Решение суда о взыскании платы за фактическое пользование дачей, процентов на сумму долга, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов № 2-35/2017 (2-435/2016;) ~ М-412/2016

Дело № 2-35/2017                      16.01.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование дачей, процентов на сумму долга, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-З, с кадастровым номером 78:22438:0:55, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 922 рубля 81 копейка. По условиям договора, сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 13 028 рублей 32 копейки, водоснабжение в сумме 787 рублей 61 копейки, электроэнергия (аванс) в сумме 15 000 рублей. В общей сумме платежи по договору составляют 199 738 рублей 74 копейки.

08.07.2016г. ответчиком была произведена частичная оплата по договору в сумме 49 850 рублей. Иных платежей от ответчика не поступало. Задолженность по договору составляет 149 888 рублей 74 копейки.

СПб ГУПДО «Пригородное», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование дачей по договору аренды №-З в размере 120 175 рублей 62 копейки, процентов на сумму долга в размере 10 055 рублей 59 копеек, истребовании дачных помещений из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины его отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст. 167 п.3 ГПК РФ.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды дачи №-З был подписан ФИО2, дача получена им по акту приема-передачи.

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность в срок до 20.06.2016г. и разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым (л.д.12-13).

Судом установлено, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате.

В соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным. Иного расчета ответчик не представил. При взыскании задолженности по договору суд руководствуется представленным расчетом.

Арендная плата за дачные помещения рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р (далее - Методика).

Период аренды установлен с 15 апреля.

<адрес> дачи = 69,7 кв.м.

Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади объекта (в руб./кв. м.) в день летнего периода = 10,81 руб./кв.м.

Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади объекта (в руб./кв. м.) в день зимнего периода = 2,31 руб./кв.м.

Таким образом, арендная плата за срок аренды объектас 15.04.2016г. по 21.12.2016г. = 149 423,54 руб.

69,7 кв.м.( площадь объекта) х 10,81 руб./кв.м.(ставка арендной платы в летний период) х 184 дня (летний период для расчета арендной платы за объекты коммерческой аренды с 15.04. по 15.10.)=138 636,08 руб.

69,7 кв.м. (площадь объекта) х 2,31 руб./кв.м. (ставка арендной платы в зимний период) х 67 дней (зимний период для расчета арендной платы с 16.10. по 21.12.2016г.)=10 787,46 руб.

138 636,08 руб. + 10 787,46 руб.=149 423,54 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды от 02.03.2016г. № стоимость содержания и эксплуатации объекта = 13 028,32 руб.

Срок аренды = 351 день, платеж за содержание и эксплуатацию за 1 день = 13 028,32 руб. / 351 дн. = 37,11 руб.

С 15.04.2016г. по 21.12.2016г. - 251 дн.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-З с 15.04.2016г. по 21.12.2016г. составляет 37,11 руб. х 251 дн. = 9 314,61 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды от 02.03.2016г. №-З стоимость водоснабжения = 787,61 руб.

Срок аренды = 351 день, платеж за водоснабжение за 1 день = 787,61 руб. / 351 дн. = 2,24 руб.

С 15.04.2016г. по 21.12.2016г. - 251 дн.

Стоимость водоснабжения дачи №-З с 15.04.2016г. по 21.12.2016г. составляет 2,24 руб. х 251 дн. = 562,24 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-З стоимость электроэнергии = 15 000 руб.

Срок аренды = 351 день, платеж за электроэнергию за 1 день = 15 000 руб. / 351 дн. = 42,73 руб.

С 15.04.2016г. по 21.12.2016г. - 251 дн.

Стоимость электроэнергии дачи №-З с 15.04.2016г. по 21.12.2016г. составляет 42,73 руб. х 251 дн. = 10 725,23 руб.

Стоимость фактического пользования дачей №-З в период с 15.04.2016г. по 21.12.2016г. = 149 423,54 руб. (аренда) + 9 314,61 руб. (содержание и эксплуатация) + 562,24 руб. (водоснабжение) + 10 725,23 руб. (электроэнергия) = 170 025,62 руб.

08.07.2016г. ответчиком была произведена частичная оплата по договору в сумме 49 850 руб.

Соответственно, стоимость фактического пользования дачей составляет 120 175,62 руб. (170 025,62 руб.-49 850,00 руб.=120 175,62 руб.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 3.4. договора аренды от 02.03.2016г. №-З установлено, что платежи вносятся арендатором единовременно в полном объеме в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с 08.03.2016г. на сумму в размере 170 025,62 руб. подлежат начислению проценты.

Статьей 395 ГК РФ было установлено, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С 08.03.2016г. по 16.03.2016г. - 9 дн., средняя ставка = 8,72 %

170 025,62 руб. х 8,72 % : 360 х 9 дн. = 370,65 руб.

С 17.03.2016г. по 14.04.2016г. - 29 дн., средняя ставка = 8,41 %

170 025,62 руб. х 8,41 % : 360 х 29 дн. = 1 151,87 руб.

С 15.04.2016г. по 18.05.2016г. - 34 дн., средняя ставка = 7,85 %

170 025,62 руб. х 7,85 % : 360 х 34 дн. = 1 260,55 руб.

С 19.05.2016г. по 15.06.2016г. - 28 дн., средняя ставка = 7,58 %

170 025,62 руб. х 7,58 % : 360 х 28 дн. = 1 002,39 руб.

С 16.06.2016г. по 08.07.2016г. - 23 дн., средняя ставка = 7,86 %

170 025,62 руб. х 7,86 % : 360 х 23 дн. = 853,81 руб.

08.07.2016г. ответчиком была произведена частичная оплата договора в сумме 49 850 руб. Задолженность составила 120 175,62 руб.

С 09.07.2016г. по 14.07.2016г. - 6 дн., средняя ставка = 7,86 %

120 175,62 руб. х 7,86 % : 360 х 6 дн. = 157,43 руб.

С 15.07.2016г. по 31.07.2016г. - 17 дн., средняя ставка = 7,11 %

120 175,62 руб. х 7,11 % : 360 х 17 дн. = 403,48 руб.

С 01.08.2016г. вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С 01.08.2016г. по 18.09.2016г. - 49 дн., ключевая ставка = 10,5 %

120 175,62 руб. х 10,5 % : 360 х 49 дн. = 1 717,50 руб.

С 19.09.2016г. по 21.12.2016г. - 94 дн., ключевая ставка = 10 %

120 175,62 руб. х 10 % : 360 х 94 дн. = 3137,91 руб.

Размер процентов на сумму долга- 10 055,59 руб. (370,65 руб.+ 1 151,87 руб.+ 1 260,55 руб.+ 1 002,39 руб.+ 853,81 руб.+ 157,43 руб.+ 403,48 руб.+

+1 717,50 руб.+ 3137,91 руб.=10 055,59 руб.) Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно, истец имеет право истребовать из незаконного владения ответчика спорные дачные помещения.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 9 804 рубля 62 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» плату за фактическое пользование дачей задолженность по договору аренды №-З в размере 120 175 рублей 00 копеек, проценты на сумму долга в размере 10 055 рублей 59 копеек, государственную пошлину в размере 9 804 рубля 62 копейки.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 дачные помещения в даче №-З с кадастровым номером 78:22438:0:55, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г.<адрес> литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 27.01.2017г.

Судья