Решение суда о признании права собственности на жилое помещение № 2-1997/2017 ~ М-1499/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Рогалева И.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рогалева И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение указав, что дата между Рогалева И.И. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве.

Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части адрес (строительный) на ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***, в том числе жилой *** фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

дата квартира №... (строительный №...) на *** расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи.

Позднее на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района внутригородского района г.о. Самара секции №... жилого дома №... присвоен адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, №....

Обязательства по оплате за приобретенные жилое и нежилое помещения истцом выполнены полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истцы не могут оформить право собственности на принадлежащее им домовладение.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью *** находящуюся на *** жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности поддержала иск и просила удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения явившейся стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Рогалева И.И. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части квартиры № №... (строительный) №... общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** в том числе жилой ***, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п.1.3 договора проектный срок окончания строительно- монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 2 многоэтажного жилого дома март 2016 года.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила ***

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленным в материалах дела актами о приеме – передаче векселей от дата, дата, на общую суммы *** *** и квитанциями к приходным кассовым ордерам №... и №... гот дата на суммы ***

дата квартира №... (строительный №...) на *** расположенная по адресу: адрес была передана истцу по акту приема-передачи (№...

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности Баранникова А.И. действующего на основании Положения о министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и Строкиной О.Н. был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, в границах улиц дата площадью 18 439,0 кв.м, предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата №..., приказа министерства строительства Самарской области от дата №....

дата между Строкиной О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес, жилого адрес, секция №....

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» секции №... жилого адрес жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара- Загора, возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата. Главы г.о. Самары.

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером №... составленному ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по состоянию на дата, жилое помещение - квартира на ***, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– ***

    Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: адрес, площадь *** на ***, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилой застройки в границах адрес, жилого дома №... секция №... расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на указанные помещения во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные помещения, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рогалева И.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое и нежилое помещения удовлетворить.

Признать за Рогалева И.И. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** расположенную на *** жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь