Решение суда о признании права собственности на квартиру,Третьи лица по делу:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МосквеОАО «Главмосстрой-недвижимость»Правительство МосквыОАО «Управление экспериментальной за № 2-1803/2015 ~ М-759/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1803/15

по иску Быковой Е.А. к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,

Третьи лица по делу:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

Правительство Москвы

ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

ЗАО «Моспромстрой»

ОАО ХК «Главмосстрой»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Мотивируя иск следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ, между Быковой Е.А. с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, под условным номером №, общей площадью <данные изъяты>., секция №, этаж 9, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (<адрес>).

По данному договору покупатель обязался выплатить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Быковой Е.А. с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено.

Считая, что между ней и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру под номером № (условный номер №), расположенную по адресу: <адрес>

По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует №, имеет общую площадь <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, истца в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом,

ДД.ММ.ГГГГ, между Быковой Е.А. с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, под условным номером №, общей площадью <данные изъяты>., секция №, этаж 9, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Москва, <адрес>).

По данному договору покупатель обязался выплатить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Быковой Е.А. с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <адрес>, для последующей застройки освобождаемой территории", в целях ликвидации и перебазирования промышленных предприятий, расположенных на территории <адрес>, в соответствии с приложением № к постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № "О проекте планировки <адрес>" с последующей застройкой освобождаемой территории, а также в связи с уточнением объемов строительства, порядка финансирования и условий реализации инвестиционного проекта застройки освобождаемой территории.

    На основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № по реализации Инвестиционного контракта на территории <адрес>, ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за №

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира № передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, пакет правоустанавливающих документов в регистрирующий орган не представлен. В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено, объекты приняты приемочной комиссией и введены в эксплуатацию, истец пользуется указанным помещением. Споров относительно права собственности по объекту недвижимости не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

О том, что права собственности у ответчика на спорную квартиру отсутствуют, что возможно оно входит в долю Правительства г. Москвы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Истец фактически является участником инвестиционной деятельности. А указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности. Обязательства по спорному договору истцом выполнены в полном объеме, требования о притязаниях на квартиру № в доме по адресу: <адрес> не заявлялись, договор, заключенный между сторонами, не оспаривался, требования о признании права собственности на данное имущество никем кроме истца не предъявлялись, истец полностью оплатил стоимость квартиры.

Фактически между сторонами заключен не предварительный, а основной договор инвестирования объекта недвижимости, поскольку фактически стороны согласовали существенные условия договора и их исполнили.

Ответчик исполнил свои обязательства по передаче спорного объекта, истец принял квартиру, оплатил ее, пользуется им.

Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управление Росреестра по Москве.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Так, из указанного предварительного договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.

Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имел право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали помещение.

    Согласие ответчика с иском не противоречит закону.

Иные лица на квартиру не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно). Согласно сообщения УФРС по Москве право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.

При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.

Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Быковой Е.А. право собственности на квартиру № (общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.), расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: