Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-2861/2017 ~ М-2235/2017

Дело № 2-2861/2017             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи     Авериной О.А.

При секретаре         Учлохумяне А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова А. М. к ЮЛ и Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Рыжов А.М. обратился в суд с иском к ЮЛ и Мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполкома Дзержинского Совета народных депутатов трудящихся <адрес> создан ЮЛ Согласно пункту 3 данного решения был осуществлен геодезический отвод земельного участка под строительство гаражных боксов. В последующем, в связи с возведением жилого дома на земельном участке, отведенном для нужд ЮЛ строительство гаражных боксов было осуществлено на земельном участке, расположенном в пойме реки Ельцовки в районе <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью приведения в соответствие с действующим законодательством РФ ЮЛ зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ С момента создания гаражного кооператива до ДД.ММ.ГГГГ года было осуществлено строительство 146 гаражных боксов, которые по настоящее время эксплуатируются членами ЮЛ используются по прямому назначению, соответствуют техническим, пожарным и санитарным нормам. Для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, которое необходимо для регистрации права собственности на строительный объект в федеральной регистрационной службе, ЮЛ обращался в Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии <адрес>, однако получил отказ в связи с отсутствием, в том числе, правоустанавливающих документов на земельный участок. При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы членов ЮЛ был получен отказ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на строительный объект. В ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс поствоен на кадастровый учет, ему присвоен №. Истец является членом ЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен им в полном объеме в том же году. Владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенном в гаражном комплексе, регулярно производит оплату за пользование электрической энергией. Несмотря на эти обстоятельства, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку, по мнению Мэрии <адрес>, у ЮЛ отсутствует какое-либо право на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, а поэтому данные строения считаются самовольно возведенными. Согласно ответу мэрии <адрес> в случае представления документа, в том числе судебного решения, подтверждающего право собственности на гаражные боксы, земельный участок будет предоставлен в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. (л.д. 5-7).

В судебное заседание истец Рыжов А.М. не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д. 88), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 83).

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом (л.д. 89), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ЮЛ Шабанова Е.В. – председатель ГК, в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 90), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 85).

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 91).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Рыжова А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

    При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнительный комитет решил создать кооператив по строительству гаражей (л.д. 8).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 9), заводу Химконцентратов разрешено строительство 30-35 боксов на <адрес>, согласно схеме.

Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) решено согласовать с главным архитектором города размещение гаражей в районе <адрес>.

Таким образом, ЮЛ был организован на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ЮЛ зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.20-22), поставлен на налоговый учет в налоговом органе (л.д.21).

Адрес зданий ЮЛ состоящих из индивидуальных гаражных боксов: <адрес> (используемые ранее - <адрес> (район <адрес>), пойма реки Ельцовка, <адрес> (л.д.15), также представлена схема участка (л.д.23-27).

Постановлением Мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,63 га в квартале по <адрес>, Народной, Советской Сибири, план (л.д.13), проведено установление границ земельных участков (л.д. 14-17).

Из ответа главного управления архитектуры и строительства Мэрии <адрес> (л.д. 57), усматривается, что в соответствии с решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки <адрес>» земельный участок ЮЛ по <адрес> относится к зоне коммунальных и складских объектов (П-2). Стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов отнесены к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства данной зоны.

Таким образом, земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города; разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии <адрес> ЮЛ отказано в соответствии с ч. 6 ст. 55 ГК РФ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 58).

Согласно ответа Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражи ЮЛ либо гаражные боксы членов кооператива, земельный участок, необходимый для эксплуатации зданий гаражей по <адрес>, будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 59).

Из технического заключения ЮЛ следует (л.д. 28-45), что несущие и ограждающие кирпичные стены индивидуальных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии. Отсутствие деформационных трещин на кирпичных стенах подтверждает работоспособное состояние фундаментов здания. Перемычки ворот, железобетонные плиты перекрытий, покрытий, металлические ригели находятся в работоспособном состоянии; угрозы обрушения конструкции нет; не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному ЮЛ наземная автостоянка закрытого типа ГК «Алмаз-2» (состоящая из трех блоков на 146 боксов) расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности (л.д. 46-56).

Из выводов экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что ЮЛ расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1\2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 60-61).

Рыжов А.М. является членом кооператива ЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ., паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 80).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рыжова А. М. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Рыжовым А. М. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.