Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании имущества из чужого незаконного владения № 2-156/2017 (2-1452/2016;) ~ М-1448/2016

Дело № 2-156/2017                           20 февраля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

с участием ст.помощника прокурора Плаксиной Ю.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к Гарину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к Гарину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды от 19.02.2016 №247 в сумме 117795,85 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10004,92 руб., истребовании из незаконного владения дачных помещений в даче №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что нежилое помещение (дача), принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, заключенному на срок с 15.04.2016г. по 31.03.2017г., обязательств по оплате, предусмотренных договором аренды ответчик не исполнил; несмотря на прекращение действия договора, продолжает пользоваться имуществом (л.д. 4-5).

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» Каменко П.Е. в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

    Ответчик Гарин В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Комитета имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск СПб ГУПДО «Пригородное» об истребовании дачных помещений обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дача №№ с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения (л.д.10).

19.02.2016 между СПб ГУПДО «Пригородное» и Гариным В.В. заключен договор аренды указанного нежилого помещения (дачи), согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1-3.4 которого дача передана ответчику на срок с 15.04.2016г. по 31.03.2017г., размер арендной платы по договору составляет 177759,06 руб., кроме того оплате подлежит стоимость аренды мебели - 101,25 руб., а также услуги по содержанию и эксплуатации - 11103,05руб., электроэнергия - 12766,84руб., водоснабжение - 5915,65руб. Общая сумма оплаты по договору составила 207645,85 руб., которые должны быть внесены единовременно на банковский счет СПб ГУПДО «Пригородное» в течение 5 календарных дней с даты подписания договора (л.д.11-12).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором обязательств по оплате.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчиком произведен один платеж 23.05.2016 на сумму 89850 руб.

15.11.2016г. Гарину В.В. вручено уведомление СПб ГУПДО «Пригородное» о необходимости погашения задолженности в срок до 01.11.2016г. и расторжении договора в одностороннем порядке в случае неоплаты на основании п.6.2 договора (л.д.8,9).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчик не представил.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка платежа по договору аренды, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (п.48 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016г. №7).

В период с 25.02.2016г. по 31.07.2016г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами определялся исходя из существующих в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Исходя из ставок банковского процента по вкладам физических лиц в Северо-Западном федеральном округе, которые составляли в период с 25.02.2016 по 16.03.2016 (21дн) – 8,72%, с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29дн) – 8,41%, с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34дн) – 7,85%, с 19.05.2016 по 23.05.2016 (5дн) – 7,58%, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из задолженности в размере 210494,78 руб. составляют 4221,02 руб. (1056,22+1406,74+1539,46+218,60).

Исходя из ставок банковского процента по вкладам физических лиц в Северо-Западном федеральном округе, которые составляли в период с 24.05.2016 по 15.06.2016 (23дн) – 7,58%, с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29дн) – 7,86%, с 15.07.2015 по 31.07.2015 (17дн) – 7,11%, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из задолженности в размере 117795,85 руб. составляют 1711,78руб. (570,45+745,84+395,49).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ с 01 августа 2016г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка за период с 01.08.2016г. по 18.09.2016г. (49дн.) была установлена в размере 10,5%., с 19.09.2016г. по 30.11.2016г. (73дн) в размере 10%, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за эти периоды, исходя из суммы задолженности 117795,85 руб. составляют 4072,12руб. (1683,49+2388,63).

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика составляют 10004,92 руб.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301,305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от 28.04.2000г. №170-14 «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001г. №281-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

Оснований для пользования дачей в настоящее время ответчик не имеет, в связи с чем дачные помещения в даче №247-С1 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Солнечное, 3-й проезд, д.37,корп.1 лит.А подлежат истребованию из его незаконного владения.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 9756,01 руб. (л.д.6).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» удовлетворить.

Взыскать с Гарина В.В. в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды от 19.02.2016 №247 в сумме 117795 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10004 рубля 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9756 рублей 01 копейки, а всего 137556 рублей 78 копеек.

Истребовать из незаконного владения Гарина В.В. дачные помещения в даче №№ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Ответчик вправе подать в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            (подпись)                    А.В. Прокофьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>