Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда № 2-1117/2017 ~ М-606/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре судебного заседания Демко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «<данные изъяты> и ним был заключен договор II № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которыми застройщик ООО «<данные изъяты>» обязуется не позднее чем в 4 ДД.ММ.ГГГГ года построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать <адрес>, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 31,02 кв.м., стоимостью 1333 860 рублей. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором сумму 1333 860 рублей, которую он уплатил в полном объеме.

В нарушение условий договоров ООО «<данные изъяты>» передало ФИО1 объект долевого строительства актом приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлены претензии с предложением уплатить неустойку в добровольном порядке. По настоящее время ответчик за просрочку исполнения своих обязательств неустойку истцу не уплатил, ответ на претензии последнего не направил. Истец просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» в свою пользу неустойку в размере 66082,80 рублей из расчета (1333860 Х 8,25% Х 1/300 Х 90 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 2= 66082,80, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 в судебном заседание исковые требования не признала, ссылаясь на доводы письменных возражений на иск, просила отказать во взыскании неустойки, поскольку она оплачена истцу в добровольном порядке, в остальной части также отказать, поскольку не представлено доказательств понесенных нравственных страданий, в удовлетворении штрафа также надлежит отказать, поскольку требование исполнено добровольно.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «<данные изъяты>» и ним был заключен договор II № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которыми застройщик ООО «<данные изъяты>» обязуется не позднее чем в 4 квартале 2014 года построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать <адрес>, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 31,02 кв.м., стоимостью 1333 860 рублей. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором сумму 1333 860 рублей, которую он уплатил в полном объеме.

Цена договора II № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1333 860 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, оплатив 1333 860 рублей рублей за <адрес>, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 2.4, п.5.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее чем 4 квартал 2014 года.

В соответствии с Актами приемки – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало, а ФИО1 принял <адрес> жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, стороны материальных претензий и претензий по качеству строительных работ друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана в ООО «<данные изъяты>» претензии об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в добровольном порядке.

Исковое заявление истцом подано в суд 10.03.2017г.

Согласно платежного поручения № от 07.04.2017г. ООО «<данные изъяты>» оплатило неустойку истцу в размере 66026,00 рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6)

Застройщик нарушил свои обязательства по договорам в части согласованного сторонами срока передачи квартир в 4 квартале 2014 г. В нарушение условия договоров ООО «<данные изъяты>» передало истцу объект долевого строительства (<адрес>) актом приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что со стороны застройщика имеет место нарушение срока сдачи объекта долевого строительства участнику, при том, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства участник ФИО1 выполнил в полном объеме.

Таким образом, в предусмотренный законом срок квартиры не были переданы истцу, в связи с чем в соответствии с требованиям закона истцу подлежит выплата неустойки. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 66082,80 рублей.

При расчете неустойки суд исходит из следующего расчета:

1333860 рублей Х 8,25%(8,25% - ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Указание ЦБ РФ от 13.09.2012 N 2873-У) /300 Х 90 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 2= 66026 рублей 00 копейки

Судом установлено, что данная сумма неустойки истцу выплачена ответчиком в полном объеме.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Один из таких случаев предусмотрен статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О защите прав потребителей", в силу которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в результате бездействия ответчика нарушены законные права потребителя ФИО1 на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ и требований разумности и справедливости - в размере 3000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Претензии истца о добровольной выплате неустойки, полученные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены есть в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть после поступления искового заявления в суд.

Поскольку суд пришел к выводу, что со стороны ООО «<данные изъяты>» имело место нарушение прав ФИО1 как потребителя, так как в срок обязательства застройщиком исполнены не были, поэтому с учётом приведенных выше разъяснений, данных высшим судебным органом, а также норм Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 33013 рублей, что составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию госпошлина в размере 3471 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 33013 рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3471 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ