Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 2-5870/2017 ~ М-2899/2017

Изготовлено 13 июня 2017 г.

Дело № 2-5870/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 08 июня 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С.

с участием

представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина А.В., к АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность квартиру. Считает, что ответчиком нарушены его права – потребителя, так как квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просил взыскать с АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <*** руб.>., компенсацию морального вреда <*** руб.>., штраф <*** руб.>. в его пользу и <*** руб.> в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей», обратившейся с данным иском в его интересах.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика ФИО1 с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ на адрес Калугина А.В. указанный в договоре было направлено уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данная корреспонденция возвратилась с информацией «Истечение срока хранения», в связи с чем, просрочившим исполнение обязательства является истец. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Калугиным А.В. и АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать в собственность Калугина А.В. трехкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью, <***> квадратных метра, находящуюся на <номер этажа> этаже в многоквартирном доме со строительным номером № в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № (шифр проекта №) расположенного по адресу Краснопольская площадка, микрорайон № в <адрес>, на указанных в договоре земельных участках. Цена квартиры № <*** руб.>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами подтверждается факт передачи квартиры от ответчика Калугину А.В.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ, обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за дни просрочки.

Данное требование, как и исковое, суд находит необоснованным, при этом учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.37), которым жилой <адрес> микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № (шифр проекта №) расположенный по адресу <адрес>, был введен в эксплуатацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Калугин А.В. был уведомлен о необходимости подписания акта приема – передачи (л.д.41,42,43). Конверт, направленный по его адресу, указанному в договоре (<адрес>), вернулся с информацией об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд учитывает положения ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, в силу, которой, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку неполучение уведомления направленного ответчиком, связано с обстоятельствами, которые зависели только от истца и обратного не представлено, просрочка исполнения обязательства вытекающего из договора долевого участия в строительстве жилого дома, в виде своевременного подписания акта-приема передачи, полностью лежит на ответчике, в связи с чем суд отказывает ему в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Моральный вред также не может быть взыскан, так как отсутствуют виновные действия ответчика, что является обязательным условием наступления ответственности.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении требований Калугина А.В., к АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

    Председательствующий В.Г. Зинченко