Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства № 2-1027/2017 ~ М-6245/2016

    Дело № 2-1027/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года                                              г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Панарина П.В.

при секретаре                            Старовой А.В.

    с участием

представителя истца                         Половниковой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой А.А. к ЖСК «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Андреева А.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «А» о признании права собственности на 5658/1542540 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в жилом доме по ул. ... в ... районе г. Новосибирска (кадастровый номер земельного участка ...), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной на 6 этаже, общей площадью 56,58 кв.м.

    В обоснование своих требований истец указала, что ... между ЗАО «...» (заказчик) и Андреевой А.А. (инвестор) заключен договор № ... об инвестиционной деятельности, согласно которому после приемки жилого дома в эксплуатацию инвестору должна быть передана 1 (однокомнатная) квартира № ... (номер строительный), общей площадью 56,58 кв.м., расположенная на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... в ... районе г. Новосибирска.

    Согласно п. 3.1 договора размер инвестиций составляет 1 600 000 р. из расчета 28 279 р. за один квадратный метр общей площади квартиры.

    Инвестиции по договору были внесены истцом в полном объеме.

    Согласно п. 2.1.1 договора сдача жилого дома в эксплуатацию планировалась во втором квартале 2008 года.

    В указанный срок строительство завершено не было, квартира истцу не передана. Застройщик ЗАО «Б» признан банкротом, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15 января 2016 года по делу № А45-237/2010 процедура конкурсного производства в отношении ЗАО «Б» завершена, ЗАО «Б» ликвидировано, запись о ЗАО «Б» ... исключена из ЕГРЮЛ.

    Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-237/2010 от 23 января 2010 года требования истца о передаче однокомнатной квартиры № ... (строительный), общей площадью 56,58 кв.м, расположенной на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... район, ул. ... включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Б

    Для удовлетворения потребностей граждан в жилье, путем завершения строительства жилого дома № ... на улице ... в г. Новосибирске за счет собственных средств и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов был создан ЖСК «А».

    Доля истца в объекте незавершенного строительства входит в состав жилого дома в доме № ... на ул. ... в г. Новосибирске, который в настоящий момент достраивает ЖСК «А».

    Выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику ЖСК «А», в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцом.

    Спорный жилой дом частично выстроен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик – ЖСК «А» извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЗАО «Б» (заказчик) и Андреевой А.А. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности № ..., согласно п. 2.1.3 которого заказчик обязуется передать инвестору в собственность в соответствии с его вкладом по двухстороннему акту в течение тридцати дней со дня приемки объекта в эксплуатацию и получения технического паспорта объекта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска: однокомнатную квартиру № ... общей площадью 56,58 кв.м, расположенную на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового и бытового назначения и объектами культурно-бытового назначения по ул. ... в ... районе г. Новосибирска.

    Размер инвестиций составляет 1 600 000 р. из расчета 28 279 р. за один квадратный метр общей площади квартиры (п. 3.1 договора).

Андреева А.А. свои обязательства исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... № ... на сумму 1 600 000 р. (л.д. 12).

    Согласно п. 2.1.1 договора сдача жилого дома в эксплуатацию планировалась во втором квартале 2008 года.

Факт неисполнения принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве суд признает установленным.

    Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23 января 2010 года по делу № А45-237/2010 требования Андреевой А.А. о передаче однокомнатной квартиры № ...), общей площадью 56,58 кв.м, расположенной на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... район, ул. ... включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Б» (л.д. 13-15).

Из письма ЖСК «А» от ... (л.д. 24) усматривается, что предметом деятельности ЖСК «А» являются: обеспечение согласованного порядка реализации прав членов кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, защита прав и законных интересов членов кооператива, удовлетворение потребностей граждан в жилье, путем завершения строительства жилого дома № ... на ул. ... в г. Новосибирске.

ЖСК «А» в настоящий момент является застройщиком, поскольку заключил договор субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ... (л.д. 30-33) в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным в пределах ... района г. Новосибирска, площадью 4 173 кв.м, для завершения строительства жилого дома по ул. ... и получил разрешение на строительство (л.д. 26-29).

    В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно разрешению на строительство от ... общая площадь квартир составляет 6 535,65 кв.м, площадь нежилых помещений – 8 889,75 кв.м, а всего – 1 542 540

На основании вышеизложенного исковые требования Андреевой А.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Андреевой А.А. к ЖСК «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Андреевой А.А. право собственности на 5658/1542540 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в жилом доме по ул. ... в ... районе г. Новосибирска (кадастровый номер земельного участка ...), что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной на 6 этаже, общей площадью 56,58 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин