Решение суда об установлении границ земельного участка № 2-317/2017 ~ М-123/2017

РЕШЕНИЕ

г. Самара 17 апреля 2017 года.

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/17 по иску Сорока ФИО11 к Безлюдному ФИО12, Лежневой ФИО13, Кривцовой ФИО14 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сорока Г.П. обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, площадью 365,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным 16 ноября 2016 года ООО «Поволжье».

В обоснование заявленных требований Сорока Г.П. указала, что на основании договора купли- продажи от 02.10.1996г. ей принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2015г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № без межевания, как ранее учтенный без определения границ. В 2016г. она обратилась в геодезическую службу ООО «Поволжье» с заявлением о проведении межевания указанного земельного участка и его координирования. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, местоположение и конфигурация границ участка определены на местности по фактическому пользованию, существовавшему 15 и более лет, в соответствии с ГФД Управления Росреестра по Самарской области на весь общий участок и ситуационного плана согласованного с Горкомземом с указанием границ каждого собственника его занимаемой площади земельного участка с 1994 года по настоящее время. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истец провела межевание и уточнила границы земельного участка. При межевании установлено, что спорный земельный участок на 7 кв.м. больше чем по документам, т.е. фактическая площадь земельного участка составляет 365,00 кв.м. Просит иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самара от 20.02.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кривцова Т.А.

В судебном заседании представитель истца Овчинников А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Лежнева В.А., Кривцова Т.А. в удовлетворении исковых требований просили отказать.

В судебное заседание ответчик Безлюдный Н.В. не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 02.10.1996г. Сорока Г.П. принадлежит на праве собственности 6/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 162,9 кв.м. и земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 356 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2015г. и 29.05.2015г.

Соседними землепользователями являются: Безлюдный Н.В., которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 279,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, Кривцова Т.А., Лежнева В.А., которым на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> (4/17 и 4/51 соответственно).

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Имеет статус как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30.03.2015г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью ориентировочной 356 кв.м., сведения которого подлежат уточнению при межевании. Земельный участок принадлежит Сорока Г.П. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 19.11.1997г., выданном на основании договора купли- продажи № от 02.10.1996г. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области № от 10.06.2015г., в архиве правоустанавливающих документов содержится графический материал к свидетельству № от 23.12.1994г. на спорный земельный участок. Согласно первоначальным документам, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла 793 кв.м. Впоследствии данный земельный участок разделен на три самостоятельных участка. Далее земельный участок, площадью 356 кв.м. приобретен Сорока Г.П. Границы земельного участка сложившиеся, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (деревянные столбы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По результатам камеральной обработки измерений площадь уточняемого земельного участка составила 365 кв.м. Конфигурация земельного участка соответствует плану землепользования от 21.11.1994г. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проходят по устоявшимся объектам искусственного происхождения (деревянные столбы, заборы, стены жилого дома) и входят в границы земельного участка, указанных на плане землепользования от 21.11.1994г.

Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение и координаты земельного участка Сорока Г.П. подтверждены межевым планом, заключением кадастрового инженера Ильичева С.Ю.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 03.04.2017г. согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998г. содержится информация о предоставлении Сорока Г.П. земельного участка, площадью 356,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1 под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании договора купли- продажи № от 02.10.1996г.- свидетельство № от 19.11.1997г., Безлюдному Н.В. земельного участка площадью 279,04 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании договора дарения № от 25.03.1997г., свидетельство № от 28.04.1997г.

Сообщением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сорока Г.П. об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным 16 ноября 2016 года ООО «Поволжье».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сорока ФИО15 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 365,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которого является Сорока ФИО16, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленном 16 ноября 2016 года ООО «Поволжье».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2017 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна

Судья