Решение суда о признании права собственности на машино-место № 02-3280/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 года г.Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3280/16 по иску Беляевой О.Е. к Департаменту городского имущества г.Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Беляева О.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на машино-место №86, расположенное по адресу: г.Москва, ул. ***, машиноместо №66. В обоснование своих требований указала, что между Беляевой З.В. и ЗАО ПСФ «Импульс М» был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса. В соответствии с условиями договора Беляева З.В. полностью выполнила финансовые обязательства перед ЗАО ПСФ «Импульс М». 31.10.2005г. ЗАО ПСФ «Импульс М» было ликвидировано, а Беляева З.В. не оформила право собственности. 18.02.2010г. Беляева З.В. умерла, наследником которой является Беляева О.Е., однако ввиду ликвидации застройщика не имеет возможности оформить право собственности на машиноместо, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Сычев А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики – Департамент городского имущества г.Москвы, Правительство г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001г. между Правительством Москвы, в лице Префекта СЗАО Козлова В.А., действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 05.12.2000г. № 970 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999г. № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО « и от 04.12.2001г. № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г.Москве на период 2001-2004гг.» и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», в лице генерального директора Силина В.М., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-мест в районе Куркино г.Москвы согласно адресного перечня (Приложения № 1), с объемом инвестиций 538 млн. рублей (л.д.78-88).

28 января 2002г. между Правительством Москвы, именуемое в дальнейшем Администрация, в лице Префекта СЗАО Козлова В.А., действующего на основании Положения об административном округе г.Москвы и в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05.12.2000г. № 970 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999г. № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО» и постановления Правительства Москвы от 04.12.2001г. № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г.Москве на период 2001-2004гг.», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», именуемое в дальнейшем Генеральный инвестор, в лице генерального директора Силина В.М., действующего на основании устава, и ЗАО Промышленно-строительная компания «Импульс М», именуемое в дальнейшем Соинвестор, в лице генерального директора Вершинина С.В., действующего на основании устава, было заключено Дополнительное соглашение № 18 к инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001г., предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту № 181 от 27.11.2001г. в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей площадью ориентировочно на 300 машино-мест.

22.05.2002г. между ЗАО Промышленно-строительная фирма «Импульс М» (инвестор), ООО «Импульс М Плюс» (поверенный) и Беляеой З.В. был подписан договор №33/к о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: г.Москва, Куркино, *** (л.д. 15-18).

Согласно п.3.1., 3.1.1. договора №33/к от 22.05.2002г. соинвестор-дольщик осуществляет долевое инвестирование строительства гаражного комплекса для получения в дальнейшем права собственности на машино-место в строящемся комплексе, строительный номер машино-места №66, размер проектной документации 3,00Х6,00кв.м.

Согласно п.3.4. договора №33/к от 22.05.2002г. объем инвестиций, осуществляемых соинвестором-дольщиком, составляет сумму, эквивалентную 8 000 долларов США.

Согласно п.5.1.3. договора №33/к от 22.05.2002г. оформление машино-места в собственность соинвестора-дольщика происходит при условии полного исполнения им обязательств по договору после подписания акта о реализации инвестиционного контракта №181 от 27.11.2001г.

Согласно п.6.2. договора №33/к от 22.05.2002г. ЗАО Промышленно-строительная фирма «Импульс М» обязуется предоставить Беляевой З.В. документы, запрашиваемые им в случае самостоятельного оформления в собственность машино-места.

Свои обязательства по договору №33/к от 22.05.2002г. Беляева З.В. исполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость машино-места в полном объеме, что подтверждается актом от 28.05.2002г., согласно которому стороны не имеют претензий по оплате машиноместа (л.д. 19).

В соответствии с Распоряжением Префекта СЗАО г.Москвы №4086-рп от 23.10.2002г., объекту со строительным адресом: г.Москва, СЗАО, район Куркино, *** присвоен почтовый адрес: г.Москва, ул.***.

04.04.2003г. подписан Акт приемки законченного строительством объекта – многоэтажного гаража на 297 машино-мест, расположенного по адресу: г.Москва, Куркино, мкр.14, приемочной комиссией, Распоряжением Префекта СЗАО г.Москвы от 23.04.2003г. №1377рп был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки.

31.10.2005г. ЗАО «ПСФ «Импульс М» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией организации по решению суда (л.д. 30-34).

16.06.2008г. между Правительством г.Москвы, ГУП г.Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Мостотрест» заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №181 от 27.11.2001г. по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, Куркино, ул.***, данным Дополнительным соглашением определены права сторон по завершению реализации инвестиционного контракта №181 от 27.11.2001г. в редакции Дополнительного соглашения №18 от 28.01.2002г. с оформлением имущественных прав.

В соответствии с п.1.4. указанного дополнительного соглашения, в связи с осуществлением ОАО «Мостотрест» согласно договору об участии в инвестировании от 19.07.2002г. финансирования ЗАО «ПСФ «Импульс М» по строительству инвестиционного объекта и последующей ликвидацией ЗАО «ПСФ «Импульс М» (запись в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации юридического лица на основании решения суда №2057748839839 от 31.10.2005г.), соинвестором по Инвестиционному контракту в рамках дополнительного соглашения №18 от 28.01.2002г. является ОАО «Мостотрест» с учетом условий, предусмотренных настоящим дополнительным соглашением.

11.08.2008г. между Правительством г.Москвы, ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов, ОАО «МОСТОТРЕСТ» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракта №181 от 27.11.2001г. (л.д. 89-107).

Согласно п.6.1. Акта от 11.08.2008г. по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул.***, в том числе машино-место №66 переходит в собственность ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» для передачи физическим лицам, которым машино-место было реализовано по договорам с ЗАО «ПСФ «Импульс М».

Судом установлено, что на основании таблицы №2, п.6.3 Акта о результатах частичной реализации, машино-место № 66 закреплено за Беляевой З.В. (л.д. 96).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 23.05.2012г.– машиноместо № 66, расположенное по адресу: г.Москва, ул.***, пом. 66, 1 этаж имеет общую площадь 18,4 кв.м. (л.д.50-51).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ***, машиноместо № 66 отсутствуют (л.д.63).

18.02.2010г. Беляева З.В. умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Беляева О.Е. является наследником после смерти Беляевой З.В. в виде прав и обязанностей на объект долевого строительства, расположенного по адресу: г.Москва, р-н Куркино, ул. ***, пом. 66, площадью 18,4кв. (л.д. 24-25).

Истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что подтверждается договором, заключенным между ООО «Парковочные Технологии» и истцом (л.д. 28), а также актами сверки (л.д. 29).

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорное машиноместо, поскольку в соответствии с заключенным договором обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажный гараж-стоянку Беляевой З.В. исполнены в полном объеме, машиноместо фактически было передано Беляевой З.В., в настоящее время истец, являясь наследником, вступившим в права наследования после смерти Беляевой З.В., пользуется спорным машиноместом. Строительство гаражного комплекса завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчики не передали истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорный квартиру, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Беляевой О.Е. к Департаменту городского имущества г.Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

Признать за Беляевой О.Е. право собственности на машиноместо (бокс) №66, общей площадью 18, кв.м., расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул. ***.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2016г.