Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки № 2-1564/2017 (2-10279/2016;) ~ М-7737/2016

Дело № 2-1564/2017             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург 30 января 2017 года

Красносельский районный суд города Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.Г.,

при секретаре Тюрине М.Н.

при участии представителя истца– Передковой Т.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Интерлайн» к Матвеевой Е. Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к Матвеевой Е.Б. о взыскании в пользу ООО «Компания «Интерлайн» задолженности по арендной плате по договору аренды № 9 от 13 августа 2012г. за период с 06.06.2015г. по 06.05.2016г. в размере <...>, неустойки за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2016г. по 08.11.2016г. в размере <...>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>, ссылаясь на то, что между ООО «Компания «Интерлайн» и ИП Матвеевой Е.Б. был заключен договор аренды № 9 от «13» августа 2012г. согласно условиям, которого ООО «Компания «Интерлайн» предоставило ИП Матвеевой Е.Б. в аренду нежилое помещение площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 01.08.2013г., стороны продлили действия Договора на неопределенный срок. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2014г. к договору, с 01 ноября 2014г. арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет -<...> Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.2. Договора, Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в срок до 05 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя или внесением в кассу Арендодателя наличными денежными средствами. Ответчик в нарушение п.4.2. Договора, ст. 190 ГК РФ, в период с 06.06.2015 г. по 06.05.2016 г. не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Согласно соглашению о расторжении договора аренды №9 от 13.08.20'2г. от 10.05.2016г., ответчик признал долг по арендной плате перед ООО «Компания «Интерлайн» в размере <...> и взял на себя обязательства оплатить его в срок до 10 июля 2016 г. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Также, «07» сентября 2016г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, ответа на претензию не поступало. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 сентября 2016г. сумма задолженности ИП Матвеевой Е.Б. в пользу ООО «Компания «Интерлайн» за период с 05.06.2015г. по 06.05.2016г. составляет <...> Согласно п.5.2. Договора, п. 3 соглашения о расторжении договора аренды № 9 от 13.08.2012г., от 10.05.2016г. в случае нарушения срока, установленного в настоящем соглашении, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, сумма неустойки ответчика перед истцом за нарушения срока внесения арендной платы по договору за период с 11.07.2016г. по 08.11.2016г. составляет <...> Согласно, сведениям из ЕГРЮЛ с сайта ФНС России, с 27 07.2016г. ответчиком прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Как указывает истец, действующее законодательство РФ не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о ходе рассмотрения извещена надлежащим образом, учувствовала в предварительном судебном заседании 18.01.2017 г., в котором частично признала исковые требования в части требований о взыскании с нее задолженности по арендной плате по договору аренды № 9 от 13 августа 2012г. за период с 06.06.2015г. по 06.05.2016г. в размере <...>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>

Суд в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ООО «Компания «Интерлайн» и ИП Матвеевой Е.Б. был заключен договор аренды № 9 от «13» августа 2012г. (далее- Договор), согласно условиям которого ООО «Компания «Интерлайн» (Арендодатель) предоставило ИП Матвеевой Е.Б. (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью 15 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью 15 кв. м. составляет <...> в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2014г. к Договору с 01 ноября 2014г. арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет -<...>.

Согласно п. 1 ст. 614 ПС РФ и п. 4.2. Договора, Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в срок до 05 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя или внесением в кассу Арендодателя наличными денежными средствами.

За период действия Договора в нарушение его условий и норм действующего законодательства РФ Вами систематически не исполнялись обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды №9 от 13.08.2012г. от 10.05.2016г., ответчик признала долг по арендной плате перед ООО «Компания Интерлайн» в размере <...> и взяли на себя обязательства оплатить его в срок до 10 июля 2016г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 07 сентября 2016г. сумма задолженности ИП Матвеевой Е.Б. в пользу ООО «Компания «Интерлайн» составляет <...>

Данную сумму ответчик в предварительном судебном заседании признала, о чем к материалам настоящего дела, приобщено письменное заявление.

Кроме того, стороной истца была заявлена договорная неустойка нарушения сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2016г. по 08.11.2016г. в размере <...>

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.5.2. Договора, п. 3 соглашения о расторжении договора аренды № 9 от 13.08.2012г., от 10.05.2016г. в случае нарушения срока, установленного в настоящем соглашении, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки ответчика перед истцом за нарушения срока внесения арендной платы по договору за период с 11.07.2016г. по 08.11.2016г. составляет <...>

Ответчик в предварительном судебном заседании ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ, согласно которой предусматривается право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом, суд учитывает, что ответчик указывала на тяжелое материальное положение, отсутствие работы.

Определяя размер неустойки, суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о соблюдении критерия соразмерности и снизил неустойку с учетом поведения сторон до <...>

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в госпошлина в размере <...>20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Матвеевой Е. Б. в пользу ООО «Компания «Интерлайн» задолженность по арендной плате по договору аренды № 9 от 13 августа 2012г. за период с 06.06.2015г. по 06.05.2016г. в размере <...>, неустойку за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2016г. по 08.11.2016г. в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:              Никулин Д.Г.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2017 года