Решение суда о признании права собственности № 02-2776/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года г.

Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2776/16 по

иску Ткачука А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Ткачук А.Л. обратился в суд с заявлением к ООО «Гольфстрим», в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру №***, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обосновании своих требований истец указал, что 06 ноября 2011 г.

между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №17/КВ купли- продажи квартиры с условным номером 15 по адресу: г. Москва, ул. ***, стоимость квартиры по условиям договора составляла 10 714 400 руб. Также между истцом и ответчиком 06.11.2009 г. был заключен договор денежного займа №28, по которому истец предоставил ответчику денежную сумму в размере 10 714 400 руб. 05 августа 2010 года между сторонами было подписано соглашение № 15/10, в соответствии с которым ответчик обязался в счет исполнения обязательств по договору займа передать истцу квартиру в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи №17/КВ от 06.11.2009 г. с последующим оформлением её в собственность истца. Во исполнение указанного соглашения ответчик по Акту приема-передачи от 05 августа 2010 года передал истцу трехкомнатную квартиру №*** в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *** площадью в соответствии с данными обмеров БТИ 92, 27 кв.м., которая была передана ответчику инвестором-застройщиком, Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства», как соинвестору строительства по договору инвестирования № 09 от 01.10.2008 г.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, все коммуникации подведены и подключены, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***, истец пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, при этом лишен возможности оформить право собственности, зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. При постановке жилого помещения на кадастровый учет оно было учтено с кадастровым номером *** площадью 89,7 кв.м.

Истец Ткачук А.Л. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ООО «Гольфстрим» о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Ткачука А.Л., просил рассмотреть

дело в его отсутствие (л.д.

91).

Третье лицо, Правительство Москвы, о месте и времени рассмотрения дела

извещено, в судебное заседание представитель не явился, предоставил письменные возражения, в которых ссылался на отсутствие Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а также доказательств, подтверждающих исполнение истцом обязательств по договору займа, просит в удовлетворении иска Ткачука А.Л. отказать (л.д. 81-82) Третье лицо, Управление Росреестра по Москве, о месте и времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание представитель не явился, отзывов и возражений на заявленные истцом требования не представлено.

Суд, выслушав истца Ткачука А.Л., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и

иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст.16,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним» государственная регистрация

прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную

силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в качестве инвестора-застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. *** согласно постановлению Правительства Москвы № 1039-ПП от 28.12.2005г. привлечена НО «Фонд развития жилищного строительства», созданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.02.1997 г. № 123 «О проведении в СЗАО г. Москвы эксперимента по развитию внебюджетных форм финансирования жилья», в собственность которого после окончания строительства предусмотрен переход 100% площадей дома (п.4 постановления). Инвестиционный контракт с Фондом в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 852-ПП 25.08.2009 г., не заключался (л.д. 39-40).

Фонд самостоятельно привлек соинвесторов и на их средства разработал проект и построил дом.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 05.07.2013 г. по делу № 2-2536/13, вступившим в законную силу, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства» ликвидирована.

Из материалов дела усматривается, что 18. 06. 2009 г. по Передаточному акту к Договору инвестирования № 10 от 01.10.2008 г. ООО «Гольфстрим», как соинвестору, инвестором-застройщиком Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства» переданы квартиры, являющиеся предметом договора, и указанные в Приложении №1 к Договору инвестирования, среди которых квартира №***, расположенная на 4 этаже секции №1 (л.д. 33-37) Между истцом и ответчиком ООО «Гольфстрим» 06 ноября 2009 года был заключен предварительный договор № 17/КВ купли-продажи квартиры с условным номером №***, расположенной в доме по строительному адресу: г. Москва, ул.

***, находящейся на 4 этаже в 1 секции, состоящей из трех комнат, общей площадью в соответствии с данными проектной документации 90, 8 кв.м., стоимость которой составляла 10 714 400 руб. (л.д. 9-10).

Также 06 ноября 2009 года между истцом и ответчиком был подписан договор денежного займа №28 на сумму 10 714 400 руб. (л.д. 11-12) Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению ООО «Гольфстрим» займа на сумму 10 714 400 руб., что подтверждается представленными истцом документами (л.д. 21-24).

05 августа 2010 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение №15/10 к договору денежного займа №28, по которому ответчик обязался передать истцу в счет погашения предоставленного истцом займа по договору денежного займа №28 от 06 ноября 2009 г., заключенному между сторонами, трехкомнатную квартиру с условным номером 15, общей площадью в соответствии с данными проектной документации 90, 8 кв.м., расположенную на 4 этаже 1 секции в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г.

Москва, ул. ***, с последующим оформлением её в собственность истца.

Подписанием Акта приема-передачи квартиры №15 производилось погашение займа, предоставленного истцом ответчику по договору денежного займа №28 от 06 ноября 2009 года. (л.д. 13) 05 августа 2010 г. трехкомнатная квартира №***, общей площадью в соответствии с данными обмеров БТИ 92, 27 кв.м., расположенную на 4 этаже 1 секции в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. *** была передана по акту приема-передачи соинвестором-застройщиком дома ООО «Гольфстрим» истцу согласно соглашению №15/10 от 05 августа 2010 г. в счет погашения предоставленного им займа по договору № 28 от 06 ноября 2009 года (л.д. 14).

05 августа 2010 г. истцом, как владельцем (собственником) спорного жилого помещения, заключен с ООО «Гольфстрим» договор на управление и предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, по условиям которого истец обязался производить оплату коммунальных услуг, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 15-18, 19.) Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, спорная квартира, поступила во владение истца в результате гражданско-правовых с

делок, которые сторонами не оспаривались.

Согласно сведениям филиала Федерального государственного бюджетного

учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве при постановке на кадастровый учет квартира ***, расположенная в доме *** в г.

Москве, площадью помещения 89,7 кв.м., была поставлена на учет с кадастровым № *** (л.д. 20).

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д. 94).

НО «Фонд развития жилищного строительства» осуществил строительство дома на основании договора аренды земельного участка № М-08-507328 от 16.08.2007 г., разрешений на строительство № RU77222000-000321 от 09.04.2007 г., № RU77222000-000512 от 25.05.2007 г., № RU77222000-004235 от 02.12.2009 г., выданных Комитетом государственного строительного надзора г.

Москвы, Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции №А-7048/01 от 06.05.2009 г., выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (л.д. 43-45, 50- 55, 56-60).

Распоряжением Префекта г. Москвы от 15.10.2008 г. № 3884/рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г.

Москвы утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): ул. *** (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул. ***) (л.д.

46, 47-49).

Заключением Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от 24.03.2010 г. № 54-Р/ЗОС, выданном на основании Акта итоговой проверки от 24.11.2009 г. № 090285 в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы № 84-П2/02МГЭ от 18.11.2002 г., № 1 203-П2/06 от 28.02.2007 г., № 203-П2/06 от 19.04.2007 г. № 37-7/П2/09МГЭ/203-П2/06МГЭ от 03.11.2009 г., дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 64).

30 апреля 2014 года Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, вместе с автостоянкой (л.д. 65-66).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом судом установлено, что строительство жилого дома было осуществлено не на основании инвестиционного контракта (реализации инвестиционного проекта), а в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который распространяет свое действие на строительство объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005 года (разрешение на строительство многоквартирного дома НО «Фонд развития жилищного строительства» получила 13 апреля 2007 года).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права.

На основании изложенного судом установлено, что обязательства по предварительному договору выполнены. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Анализируя предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.

Суд полагает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ №39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Доводы представителя третьего лица, Правительства Москвы, о том, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены по причине того, что не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не могут служить законным основанием для отказа истцу в иске, поскольку третьим лицом в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что Правительство Москвы вправе претендовать на спорное жилое помещение.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, жилое помещение в многоквартирном жилом доме, в отношении которого заявлены истцом требования, в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования Ткачука А.Л. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ткачука А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ткачуком А.Л. право собственности на квартиру №***, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, улица ***, площадью 89,7 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.Н. Попова Решение суда в окончательной форме принято 04 мая 2016 г.