Решение суда о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства № 2-4127/2017 ~ М-3323/2017

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 13 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 08 июня 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Поляковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 2-комнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (далее по тексту – ЖСК «Западный-1») был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в г. Екатеринбурге. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязуется передать истцу квартиру, суммарной площадью 57,5 кв.м., строительный номер № на 4 этаже в 5-этажном жилом доме № №. В настоящий момент строительство дома завершено. Застройщиком является ЖК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка. Жилому дому №, указанному в договоре паевого участия в строительстве, присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес>. Истец в полном объеме исполнила свои обязанности по оплате паевого взноса, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» передал, а истец приняла в собственность указанную квартиру. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свою обязанность по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за истцом право собственности на 2-комнатную квартиру № № (строительный номер №), расположенную на 4 этаже дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения по делу.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне и времени проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, направили суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве (л.д. 8-15), из п. 2.1 которого следует, что ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в г. Екатеринбурге. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении истцом своих обязанностей по внесению паевых взносов, ЖСК «Западный-1» обязуется передать истцу 2-комнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., строительный номер №, на 4 этаже строящегося дома № №, указанного в п. 1.1 договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительных работ определен: ДД.ММ.ГГГГ года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГГГ года. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖК всех обязательств, предусмотренных договором, Жилищный кооператив передает члену Жилищного кооператива все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи.

ЖК «Западный» является застройщиком малоэтажного блокированного дома, расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в г. Екатеринбурге, земельный участок для строительство которого предоставлен ЖК «Западный» на основании договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Также материалами дела подтверждается, что Администрацией г. Екатеринбурга ЖК «Западный» выдано разрешение на строительство малоэтажного блокированного дома № RU-66302000-3065 (л.д. 21).

<ФИО>1 является членом ЖСК «Западный-1», что подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что <ФИО>1 в полном объеме исполнила свои обязанности по оплате паевого взноса в размере <иные данные> руб., что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из акта приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» передал, а член ЖСК – <ФИО>1 приняла в собственность указанную квартиру (л.д. 19).

Жилому дому №, указанному в договоре паевого участия в строительстве, присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес>.

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свою обязанность по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатила паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

Как указывает истец, акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за <ФИО>1 право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры № №

Государственная пошлина по исковым требованиям составляет 300 рублей. Истцом при подаче иска оплачено <иные данные> руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в виду отсутствия спора о праве. Госпошлина в сумме 200 рублей подлежит возврату истцу.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление <ФИО>1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № № (строительный номер №) в соответствии с договором паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном малоэтажном жилом доме № № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № № (строительный номер №) за <ФИО>1.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный-1» в пользу <ФИО>1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить <ФИО>1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <иные данные> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суд путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова