Решение суда о взыскании суммы долга по договору субаренды нежилого помещения № 2-986/2017 ~ М-61/2017

№ 2-986/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Олюниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Рентек» к Леменковой ФИО5 о взыскании суммы долга по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Рентек» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Леменковой Т.Ю. суммы долга по договору субаренды в размере 106 601,33 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3 332,02 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «УК Рентек» (Арендодатель) и ИП Леменковой Т.Ю. (Арендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения № от -Дата-, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу ..., общей площадью 47 кв.м.. Леменкова Т.Ю. обязалась своевременно вносить арендную плату за указанное помещение. Срок субаренды установлен договором с -Дата- по -Дата-. Факт передачи помещения в аренду подтвержден актом приема-передачи к договору аренды от -Дата-. Арендная плата по договору составляет 47 000 рублей ежемесячно без НДС. Согласно п.3.3 Договора и дополнительного соглашения к нему от -Дата- арендная плата устанавливается в размере 30800 рублей в период с -Дата- по -Дата-. Условиями Договора установлен порядок оплаты арендной платы. Ответчик перечислял арендную плату не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, ей была направлена претензия с просьбой о погашении задолженности. -Дата- письмом Ответчик гарантировала погасить образовавшуюся задолженность, что не было осуществлено по настоящий момент.

Ответчик Леменкова Т.Ю., извещенная о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительную причину неявки суду не представила. Третьи лица – представители ООО «Фаворит», ООО «РК-Сервис», извещенные о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительные причины неявки суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Пушкина Ю.Ю., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала. Дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Нежилое помещение по адресу: ... (нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, площадь 1521 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: подвал: 1,2,4,6,7,7а,8,10,12,14,15,17,25,27,28,30,31, I-IV; 1 этаж: 1-9, 12-15, 17, 18) принадлежит на праве собственности ООО «Фаворит» (свидетельство о государственной регистрации права от -Дата-).

Указанное нежилое помещение передано ООО «УК Рентек» в аренду на основании договора аренды нежилого помещения от -Дата-, заключенному с ООО «Фаворит», согласно п.2.3.3 которого ООО «УК Рентек» имеет право сдавать арендуемое помещение в дальнейшую субаренду без согласия арендодателя.

-Дата- между ООО «УК Рентек» (Арендодатель) и ИП Леменковой Т.Ю. (Арендатор), заключен договор субаренды части нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 47 кв.м.

Указанное нежилое помещение передано ООО «УК Рентек» ИП Леменковой Т.Ю. по акту приема-передачи от -Дата-

Срок субаренды части указанного нежилого помещения Договором установлен с -Дата- по -Дата-.

Плата за пользование помещением устанавливается в размере 47 800 рублей (НДС не облагается) ежемесячно (п.3.1 договора).

Согласно п.3.3 Договора в период с -Дата- по -Дата- плата за пользование помещением устанавливается в размере 30 800 рублей (НДС не облагается) ежемесячно.

Кроме того, стороны ООО «УК Рентек» и ИП Леменкова Т.Ю. -Дата- заключили дополнительное соглашение к Договору субаренды части нежилого помещения № от -Дата-, согласно которому стороны договорились, что в период с -Дата- по -Дата- плата за пользование помещением устанавливается в размере 30 800 рублей (п.1).

Арендная плата вносится субарендатором авансовым платежом в следующем порядке: первый платеж за текущий календарный месяц вносится непозднее трех календарных дней с момента подписания Договора в размере арендной платы, установленной Договором, пропорционально количеству дней пользования помещением в данном месяце; последующие платежи вносятся ежемесячно до 5 числа каждого месяца.

Ответчик Леменкова Т.Ю. перечисляла арендную плату не своевременно и не в полном объеме. За спорный период оплачено 167 000 рублей, задолженность составила 39 041,38 рублей.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Ранее -Дата- договор аренды спорного нежилого помещения общей площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: ..., ИП Леменковой Т.Ю. был заключен с прежним собственником указанного помещения ООО «РК-Сервис» (договор №) на срок по -Дата-. По данному договору у ИП Леменковой Т.Ю. перед ООО «РК-Сервис» образовалась задолженность по арендной плате в размере 67 559,95 рублей.

01 марта 2016 года между ООО «РК-Сервис» и ООО «УК Рентек» заключен договор уступки прав требования (цессии), предметом которого явилась сумма задолженности по арендной плате ИП Леменковой Т.Ю. перед ООО «РК-Сервис» в размере 67 559,95 рублей.

-Дата- ИП Леменковой Т.Ю. сумма задолженности по арендной плате по договору № от -Дата- признана, о чем она подала заявление на имя директора ООО «РК-Сервис» с просьбой о переносе долга в пользу ООО «УК Рентек» в связи со сменой собственника нежилого помещения, часть которого она арендует.

ООО «УК Рентек» обратилось к ИП Леменковой Т.Ю. с претензией от -Дата- (исх.№) с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на -Дата- в размере 116 801,92 рублей.

-Дата- на имя директора ООО «УК Рентек» Леменкова Т.Ю. представила гарантийное письмо, которым обязалась погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды части нежилого помещения № от -Дата- в размере 50 000 рублей ежемесячно.

На момент обращения ООО «УК Рентек» с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате Леменкова Т.Ю. обязательство не исполнила.

Леменкова Т.Ю. на момент обращения истца в суд статус индивидуального предпринимателя утратила.

Оценив установленные судом обстоятельства, учитывая непредставление ответчиком в суд доказательств, подтверждающих оплату долга, либо доказательств, подтверждающих отсутствие обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды № от -Дата- и по договору уступки права требования от -Дата- в полном объеме.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется, в том числе, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Представленный истцом расчет суммы исковых требований на сумму 106 601 рубль 33 копейки судом проверен, суд соглашается с размером задолженности Леменковой Т.Ю. перед ООО «УК Рентек».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных судом требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 3 332,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «УК Рентек» к Леменковой ФИО6 о взыскании суммы долга по договору субаренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Леменковой ФИО7 в пользу ООО «УК Рентек» в задолженность по арендной плате в размере 106 601 рубля 33 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 332 рублей 03 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья                                 В.Ю. Суворова