Решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и штрафа № 2-1536/2017 ~ М-780/2017

Дело № 2-1539/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 г.                             г.Ростов-на-Дону    

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыганова В. А. к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Цыганов В.А. обратился в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между Цыгановым В.А. и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключён договор № уступки прав (требований) по Договору № от ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ..., с..... д. Островцы. мкр. «Новые Островцы», ..., в соответствии с которым, ООО «Рузский Торговый Дом» на возмездной основе уступило Цыганову В.А., права требования от Застройщика – ООО «АВИСТА», после окончания строительства и получения разрешения ввод объекта в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства; 2.... а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, а также иные права требования, принадлежащие ООО «Рузский Торговый Дом» как участнику долевого строительства. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора, а также п. 2.4. Договора № от ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ... от ..., срок завершения строительства Объекта недвижимости - первый квартал 2016 г., то есть не позднее ...

Пунктом 2.5. Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ... от ... установлен срок передачи объектов долевого строительства Застройщиком - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, то есть не позднее ...

Однако, передача ... по адресу: ... была осуществлена лишь ..., что подтверждается соответствующим передаточным актом, подписанным между ООО «АВИСТА» и Цыгановым В.А.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 286 313,08 руб. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.

    Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель истца Танзанов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования иска поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строй Старт» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещался, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно п. 9 ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании достоверно установлено, что между ООО «АВИСТА» и ООО «Рузский Торговый Дом» заключен договор № от ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ... (л.д. 14-33).

... между Цыгановым В.А. и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключён договор № уступки прав (требований) по Договору № от ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ..., в соответствии с которым, ООО «Рузский Торговый Дом» на возмездной основе уступило Цыганову В.А., права требования от Застройщика – ООО «АВИСТА», после окончания строительства и получения разрешения ввод объекта в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства; .... а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, а также иные права требования, принадлежащие ООО «Рузский Торговый Дом» как участнику долевого строительства (л.д. 7-13).

Объектом долевого строительства по договору является .... а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости.

Пунктом 2.5. Договора № ДДУ/4/ОС-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ..., с.... от ... установлен срок передачи объектов долевого строительства Застройщиком - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, то есть не позднее ...

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры, в размере 3 784 968 руб.

Согласно передаточного акта от ... передача ... была осуществлена лишь ... (л.д. 34-35).

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако ответ на претензию до настоящего времени истец не получил (л.д.38-40).

Исходя из п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, просрочка исполнения составила 131 день. Размер неустойки составляет 286 313,08 руб. Расчет проверен судом, признан арифметически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 150 ГК РФ - к числу нематериальных благ относятся - жизнь и здоровье, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ - компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 своего Постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" от 20 декабря 1994 г. N 10 указал, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец до подачи иска в суд обращался к страховщику с заявлением о выплате, а ООО «АВИСТА» требования истца в добровольном порядке не удовлетворило, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, то есть сумму в размере 143 156,54 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Представитель ответчика, не явившись в судебное заседание, не предоставил суду иных доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку с учетом положений приведенных норм права истец освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя частично исковое заявление, суд, с учетом взысканных в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины, считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6363,13 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Цыганова В. А. к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу Цыганова В. А. неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 286 313,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 143 156,54 руб., а всего взыскать сумму в размере 430 469, 62 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 6363,13 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 г.

Судья