Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-969/2017 ~ М-573/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Хабичевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лысяковой Л. И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лысякова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, в котором просила признать за ней права собственности на земельный участок площадью 540.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 07.02.1994г., удостоверенного нотариусом Яковлевой Л.Л.. Согласно данного договора все его положения выполнены, до его подписания, расчет произведен полностью. На момент подписания Договора он полностью соответствовал действующему законодательству. После создания Регистрационной палаты (август 1998 года) весной 2014 года истец решила зарегистрировать право собственности на дачу. На дом получила свидетельство о государственной регистрации права 63- АМ № от <дата>, а в регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано. Отказ был мотивирован отсутствием даты выдачи Свидетельства о праве собственности на землю Продавца. Истец открыто и беспрепятственно пользуется принадлежащей ей земельным участком более 20 лет, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявленные требования поддержал в полном объёме, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, по доверенности, Фомина Е.В. просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что решением Куйбышевского горсовета № от <дата> Звоникову В. В. для садоводства в пожизненное наследуемое владение, выделено 0,054га. земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

<дата> между Звониковым В.В. и истцом Лысяковой Л.И. был заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил дачу, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из дачного дома одноэтажного, деревянного площадью 6,5 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 540,0 кв.м. Истец оплатила Звоникову В.В. за данную дачу № рублей, что подтверждается п.3 Договора.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что данный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, в предусмотренном законом порядке был предоставлен Звоникову В.В. на праве пожизненного наследуемого владения под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании решения Куйбышевского горсовета от 28.08.1968г №. На данный участок Звоникову В.В. было выдано свидетельство о праве на землю №, дана выдачи свидетельства не указана.

Данная информация нашла свое подтверждение в ответе Управления Росреестра по <адрес> № от 18.04.2014г, с приложением заверенной копии свидетельства №, второй экземпляр которого храниться в архиве, на котором также отсутствует дата выдачи.

Также судом установлено, что земельный участок не относится к землям общего пользования и не имеет установленных законом ограничений, препятствующих его оформлению в частную собственность, что подтверждается выкопировкой из ИСОГД городского округа Самара от <дата> №<адрес>-0-1.

Данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 540.00 кв.м с разрешённым использованием под садоводство поставлен на кадастровый учёт с <дата> как ранее учтённый земельный участок, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, поскольку требования ст. 549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно Лысякова Л.И. передала денежные средства в размере № рублей, Звониковым В.В. был передан земельный участок и документы, что было установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли – продажи от <дата>, зарегистрированным нотариусом Яковлевой Л.Л. в реестре за №. На основании указанного договора купли-продажи за Лысяковой Л.И. было признано право собственности на жилой дом, площадью 6,5 кв.м., по адресу по адресу <адрес>,

Учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась, в связи с чем, требования истца о признании сделки состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно п.3 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно подготовленному <данные изъяты> проекту границ земельного участка он имеет фактическую площадь 540.00 кв.м.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В настоящий момент истец лишен возможности во вне судебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п.59 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лысяковой Л. И. удовлетворить.

Признать за Лысяковой Л. И. право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Н.П.Медведева