Решение суда о защите прав потребителей № 2-858/2017 (2-6799/2016;) ~ М-5510/2016

Дело № 2-858/2017

23 января 2017 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Краснощековой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ООО «Партнер-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Г. С.М. обратился в суд с иском и с учетом уточнений просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на представителя – 50000 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.07.2015 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом №2 по ул.. Также между истцом и ответчиком 08.06.2015 г. было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа, согласно которому истец передал ответчику 09.07.2015 г. 1000000 руб. В связи с тем, что объект долевого строительства до сих пор истцу не передан было принято решение о расторжении договора. 28.07.2016 г. были подписаны соглашения о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве и о предоставлении беспроцентного займа. Сумма займа истцу возвращена несвоевременно (л.д. 1-2,32).

Истец Г. С.М. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика О. М.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.07.2015 г. между ООО «Партнер-Инвест» (застройщик) и Г. С.М. (участник долевого строительства) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (л.д. 3-6).

Согласно условиям данного договора застройщик и участник обязуются заключить договор участия в долевом строительстве на условиях настоящего предварительного договора не позднее 2х месяцев после разработки и согласования проекта строительства дома №1 комплекса многоэтажных жилых домов по ул. Д., 378/1 стр., получения разрешения на строительство жилого дома, опубликования проектной декларации на строительство, оформление застройщиком обеспечения по жилому дому №1.

Кроме того, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №2 по ул. Д., 378/1. Планируемый срок окончания строительства жилого дома – в соответствии с проектной декларацией. Срок передачи объекта участнику – 3 месяца с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Кроме того, 08.06.2015 г. между Г. С.М. (займодавец) и ООО «Партнер-Инвест» (заемщик) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа, согласно условиям которого займодавец передает заемщику 1000000 руб. в срок до 10.07.2015 г., 350000 руб. – в срок до 10.09.2015 г. на срок 15 месяцев с даты заключения соглашения (л.д. 9-10).

Сумма займа в размере 1000000 руб. передана заемщику 09.07.2015 г. (л..д 11).

28.07.2016 г. между ООО «Партнер-Инвест» (застройщик) и Г. С.М. (участник долевого строительства) заключено соглашение о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве от 08.07.2015 г. (л.д.7), а также соглашение о расторжении соглашения о предоставлении беспроцентного займа от 08.06.2015 г. (л.д. 8), согласно которому заемщик должен вернуть сумму займа в срок до 28.09.2016 г.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 вышеназванного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Оценивая заключенные между сторонами договоры от 08.06.2015 г. и 08.07.2015 г. суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве, приходя к такому выводу суд учитывает, что договоры беспроцентного денежного займа и предварительный договор заключены с разницей в 1 месяц, цена основного договора, который стороны обязались заключить в будущем, равна общей цене договора займа, первую часть суммы займа истец перечислил ответчику на следующий день после заключения предварительного договора, данные обстоятельства и условия договоров свидетельствуют о том, что договор займа, заключен с целью привлечения денежных средств истца для строительства многоквартирного дома, предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома и договор займа являются единой сделкой по привлечению денежных средств дольщика для строительства многоквартирного дома.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены основания для одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В своем исковом заявлении истец ссылается на задержку сдачи дома, являющегося объектом долевого строительства, в эксплуатацию.

Как следует из п. 3.2 предварительного договора от 08.07.2015 г. срок передачи объекта долевого строительства жилого дома – в соответствии с проектной декларацией.

Из проектной декларации, представленной представителем ответчика, следует, что что срок реализации (сдачи) – 4 квартал 2017 года, следовательно вопреки доводам истца, ответчиком не нарушено сроков по задержке сдачи дома, кроме того из материалов дела судом установлено, что сделка между сторонами была расторгнута по соглашению сторон.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", являющимся специальной нормой по регулированию отношений, вытекающих из заключения договора долевого участия в строительстве, урегулированы отношения по одностороннему расторжению договора долевого участия в строительстве и не урегулированы правоотношения, вытекающие из расторжения договора долевого участия по соглашению сторон, в связи с чем суд применяет общие нормы о расторжении договора.

Глава 29 Гражданского кодекса РФ определяет основания для изменения и расторжения договора.

При этом в качестве общего правила, определяющего возможность изменения и расторжения договора, выступает соглашение сторон.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку в данном случае, между сторонами заключено соглашение о расторжении соглашения о предоставлении беспроцентного займа, данное соглашение о предоставлении беспроцентного займа, как указано судом выше, было подписано в рамках заключения между сторонами договора долевого участия в строительстве, но оно не исполнено ответчиком в установленный срок, то, по мнению суда, Закон "О защите прав потребителей" к сложившимся отношениям сторон подлежит применению, довод представителя ответчика в данной части судом отклоняется.

На основании ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что денежные средства в сумме 1000 000 руб. ответчиком перечислены истцу после установленного в соглашении срока – 01.11.2016 г. 200000 руб., 08.11.2016 г. – 100000 руб., 11.11.2016 г. – 150000 руб., 16.11.2016 г. – 50000 руб., 29.11.2016 г. – 320000 руб. 06.12.2016 г. – 180000 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком допущены нарушения прав истца в виде просрочки возврата уплаченных по договору денежных средств. Указанное, с учетом положений ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ведет к возложению на ответчика ответственности по возмещению причиненного истцу ущерба. При этом мотивы расторжения договора (односторонний отказ или соглашение сторон) правового значения не имеют, и не может повлечь за собой отказ в удовлетворении законных требований истца.

В связи с тем, что взыскание компенсации морального вреда не урегулировано ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при решении вопроса о взыскании такой компенсации, суд руководствуется Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательства по возврату участнику внесенных денежных средств после расторжения договора участия в долевом строительстве, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд приходи к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из установленного факта нарушения ответчиком прав истца, учитывая характер допущенных ответчиком нарушений, их длительность, при этом руководствовался требованиями разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф в сумме 1000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 17.10.2016 г. и подлинник квитанции на сумму 50000 руб.

Учитывая сложность рассматриваемого дела, объем работы представителя – составление искового заявления и участие в досудебной подготовке дела, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию с доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Г. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в пользу Г. компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017 г.