Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-992/2017 ~ М-612/2017

Дело № 2-992/17 04 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой С.В., Александровой О.С. к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Александрова С.В., Александрова О.С. обратились в суд с иском к ООО «Петрострой», и просит взыскать с ответчика неустойку в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.

В обоснование иска указывают, что ХХХ заключили с ООО «Петрострой» договор долевого участия в строительстве жилого дома № ХХХ. Согласно условиям договора ООО «Петрострой» приняло на себя обязательство в срок, предусмотренный договором, - не позднее 30.12.2015, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 30.12.2015 передать объект долевого строительства.

04.08.2016 было подписано дополнительное соглашение 01 к договору долевого участия в строительстве жилого дома № ХХХ, согласно которому был изменен размер денежных средств, подлежащих уплате ответчику, цена договора долевого участия в строительстве жилого дома № ХХХ составила ХХХ руб.

Условия договора в части уплаты стоимости (цены) долевого строительства в размере ХХХ руб.истцами исполнены в полном объёме.

В срок, установленный договором, обязательство по передаче квартиры ответчиком исполнено не было.

Объект долевого строительства был передан по акту приёма-передачи 23.08.2016 с задержкой на 236 дней. С учётом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ХХХ руб.

Компенсация морального вреда оценивается в размере ХХХ руб.

Истцы в суд явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, представил ходатайство об уменьшении размера неустойки, морального вреда и штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ХХХ между ООО «Петрострой» (застройщик), и Александровой С.В., Александровой О.С. (участниками долевого строительства) был заключен договор № ХХХ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ХХХ. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой комплекс и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.2.4 договора срок передачи квартиры – до 30.12.2015 г. Цена договора составляет ХХХ руб. (л.д.9-17).

ХХХ между ООО «Петрострой» (застройщик), и Александровой С.В., Александровой О.С. было заключено дополнительное соглашение 01 Договор № ХХХ долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, составляет ХХХ руб. (л.д. 18).

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответственность за нарушение обязательства установлена статьей 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»" в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая подлежит уплате застройщиком в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительства жилого дома от ХХХ квартира передана Александровой О.С., Александровой С.В. 23.08.2016 (л.д.8).

С учетом того, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании неустойки с ответчика в пользу истцов являются обоснованными.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства по состоянию на 23.08.2016 составила 236 дней.

Размер неустойки за указанный период составляет: ХХХ руб. Расчет неустойки является правильным.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки на основании п.1. ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Доводы ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств суд считает необоснованными. С учетом срока просрочки передачи квартиры (236 дней) требуемую сумму неустойки суд считает соразмерной. Оснований для применения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, характер причиненных истцам нравственных страданий в связи с нарушением сроков передачи квартиры, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере ХХХ рублей., по ХХХ руб. в пользу каждого.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку, однако в выплате неустойки ему было отказано.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере ХХХ руб., по ХХХ руб. в пользу каждого. Оснований для снижения штрафа суд также не усматривает, судом учтена длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, а также то, что со стороны ответчика не было принято каких-либо мер к урегулированию спора после обращения истца с досудебной претензией.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»", ст. 15, п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Александровой С.В., Александровой О.С. к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Александровой С.В. неустойку в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф в размере ХХХ руб.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Александровой О.С., неустойку в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф в размере ХХХ руб.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета государственную пошлину в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд.

Судья Н.А.Вересова

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.