Решение суда о возврате денежных сумм за недостаток жилой площади по предварительному договору, взыскании штрафа, пени № 2-411/2017 (2-4445/2016;) ~ М-4410/2016

Дело № 2-411/17 30.03.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гороховой Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургской общественной организации потребителей «Защита» в интересах Сидоровой Г.А. к ООО «Строительное управление» о возврате денежных сумм за недостаток жилой площади по предварительному договору, взыскании штрафа, пени,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургская общественная организация потребителей «Защита» в интересах Сидоровой Г.А. предъявила иск к ООО «Строительное управление» о возврате денежных сумм за недостаток жилой площади по предварительному договору.

Требования обосновываются тем, что «дата» г. между Сидоровой Г.А. как покупателем и ответчиком как продавцом был заключен предварительный договор № «» с последующей передачей вновь созданного товара (имущества), произведенного на предварительно уплаченные деньги потребителей продавцу. Предметом предварительного договора является жилое помещение общей площадью «» кв.м., расположенное по адресу: «». Цена товара составляет «» руб. и была уплачена согласно условиям предварительного договора истцом ответчику полностью. Исходя из п.7 договора стоимость одного квадратного омметра составила «» руб.

«дата» г. истцом на вышеуказанное жилое помещение было получено свидетельство о регистрации права собственности. Исходя из сведений, указанных в данном свидетельстве, площадь квартиры оставила «» кв.м. Недостаток площади согласно условий договора составил «» кв.м., в денежном эквиваленте – «» руб.

«дата» г. истцом в лице представителя ответчику была предъявлена претензия, ответа на претензию не получено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед истцом был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Истец просит взыскать с ответчика сумму недостающего товара по предварительному договору в размере «» руб., пеню за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере «» руб., взыскать штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, компенсацию морального вреда.

Истец и представитель Санкт-Петербургской общественной организации потребителей «Защита» в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика представил возражения по иску. Ответчик указывает, что по предварительному договору купли-продажи квартиры от «дата» г. Сидорова Г.А. произвела оплату за строительство однокомнатной квартиры проектной площадью «» кв.м. Указанная площадь включает в себя, в том числе, площадь лоджий «» кв.м., учитываемую с коэффициентом «», что составляет «» кв.м. Площадь квартиры без лоджии составляла «» кв.м., с учетом площади лоджии «» кв.м. При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов применяются Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. № 109. Жилищный кодекс РФ по иному определяет общую площадь помещения. Истцом неверно произведен расчет площади квартиры, переданной Сидоровой Г.А., без учета площади «» кв.м. (с учетом коэффициента «»). То обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает основания для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении. Сидоровой Г.А. подписан акт приема-передачи квартиры, в котором отражена площадь квартиры и лоджии, всего «» кв.м.

Выслушав истца, представителей процессуального истца и ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Согласно п.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что «дата» г. Сидорова Г.А. (покупатель) заключила с ООО «Строительное управление» (продавец) предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что в будущем продавец обязуется передать покупателю однокомнатную квартиру в строящемся многоквартирном доме по адресу: «», а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) на условиях и в срок, установленный настоящим договором. В договоре указаны характеристики квартиры «»: жилая площадь «» кв.м., общая площадь «» кв.м., площадь лоджии – «» кв.м. Цена договора составляет «» руб. Стоимость квартиры составляет «» руб. из расчета цены одного квадратного метра в размере «» руб. (л.д.9-14)

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от «дата» г. и от «дата» г. (л.д.15)

«дата» г. Сидорова Г.А. и ООО «Строительное управление заключили договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязался предать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить однокомнатную квартиру № «» в жилом доме по адресу: «» общей площадью «» кв.м. по соглашению сторон стоимость квартиры составляет «» руб. (л.д.36-42)

«дата» г. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому на основании договора купли-продажи жилого помещения от «дата» г. ООО «Строительное управление» передает, а Сидорова Г.А. принимает квартиру, расположенную по адресу: «» В акте указана площадь квартиры по ПИБ «» кв.м., площадь лоджий, балконов с коэф. «» кв.м., общая площадь квартиры по ПИБ «» кв.м. Стоимость предаваемой квартиры составляет «» руб. (л.д.44)

«дата» г. зарегистрировано право собственности Сидоровой Г.А. на квартиру по вышеуказанному адресу площадь «» кв.м.

В техническом паспорте на квартиру, составленном Филиалом ГУП «ГУИОН» - ПИБ Пушкинского и Колпинского районов, указана общая площадь квартиры «» кв.м., жилая «» кв.м., вспомогательная «», площадь лоджий, балконов с коэффициентами «» кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, стоимость передаваемой истцу квартиры определена договором купли-продажи, как предварительным, таки основным. При подписании акта приема-передачи, в котором указана общая площадь квартиры «» с учетом площади лоджий, балконов с коэффициентом в размере «» кв.м. каких-либо замечаний со стороны истца не было, квартира истцом принята. Учитывая, что размер платы по договору купли-продажи определен соглашением сторон, оснований для взыскания с ответчика части произведенной оплаты по договору суд не усматривает.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании части стоимости товара, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки и штрафа. Судом не установлено нарушений прав истца как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда суд считает необоснованным.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Санкт-Петербургской общественной организации потребителей «Защита» в интересах Сидоровой Г.А. к ООО «Строительное управление о возврате денежных сумм за недостаток жилой площади по предварительному договору, взыскании штрафа, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено 04.04.2017 г.

Разместить на сайте суда