Решение суда о демонтаже самовольно возведенной конструкции № 2-2323/2017 ~ М-852/2017

Дело № 2-2323/2017

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 апреля 2017 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Дубининой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго» к Лаврову ФИО5 о демонтаже самовольно возведенной конструкции

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что управление жилым многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Юг-Энерго» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол ОСС № б/н от 20.02.2013).

На 14 этаже многоквартирного дома располагаются жилые помещения, в том числе квартира № <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО6

Ответчиком самовольно установлена металлическая дверь, которая запирается на врезные замки, что подтверждается Актом проверки Отдела надзорной деятельности МО «город Екатеринбург» Главного управления МЧС России по Свердловской области от 10.06.2016 и фотографиями.

В нарушение требований п. 4.3. «СНиП 21- 01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений» (утв. Постановлением Минстроя РФ № 18-7 от 13.02.1997), а также - подп. «е» п. п. 23 и п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановление Правительства РФ № 390 от 25.04.2012) ответчики смонтировали металлическую дверь в холле 15 этажа подъезда многоквартирного дома, которая запирается на врезные замки, т.е. осуществили реконструкцию указанной перегородки, закрывающую доступ к пожарным кранам на 14 и 15 этажах.

Межквартирный холл многоквартирного дома является объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

ООО «УК «Юг-Энерго» от ответчика технических проектов на реконструкцию межквартирного холла на 14 этаже многоквартирного дома не получало, установку и работы не согласовывало.

Реконструировав указанный холл без получения на то согласия других собственников, собственник квартиры №61 уменьшил общее имущество дома и тем самым нарушили права других жильцов.

Поэтому ООО «УК «Юг-Энерго» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий всех лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме.

ООО «УК «Юг-Энерго» направило ответчику предписание о сносе самовольно возведенной конструкции, которое ответчик ФИО7 исполнил в части, а именно металлическую дверь снял с петель и удалил из мест общего пользования. Однако, металлическая коробка, к которой крепилась дверь в холле 14 этажа осталась, а также на стенах, потолке и в полу имеются повреждения, связанные с демонтажем двери.

На основании вышеизложенного истец просил обязать ответчика произвести демонтаж самовольно установленной металлической коробки и привести стены, пол и потолок в прежнее состояние (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО8 действующий на основании доверенности, доводы и основания иска с учетом его уточнения поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО9 иск с учетом его уточнения признал в полном объеме, о чем обратился к суду с письменным заявлением. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что управление жилым многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Юг-Энерго» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания № б/н от 20.02.2013.

Как следует из материалов дела, на 14 этаже многоквартирного дома располагается квартира №<данные изъяты> принадлежащая ответчику на праве собственности.

Судом установлено, что ответчиком на <адрес> возведена металлическая дверь с запирающим устройством (замком).

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, актом проверки ОНД Чкаловского района МО «г. Екатеринбург», ответчиком признается.

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт направления Управляющей компанией в адрес ответчика предписания о демонтаже перегородки.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела металлическая коробка не была демонтирована.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В соответствии с пп. "а" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В п. 1 ст. 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку возведенная ответчиком металлическая коробка выполнена с нарушением указанных выше требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, что привело к уменьшению площади мест общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, суд отмечает, что в силу п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку доказательств проведения общего собрания собственников помещений в доме <адрес>, полномочного принимать решения о пользовании общим имуществом, не предоставлено, в то время как ответчики, установив металлическую дверь в холле 15 этажа, фактически распорядились общим имуществом, исключив для остальных совладельцев возможность доступа и пользования им, в том числе, препятствуя доступу к пожарным кранам на 14 и 15 этажах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж самовольной конструкции.

Также суд отмечает, что согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 33, 35 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» установка дополнительных дверей или изменение направления их открытия из квартир в общий коридор, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир, не допускается.

Учитывая, что металлическая коробка установлена, в том числе, с нарушением требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, так как препятствует свободной эвакуации людей из квартир, беспрепятственному тушению пожара в случае его возникновения, нарушает права граждан на защиту их жизни и здоровья в случае пожара, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Законных оснований для решения вопроса о сохранении выполненных работ не имеется.

Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением, записью в протоколе судебного заседания.

Признание ответчиком иска принимается судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обязать ответчика ФИО10 демонтировать металлическую коробку в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а также произвести действия, направленные на приведение холла 14 этажа в прежнее состояние, поскольку данный срок суд находит разумным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго» к ФИО11 о демонтаже самовольно возведенной конструкции – удовлетворить.

Возложить на ФИО12 обязанность снести самовольно возведенную внеплановую металлическую коробку, установленную на 14 этаже МКД № <адрес> до входной двери в квартиру № <данные изъяты> за свой счет в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу с приведением квартирного холла на <адрес>, в прежнее состояние (устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа металлической коробки двери, перегораживающей доступ к пожарному шкафу на 14 этаже дома).

Взыскать с ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Е. А. Коршунова