Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-2698/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 г. г.Москва

Тушинский районный суд Г.Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б, при секретаре Геворгян Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2698/16 по иску Ефановой Ж.А. к ООО «Русская Инвестиционная Компания» (ООО «РусИнвестКом»), Государственному унитарному предприятию г. Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов ( ГУП «УРиРУО) о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефанова Ж.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Русская Инвестиционная Компания» (ООО «РусИнвестКом»), Государственному унитарному предприятию г. Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов ( ГУП «УРиРУО) о признании права собственности на машиноместо, указывая в его обоснование, что 23.10.2003г. заключен Договор аренды земли №М-08-505443. Договор переуступки прав и обязанностей по Договору аренды от 23.10.2003г. №М-08-505443 от 20.04.2012г. Строительство жилого дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 26.09.2002г. №ДЖП.02.СЗА0.00373 на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***, корпус 29,30 в редакции Дополнительного соглашения от 09.02.2010г., Дополнительного соглашения №2 от 20.10.2011г. в соответствии с которым ООО НПСК «Полипром» уступил права по указанному контракту ГУГ1 «УРиРУО» и Договора №3/11 уступки прав в части инвестирования проекта (г. Москва, ул. ***) от 26.01.201 1г. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 26.01.2011г. Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, район Митино, ул. *** введен в эксплуатацию. 25.09.2013г. между ГУП «УРиРУО» и ООО «Русская Инвестиционная Компания» был заключено Соглашение №5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест, согласно условиям которого, ГУП «УРиРУО» уступило, а ООО «Русская Инвестиционная Компания» приняло и оплатило в полном объеме принадлежащее ГУП «УРиРУО» имущественное право на приобретение в собственность машиномест в количестве 37 штук общей площадью 583,2 кв.м. Согласно п. 3.1. Соглашения стоимость уступаемого права требования составляет 18 500 000 руб. 00 коп. Обязательства по оплате выполнены ООО «Русская Инвестиционная Компания» надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с п. 4.1.2. соглашения ГУП «УРиРУО» обязался передать ООО «Русская Инвестиционная Компания» надлежащим образом удостоверенные документы, необходимые для представления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности ООО «Русская Инвестиционная Компания» на машиноместа не ранее чем через 30, но не позднее 100 рабочих дней с момента осуществления расчетов между Сторонами. 17.12.2015г. между ООО «Русская Инвестиционная Компания» и Ефановой Ж.А. был заключен Предварительный договор № 5-ГБ/69мм о заключении в будущем договора купли- продажи (далее - Договор), предметом которого является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи машиноместа, расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. *** и имеющего следующие индивидуально-определенные признаки: помещение: I м/м; № помещения; № 69; тип: гаражи; этаж: П 2; № комнаты: 69, общей площадью 19,7 кв.м. Согласно п. 3.1.2 Договора Истец в доказательство заключения и в обеспечении его исполнения перечислил ООО «Русская Инвестиционная Компания» денежную сумму в размере 700 000 руб. 00 коп., что подтверждается ЧЕК-ОРДЕРОМ от 17.12.2015г. и Актом о выполнении финансовых обязательств от 18.12.2015г. по Предварительному договору № 5-ГБ/69мм о заключении в будущем договора купли-продажи от 17.12.2015г. Согласно п 2.2 Договора стороны обязуются заключить Основной договор через 10 календарных дней с да.^ регистрации права собственности ООО «Русская Инвестиционная Компания» на Машиноместо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 27.12.2015г. 18.12.2015г. Машиноместо передано ООО «Русская Инвестиционная Компания» и принято Истцом по Акту приема-передачи Машиноместа, финансово-материальных претензий у сторон не имеется. Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, Истец не является титульным собственником Машиноместа, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на Машиноместо. Ответчик не представляет Истцу пакет документов, необходимый для оформления права собственности на Машиноместо. Права по договору иным лицам Истец не передавал, дополнительные соглашения о согласовании иных сроков не подписывал.

Просит признать за ней право собственности на машиноместо, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***, имеющего следующие характеристики: помещение I м\м; № помещения 69; тип: гаражи; этаж П2; номер комнаты 69, общая площадь 19,7 кв.м.

Представитель истца по доверенности Тимонин А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Русская Инвестиционная Компания» (ООО «РусИнвестКом») в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика ГУП «УРиРО» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд письменный отзыв, согласно которому исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, огласив отзыв ответчика ГУП «УРиРО», исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе,путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что в целях безусловного выполнения планов по вводу в эксплуатацию жилой площади для улучшения жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России (после проведения в 1999 году организационно-штатных мероприятий - 55 дивизия Московского округа внутренних войск МВД России) было принято Постановление Правительства Москвы от 17.04.2001г. №372-ПП «О реализации постановления Правительства Москвы от 01.06.1999г. №492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России», согласно которому принято предложение о предоставлении инвестору ООО НПСК «Полипром» земельных участков по адресам: Митино, *** и осуществление до 31.12.2012г. строительства многоэтажного жилого дома с пристроенным двухэтажным магазином, нежилым первым этажом и подземной автостоянкой по адресу: ул. *** (в редакции Постановления Правительства Москвы от 16.06.2011г. №275-ПП «О мерах по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого дома с пристроенным двухэтажным магазином, нежилым первым этажом и подземной автостоянкой по адресу: ул. ***», Постановления Правительства Москвы от 13.10.2009г. №1104-ПП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. ***»).

23.10.2003г. заключен Договор аренды земли №М-08-505443 (в ред. Дополнительных соглашений от 24.11.2004г. №М-08-505443/1, от 06.03.2012г. №М-08-505443*/4). Договор переуступки прав и обязанностей по Договору аренды от 23.10.2003г. №М-08-505443 от 20.04.2012г. (в ред. Дополнительного соглашения от 04.06.2012г. №М-08-505443/5).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 26.09.2002г. №ДЖП.02.СЗА0.00373 (реестровый номер №13-004065-5801-0001-00001-02) на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***, корпус 29,30 в редакции Дополнительного соглашения от 09.02.2010г., Дополнительного соглашения №2 от 20.10.2011г. в соответствии с которым ООО НПСК «Полипром» уступил права по указанному контракту ГУГ1 «УРиРУО» и Договора №3/11 уступки прав в части инвестирования проекта (г. Москва, ул. ***) от 26.01.201 1г. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 26.01.2011г.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, район Митино, ул. *** введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77159000-004405 от 29.11.2012г. Распоряжением префектуры Северо-Западного административного округа г. Москвы от 14.09.2012г. №335-рп «Об утверждении адреса жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. ***» жилому дому присвоен адрес: г. Москва, ул. ***.

25.09.2013г. между ГУП «УРиРУО» и ООО «Русская Инвестиционная Компания» был заключено Соглашение №5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест, согласно условиям которого, ГУП «УРиРУО» уступило, а ООО «Русская Инвестиционная Компания» приняло и оплатило в полном объеме принадлежащее ГУП «УРиРУО» имущественное право на приобретение в собственность машиномест в количестве 37 штук общей площадью 583,2 кв.м., имеющие индивидуально-определенные признаки, указанные в Приложении №1 к настоящему Соглашению. Согласно п. 3.1. Соглашения стоимость уступаемого права требования составляет 18 500 000 руб. 00 коп. Обязательства по оплате выполнены ООО «Русская Инвестиционная Компания» надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от 11.11.2013г. на сумму в размере 8 732 000 руб. 00 коп. и платежным поручением №3 от 12.11.2013г. на сумму в размере 9 768 000 руб. 00 коп., а также Актом о взаиморасчетах по Соглашению №5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест от 25.09.2013г. 13.11.2013г. ГУП «УРиРУО» передало ООО «Русская Инвестиционная Компания» машиноместа по Акту приема-передачи машиномест.

В соответствии с п. 4.1.2. соглашения ГУП «УРиРУО» обязался передать ООО «Русская Инвестиционная Компания» надлежащим образом удостоверенные документы, необходимые для представления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности ООО «Русская Инвестиционная Компания» на машиноместа не ранее чем через 30, но не позднее 100 рабочих дней с момента осуществления расчетов между Сторонами.

17.12.2015г. между ООО «Русская Инвестиционная Компания» и Ефановой Ж.А. был заключен Предварительный договор № 5-ГБ/69мм о заключении в будущем договора купли- продажи, предметом которого является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи машиноместа, расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. *** и имеющего следующие индивидуально-определенные признаки: помещение: I м/м; № помещения; № 69; тип: гаражи; этаж: П 2; № комнаты: 69, общей площадью 19,7 кв.м.

Согласно п. 3.1.2 Договора Истец в доказательство заключения и в обеспечении его исполнения перечислил ООО «Русская Инвестиционная Компания» денежную сумму в размере 700 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 17.12.2015г. и Актом о выполнении финансовых обязательств от 18.12.2015г. по Предварительному договору № 5-ГБ/69мм о заключении в будущем договора купли-продажи от 17.12.2015г.

Согласно п 2.2 Договора стороны обязуются заключить Основной договор через 10 календарных дней с даты регистрации права собственности ООО «Русская Инвестиционная Компания» на Машиноместо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 27.12.2015г.

18.12.2015г. Машиноместо передано ООО «Русская Инвестиционная Компания» и принято Истцом по Акту приема-передачи Машиноместа, финансово-материальных претензий у сторон не имеется.

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, Истец не является титульным собственником Машиноместа, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на Машиноместо. Ответчик не представляет Истцу пакет документов, необходимый для оформления права собственности на Машиноместо. Права по договору иным лицам Истец не передавал, дополнительные соглашения о согласовании иных сроков не подписывал.

Поскольку Истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости Машиноместа, он были вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны Ответчиков, а при неисполнении Ответчиками своих обязательств по заключению основного договора вправе требовать защиты своих прав иным способом защиты права путем предъявления требований о признании права собственности на Машиноместо расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. *** и имеющего следующие индивидуально-определенные признаки: помещение: I м/м; № помещения; № 69; тип: гаражи; этаж: П 2; № комнаты: 69, общей площадью 19,7 кв.м.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренной" предварительным договором.

В порядке ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Гражданским законом предусмотрены специальные правовые последствия при уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора (ст.ст. 429, 445 ГК РФ).

Таким образом судом установлено, что ГУП «УРиРУО» в качестве инвестора в соответствии с Инвестиционным контрактом от 26.09.2002г. №ДЖП.02.СЗАО.00373 (реестровый номер №13-004065-5801-0001-00001-02) на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ***, корпус 29,30 (в редакции Дополнительных соглашений от 09.02.2010г. и №2 от 20.10.2011г.) осуществило строительство жилого дома с пристроенным 2-х этажным магазином, нежилым первым этажом и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. ***.

Жилой дом введен в эксплуатацию: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77159000-004405 от 29.11.2012г. и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***.

ГУП «УРиРУО» передало имущественное право на приобретение в собственность машиноместа, имеющего индивидуально-определенные признаки: помещение I м/м № помещения 69; тип: гаражи; этаж П2; номер комнаты 69, общей площадью 19,7 кв.м (далее - Мишиноместо) ООО «Русская Инвестиционная Компания» на основании Соглашения № 5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест от 25.09.2013г.

ООО «Русская Инвестиционная Компания» в полном объеме выполнило свои обязательства по указанному Соглашению, что подтверждается Актом от 13.11.2013г. о взаиморасчетах по Соглашению № 5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест от 25.09.2013г.

Машиноместо передано ООО «Русская Инвестиционная Компания» по Акту приема- передачи машиномест от 13.11.2013г.

Таким образом, Соглашение № 5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест от 25.09.2013г. сторонами исполнено. Данное обстоятельство также подтверждается п.4 указанного Акта приема-передачи машиномест от 13.11.2013г. ООО, который гласит, что у ООО «Русская Инвестиционная Компания» и ГУП «УРиРУО» какие-либо взаимные претензии друг к другу по Соглашению № 5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест от 25.09.2013 г. отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ N 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые о признании обязательства исполненным и признании права собственности на спорную квартиру в полном объеме.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство жилого дома в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2012г., истец является единственным правообладателем на машиноместо, что подтверждается Уведомлением Управления Росреетра от 24.03.2016 г.

Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорный квартиру, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ефановой Ж.А. к ООО «Русская Инвестиционная Компания» (ООО «РусИнвестКом»), Государственному унитарному предприятию г. Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов ( ГУП «УРиРУО) о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Ефановой Ж.А. право собственности на машиноместо, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. ***, имеющего следующие характеристики: помещение I м\м; № помещения 69; тип: гаражи; этаж П2; номер комнаты 69, общая площадь 19,7 кв.м.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 29.04.2016 г.