данные машиноместа не имеют возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанного машиноместа в собственность истцов, не передает. Просят на основании ст.ст. 218, 219, 309, 469, 721 ГК РФ удовлетворить иск.

Истцы, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Концерн МонАрх», извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ООО «ТПК ПромПат», ООО «Вента», ООО «Промаэротехника», извещенные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт №04-00338 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44, на 974 машиноместа, общей площадью 36 435 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме 762 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Судом также установлено, что между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 9.10.2014 года правопреемник ООО «Концерн МонАрх») 20.09.2007 г. был заключен договор № 123-179/07-224, в соответствии с которым ответчик был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машино-мест в гараже стоянке, расположенному по строительному адресу: Москва, Марьинский парк, мкр.12, корп. 44 (почтовый адре: Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп.1). ОАО «Концерн МонАрх» исполнило свои обязательства по Договору № 123-180/07-224 от 20.09.2007 г. перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается актом об исполнении от 05.07.2012 г.

24 августа 2010 года между Открытым акционерным обществом «Концерн МонАрх» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вента» был заключен Предварительный договор № Мп-27/10 купли-продажи машиномест в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а ООО «Вента» купить 42 машиноместа, в том числе гараж-бокс (машиноместо) № 347 (после обмеров БТИ № 292), расположенный на 3 этаже соответственно многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г. Москва, Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1). ООО «Вента» исполнило свои обязательства по Предварительному договору № Мп-27/10 купли-продажи машиномест в многоэтажном гараже-стоянке от 24.08.2010 года, что подтверждается протоколом № Мп-27/10 о порядке взаиморасчетов от 24.08.2010 г.

23 марта 2011 года ООО «Вента» заключило предварительный договор № Гр-02/11 с ООО «ТПК ПромПат», в соответствии с которым ООО «Вента» обязалось продать, а ООО «ТПК ПромПат» купить 13 машиномест, в том числе гараж-бокс (машиноместо) № 347 (после обмеров БТИ № 292), расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г. Москва, Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1).

ООО «ТПК ПромПат» исполнило свои обязательства перед ООО «Вента» по оплате стоимости машиномест, что подтверждается платежными поручениями от 28.03.2011, 01.04.2011, 06.04.2011, 19.04.2011.

01 июля 2012 года ООО «ТПК ПромПат» передало все свои права и обязанности по Предварительному договору № Гр-02/11 ООО «Промаэротехника», заключив с последним договор уступки прав.

04 марта 2016 года между Открытым акционерным обществом «Промаэротехника», и истцом Склянкиным И.В. был заключен договор № Гр02-11/10-798 уступки права требования на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ООО «Промаэротехника» передала истцу имущественное право на гараж-бокс (машиноместо) № 246, общей площадью 18,4 кв.м, расположенный на 3 этаже соответственно многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1).

Стороны согласовали стоимость машиноместа в сумме 350 000,00 рублей, каковую истец Склянкин И.В. уплатил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 04.03.2016 г.

01 марта 2016 года между Открытым акционерным обществом «Промаэротехника», и истцом Андросовым А.А. был заключен договор № Гр02-11/10-798 уступки права требования на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ООО «Промаэротехника» передала истцу имущественное право на гараж-бокс (машиноместо) № 798, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный на 7 этаже соответственно многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1).

Стороны согласовали стоимость машиноместа в сумме 350 000,00 рублей, каковую истец Андросов А.А. уплатил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 05.03.2016 г.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 28.12.2011 г. было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. до настоящего времени не подписан.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнили в полном объеме, фактически названные машиноместа им переданы. Истцы указанными машиноместами пользуется, несут расходы по их эксплуатации.

Учитывая положения ст. ст. 429, 454-456 ГК РФ, все обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически был заключен не предварительный, а основной договор купли-продажи вышеназванного машиноместа. Поскольку все основные условия договора купли-продажи были сторонами определены и фактически были исполнены, оплата за вышеназванное машиноместо произведена.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Нежилые помещения - машиноместа № 246 и № 798 учтены, как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается справкой, поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцам необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истцы не имеют возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истцов подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорные машиноместа иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцам в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Склянкиным Игорем Владимировичем право собственности на машиноместо (гараж бокс) № 246, помещение № IX, тип - гаражи, площадью 18,4 кв.м., на 3-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Склянкиным Игорем Владимировичем на указанный объект недвижимого имущества.

Признать за Андросовым Александром Александровичем право собственности на машиноместо (гараж бокс) №798, помещение № XII, тип - гаражи, площадью 18,5 кв.м., на 7-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 72, корп. 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Андросовым Александром Александровичем на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Максимовских Н.Ю.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2016 года