Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-635/2015 (2-8649/2014;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Душкиной А. А., при секретаре Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/15 по иску Быкова Я.В., Быковой Е.А. к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру №, общей площадью без учета летних <данные изъяты>., расположенную на 12-м этаже, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком по внесению денежных средств по замены стороны (уступки прав и обязательств) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, истцы приобрели права на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Селтис-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления делами президента РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Мезурнишвили В. Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц и их представителей.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (после ликвидации - Управление делами Президента РФ), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью Фирмой "СКФ-XXI" и Закрытым акционерным обществом "Селтис-Стройинвест" (далее - Ответчик), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (далее - Договор инвестирования). Предметом Договора инвестирования после уточнения согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ являлось совместное участие сторон в инвестировании реконструкции и строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно Приложению № к Договору инвестирования - Протоколу распределения жилой площади, спорная квартира, общей площади <данные изъяты>., с условным № в № секции на 12-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> распределялась за ЗАО «Селтис-Стройинвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Селтис-Стройинвест» и Мезурнишвили В.П. был заключен Договор соинвестирования №, согласно которому ответчик обязался предоставить право соинвестору внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры общей (проектной) площади <данные изъяты>., условный №, расположенной в № секции на 12-м этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате квартиры были выполнены Мезурнишвили В.Л. - в полном объеме в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Мезурнишвили В.Л. был подписан Договор замены стороны (уступки прав и обязательств) по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, истцам перешли права по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на оформление в собственность по 1/2 доле квартиры, расположенной в № секции, условный №, на 12-м этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Оплата за уступаемые права на квартиру в размере <данные изъяты> руб. истцами произведена полностью, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки, подписанному сторонами, распиской Мезурнишвили В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, в связи с произведенными обмерами БТИ, площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> и стороны пришли к соглашению об увеличении инвестиционной стоимости квартиры на <данные изъяты> рублей.

Обязательство, указанное в дополнительное соглашение к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, истцам передана трехкомнатная квартира №, расположенная на 12 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних <данные изъяты>.

Также в ходе судебного заседания установлен тот факт, что обязательства по строительству жилого дома ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, сроки переносились. В соответствии с п. 3.11. Договора соинвестирования срок завершения строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. - ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору соинвестирования срок завершения строительства был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным Профсоюзного ТБТИ квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь без учета летних <данные изъяты>, расположена на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., каких-либо прав, ограничений либо обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд считает, что права третьих лиц, признанием права собственности на спорное помещение, не нарушаются.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истцы при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3, ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования основаны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

        Признать за Быковым Я.В. право собственности на ? долю трехкомнатной квартиры №, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной на 12 этаже жилого по адресу: <адрес>.

        Признать за Быковой Е.А. право собственности на ? долю трехкомнатной квартиры №, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной на 12 этаже жилого по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                        Душкина А.А.