Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, штрафной неустойки, возмещении судебных расходов № 2-489/2017 (2-5540/2016;) ~ М-5317/2016

Дело № 2-489/17      «07» февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой А.В.

при секретаре Букановой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайслер З. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Роснефтехиминжиниринг» о взыскании задолженности по арендной плате, штрафной неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гайслер З.П. обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанным иском к ООО «Роснефтехиминжиниринг», в обоснование указав на то, что в соответствии с условиями Договора аренды № б/н от XX.XX.XXXX предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ..., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м ежемесячно, включая подоходный налог <данные изъяты>% и другие установленные законом налоги, сборы и платежи.

XX.XX.XXXX стороны расторгли договор аренды № б/н от XX.XX.XXXX. Согласно акту взаимных расчетов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX между Гайслер З.П. и ООО «Роснефтехиминжиниринг» по договору аренды № б/н от XX.XX.XXXX по состоянию на XX.XX.XXXX сторонами определена задолженность арендатора в размере <данные изъяты>, которую он обязался оплатить в срок до XX.XX.XXXX.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате образовавшейся задолженности, ссылаясь на положения ст. ст. 395, 614, 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Гайслер З.П. просит суд взыскать с ООО «Роснефтехиминжиниринг» задолженность по Договору аренды нежилого помещения № б/н от XX.XX.XXXX в размере <данные изъяты>, штрафную неустойку - <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в счет возмещения государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченной при подаче искового заявления в суд (л.д. 4-6).

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования: просит взыскать с ООО «Роснефтехиминжиниринг» в пользу Гайслер З.П. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № б/н от XX.XX.XXXX в размере <данные изъяты>, штрафную неустойку - <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения - <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д. 71).

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1 (доверенность - л.д. 68); представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования в редакции от XX.XX.XXXX и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме (л.д. 71-72).

Представитель ответчика ООО «Роснефтехиминжиниринг» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством направления заказным письмом судебной повестки, направленной по месту нахождения юридического лица (л.д. 30-43); судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 45, 66, 67).

Таким образом, в соответствии с частями 2 - 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту нахождения ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом суд отмечает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Принимая во внимание, что ответчик извещен судом о судебном разбирательстве согласно правилам гражданского процессуального законодательства, отсутствие у суда сведений об ином местонахождении ООО «Роснефтехиминжиниринг, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав и оценив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, XX.XX.XXXX между Гайслер З.П. (арендодателем) и ООО «Роснефтехиминжиниринг» (арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения № б/н (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял для использования на условиях аренды помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ... на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>, с чистовой отделкой; указанное нежилое помещение предназначено для использования арендатором под офис (л.д. 8-10, 11).

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, размер ежемесячной арендной платы за предоставленные нежилые помещения составляет <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м ежемесячно, включая подоходный налог <данные изъяты>% и другие установленные законом налоги, сборы и платежи.

В силу п. <данные изъяты> Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до XX.XX.XXXX числа каждого текущего месяца за следующий месяц аренды, за который производится оплата арендной платы.

Согласно п. <данные изъяты> Договора в арендную плату не входят коммунальные и эксплуатационные платежи, стоимость горячего и холодного водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, стоимость электроэнергии и другие платежи, связанные с содержанием и обслуживанием данных нежилых помещений. Арендатор самостоятельно заключает договоры с организациями, предоставляющими данные услуги.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан XX.XX.XXXX (л.д. 10).

XX.XX.XXXX стороны заключили дополнительное соглашение XXX к Договору аренды нежилого помещения № б/н, согласно которому п. <данные изъяты> Договора был изменен и изложен в следующей редакции: «размер ежемесячной арендной платы с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно - составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе подоходный налог <данные изъяты>% и другие установленные законом налоги, сборы и платежи; с XX.XX.XXXX – по <данные изъяты> за <данные изъяты> кв. м., что составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе подоходный налог <данные изъяты>% и другие установленные законом налоги, сборы и платежи (л.д. 47).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

XX.XX.XXXX Гайслер З.П. и ООО «Роснефтехиминжиниринг» расторгли Договор аренды нежилого помещения № б/н от XX.XX.XXXX (л.д. 12), подписали акт возврата нежилого помещения от XX.XX.XXXX, а также составили акт сверки взаимных расчетов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по договору № б/н от XX.XX.XXXX, в котором по состоянию на XX.XX.XXXX установлена и признана ответчиком задолженность по оплате аренды за XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX в пользу истца в общей сумме <данные изъяты> ООО «Роснефтехиминжиниринг» обязался оплатить вышеуказанную задолженность в срок до XX.XX.XXXX (л.д. 14, 15). Истец указывает, что ответчиком обязательство по оплате образовавшейся задолженности до настоящего времени не исполнено.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности на момент рассмотрения дела, или иной ее размер в суд не представил, что позволяет суду принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения № б/н от XX.XX.XXXX определено, что согласно п. <данные изъяты> Договора за нарушение сроков арендного платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере <данные изъяты>% за каждый день задержки от просроченной суммы (л.д. 9 оборот).

Исходя из приведенного истцом расчета, следует, что за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно за каждый месяц с момента возникновения задолженности штрафная неустойка составляет:

- за XX.XX.XXXX – <данные изъяты> (<данные изъяты>);

- за XX.XX.XXXX – <данные изъяты> (<данные изъяты>);

а всего: <данные изъяты>

Расчет штрафной неустойки, произведенный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, суд считает возможным принять его за основу для установления размера штрафной неустойки и удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> в качестве штрафной неустойки.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу этой нормы обязанность по возвращению неосновательного обогащения возникает при условии приобретения или сбережения имущества за счет другого лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как следует из содержания гарантийного письма за исх. XXX от XX.XX.XXXX, адресованного Гайслер З.П., ответчик обязался погасить долг перед МУП УИС и АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» до XX.XX.XXXX (л.д. 28).

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на XX.XX.XXXX между Муниципальным унитарным предприятием «Уфимские инженерные сети» городского округа Уфа Республики Башкортостан (далее – МУП УИС) и Гайслер З.П., установлена задолженность за XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX по договору ресурсоснабжения XXX от XX.XX.XXXX с учетом пени в размере <данные изъяты> по оплате коммунальных услуг (л.д. 54).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX между АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и ответчиком установлена задолженность ответчика по договору XXX управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты> (л.д. 18).

В указанный срок ответчик задолженность перед вышеуказанными организациями не погасил, в связи с чем, XX.XX.XXXX истец самостоятельно оплатила задолженность ответчика за предоставление по спорному адресу коммунальных и иных, связанных с содержанием и обслуживанием нежилых помещений услуг перед МУП УИС за XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX с учетом пени в общей сумме <данные изъяты>, а также АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» - <данные изъяты>, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими квитанциями (л.д. 19, 26, 27).

Поскольку доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, равно как не представлено сведений об оплате коммунальных платежей на указанную сумму или ином размере задолженности, суд считает требования истца о взыскании неосновательного обогащения в общей сумме <данные изъяты> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ регулируется порядок возмещения и распределения судебных расходов.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе и расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 2, 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, за совершение нотариального действия - <данные изъяты>, по оплате почтовых расходов - <данные изъяты>, расходы на проезд представителя - <данные изъяты>, несение которых подтверждается представленными в материалы дела соответствующими платежными документами (л.д. 3, 62, 63, 68).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX между ФИО2, Гайслер З.П. (заказчиком) и адвокатом ФИО3 (исполнителем) было заключено Соглашение XXX на ведение гражданского дела в Санкт-Петербурге № 2-5540/2016 (л.д. 70); на имя адвокатавыписан ордер серии XXX <данные изъяты> (л.д. 69).

Из текста Соглашения XXX от XX.XX.XXXX следует, что за выполнение вышеуказанного поручения доверитель обязуется оплатить гонорар по соглашению сторон в размере <данные изъяты> за участие в рассмотрении дела судом первой инстанции (л.д. 70).

Как следует из квитанций XXX от XX.XX.XXXX и по Соглашению XXX от XX.XX.XXXX за ведение гражданского дела в Санкт-Петербурге № 2-5540/2016 истцом оплачено в общей сумме <данные изъяты> (л.д. 62).

Учитывая принципы разумности, принимая во внимание количество судебных заседаний, участие в них представителя истца, сложность дела, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 71, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гайслер З. П. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роснефтехиминжиниринг» в пользу Гайслер З. П. задолженность по Договору аренды нежилого помещения № б/н от XX.XX.XXXX в размере <данные изъяты>, штрафную неустойку – <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения – <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>, за совершение нотариального действия – <данные изъяты>, по оплате почтовых расходов – <данные изъяты>, расходы на проезд представителя – <данные изъяты>, оплата услуг представителя – <данные изъяты>, а всего взыскать в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья