Решение суда о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства № 2-1239/2017 ~ М-733/2017

Дело № 2-1239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре Оганесяне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новер» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование вышеуказанного иска ФИО1 указал, что 02.10.2013г. между застройщиком ООО «Новер» и участником долевого строительства ООО УК «Рассвет Строй Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым застройщик ООО «Новер» обязался не позднее, чем во втором квартале 2015 г. построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 0,9827 га с кадастровым номером № и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, в том числе <адрес>, состоящую из 2-комнат, общей площадью 50,35 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Рассвет Строй Инвест» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме - <адрес>, состоящая из 2-комнат, общей площадью 50,35 кв. м; в счет платы за право требования истец уплатил 2366 450 рублей.

В настоящее время многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, в связи с чем истец полагает, что у застройщика возникло обязательство по уплате неустойки.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец, уточнив иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ООО «Новер» в свою пользу неустойку в размере 572 587 рублей 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 334 дня.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Новер» в судебное заседание не явился. В его адрес направлялись судебные повестки о дате и времени судебного заседания, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, судом предпринимались все возможные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания, однако, ООО «Новер» от получения судебных извещений уклоняется. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, суд считает ООО «Новер» извещенным о дате и времени слушания дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Новер» и ООО участником долевого строительства УК «Рассвет Строй Инвест» заключен договор о долевом участии в строительстве №

Согласно п. 1.1, п. 3.1, п. 4.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 0,9827 га с кадастровым номером № и передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, в том числе <адрес>, состоящую из 2-комнат, общей площадью 50,35 кв. м.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее чем во втором квартале 2015 г. Указанный срок может быть продлен застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Рассвет Строй Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме - <адрес>, общей площадью 50,35 кв.м., в том числе жилой 28,30 кв.м., согласно положениям п. 2.2 договора ФИО1 за уступаемое право требования уплатил ООО УК «Рассвет Строй Инвест» денежные средства в размере 2366 450 рублей.

В связи с тем, что ответчик в установленный договором срок не ввел многоквартирный дом в эксплуатацию и не передал истцу объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ООО «Новер» была оставлена без ответа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Установив обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности в данном случае факта нарушения застройщиком ООО «Новер» срока передачи объекта долевого строительства истцу как участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком, что в данном случае судом не установлено.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание условия договора долевого участия в строительстве, согласно которым срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию определен не позднее второго квартала 2015 года, а также дополнительное соглашение, согласно которому срок ввода объекта долевого строительства определен – первый квартал 2016 года.

Исходя из изложенного, по расчету истца неустойка за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 572857,11 руб. из расчета:

2265 750 Х 11% : 300 Х 73 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 2 = 121 293 рубля 15 копеек.

2265 750 Х 10,5% : 300 Х 96 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 2 = 152 258 рублей 40 копеек.

2265 750 Х 9,75% : 300 Х 189 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 2 = 278 347 рублей 38 копеек.

2265 750 Х 9,25% : 300 Х 15 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 2 = 20 958 рублей 18 копеек.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным с ним согласиться, так как расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Поскольку действиями ответчика нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ, при этом суд с учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств считает возможным определить размер компенсации в 1000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений, изложенных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в данном деле суд пришел к выводу, что со стороны ООО «Новер» имело место нарушение прав ФИО1 как потребителя, поскольку обязательства по сдаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 286 928 рублей 56 копеек, что составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец по данной категории спора освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ООО «Новер» подлежит взысканию госпошлина в размере 9 228 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к ООО «Новер» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новер» в пользу ФИО1 неустойку в размере 572857 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 286 928 рублей 56 копеек.

Взыскать с ООО «Новер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 228 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017 года.

Судья И.В. Новикова