Решение суда о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда № 2-1440/2017 ~ М-1014/2017

Дело № 2-1440/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре Оганесяне А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЮЖС» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование вышеуказанного иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ЮЖС» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым застройщик ООО «ЮЖС» обязался построить многоквартирный дом по <адрес> и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на 5 этаже проектный № по указанным в договоре проектным параметрам.

Согласно п. 3.1. указанного договора цена объекта долевого строительства определена в размере 1540000 руб., данная сумма уплачена истцом, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1200000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260000 руб.

В определенный в договоре срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, в январе 2016 года истец получила от ответчика сообщение о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на третий квартал 2017 года, в связи с этим в период с февраля 2016 года по июль 2016 года между сторонами велись переговоры, однако согласие о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию достигнуто не было.

В настоящее время многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, в связи с чем истец полагает, что у застройщика возникло обязательство по уплате неустойки.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец, уточнив иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ООО «ЮЖС» в свою пользу неустойку в размере 232 950 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ЮЖС», извещенный судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ЮЖС» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым застройщик ООО «ЮЖС» обязался построить многоквартирный дом по <адрес>, а участник долевого строительства обязан уплатить застройщику определенную договором сумму в размере 1540000 руб. в указанном договоре порядке периодичными платежами.

Во исполнение условий указанного договора истец ФИО1 уплатила в счет стоимости объекта долевого строительства 1540000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 000 руб. (л.д.18-20).

Согласно положениям п. 2.5. договора, плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с проектной декларацией определен в первом квартале 2016 года.

Положениями указанного пункта договора также предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

С учетом приведенных положений заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между тем в указанный срок объект долевого строительства истцу передан не был.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Установив обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности в данном случае факта нарушения застройщиком ООО «ЮЖС» срока передачи объекта долевого строительства истцу как участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком, что в данном случае места не имело.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание условия договора долевого участия в строительстве, согласно которым срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен уточненный расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма неустойки составила 232950, 67 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан верным, поскольку расчет произведен с учетом условий договора участия в долевом строительстве и обстоятельств дела, соответствует нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Поскольку действиями ответчика нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ, при этом суд с учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств считает возможным определить размер компенсации в 1000 руб.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений, изложенных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в данном деле суд пришел к выводу, что со стороны ответчика ООО «ЮЖС» имело место нарушение прав ФИО1 как потребителя, так как обязательства по сдаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 116 975 рублей 33 копеек, что составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец по данной категории спора освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ООО «ЮЖС» подлежит взысканию госпошлина в размере 5 829 рублей 51 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к ООО «ЮЖС» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 232950 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 116 975 рублей 33 копейки.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 829 рублей 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 года.

Судья И.В. Новикова