Решение суда о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года № 2-2953/2014 ~ М-2109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

02 октября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е Л при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2953\14 по иску Коротковой О.И., Филатовой В.Г., Волковой А.А. к Квитко Л.М., Григорьевой Г.А., Будановой И.М., ЖСК «Экономист» о признании общего собрания собственников в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ неправомочным и о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истцы собственники жилых помещения находящихся в доме по адрес г <адрес>. Им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было принято решение о переводе из жилых помещения в нежилые квартиры за №№. Указанное решение истцы считают, незаконным, поскольку никакого собрания ни в очной ни в заочной форме в доме не проводилось, извещений не рассылалось, голосований не было бюллетени не подсчитывались.

Истцы Короткова О.И., представитель Филатовой В.Г., Волкова А.А. в судебное заседание явились на иске настаивали.

Представитель Квитко Л.М. и Будановой И.М. в судебное заседание явился, иск не признали и просили отказать в удовлетворении требований.

Представитель ЖСК Экономист в судебное заседание явился, иск признал и также просил удовлетворить иск.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного заседания: Истцы, являются собственниками жилых помещений расположенных в <адрес>.

Из пояснений представителя истца, истцов, и как следует из текста самого искового заявления, истцы считают, что общее собрание не было проведено в нарушение ст. 47 ЖК РФ, поскольку не проводилось собрание в очной форме, кроме того решения по повесткам дня не принимались, поскольку отсутствовал кворум, в состав председателя собрания секретаря собрания, а также счетной комиссии против воли жильцов дома были включены лица Квитко Л.М., <адрес>, Григорьева <адрес>, Буданова <адрес>, ни истцы ни остальные жители дома не были уведомлены о проводимом собрании. Кроме того в новом правлении отсутствуют документы о проводимом собрании, а также о принятом решении. О принятом решении истцы и жители дома узнали, лишь от Главы муниципалитета <адрес>, из ответа на жалобы жильцов, поскольку в квартирах за №№ начались ремонтные работы по объединению всех помещений в одно, т.е слом стен в том числе несущих перегородок, а также производство дверного проема в фасаде здания, т.к указанные квартиры расположены на первом этаже.

Из пояснений представителя ответчиков следует, что Квитко Л.М. и Буданова И.М. действительно входили в состав счетной комиссии и принимали участие в собрании, на котором имелся кворум, и нарушений в проведенном собрании не имеется. Документов никаких у них не хранится т.к все документы должны храниться в помещении правления ЖСК.

Суду стороной истцов также не представлено обжалуемое решение общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела председателем правления ЖСК Экономист является Короткова О.И.. Из ответа Главы муниципалитета <адрес> следует, что в Совет депутатов муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно сообщаю, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ДЖП и ЖФ г Москвы было принято решение об отказе в переводе жилых помещений в нежилые по адресу <адрес> Кроме того ДЖП и ЖФ г Москвы в своем ответе на судебный запрос сообщает, что в переводе указанных квартир в нежилые помещение отказано.

Таким образом суд, приходит к выводу, что факт принятия решения общего собрания в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ установлен, в том числе данный факт вытекает из представленной копии протокола № \л.д.83-84/

Следовательно, при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов <адрес> путем заочного голосования, не была соблюдена определенная процедура уведомления собственников о готовящемся собрании.

Каких либо доказательств опровергающих данный факт представителем истца не представлено.

Из показаний свидетеля ФИО10 допрошенной в ходе судебного разбирательства, следует, что она является собственником одной из квартир в спорном доме. О каком- либо собрании в очном или в заочной форме ей не известно. Ни одного уведомления на информационном стенде она не видела. Информация появилась, лишь спустя много времени, когда жители дома стали возмущаться ремонтными работами по изменению фасада дома. Тогда на стенде появилась информация о переводе квартир в нежилой фонд.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что она являлась председателем правления ЖСК Экономист до ДД.ММ.ГГГГ. К ней по поводу организации собрания обратился собственник одной из квартир, она ответила, что раз инициатор он, то он и должен всех собирать. Сколько людей участвовало в собрании ей не известно. Собрание проводили представители собственников их было двое. Они развесили объявления в подъезде о дате проводимого собрания, а потом ходили по квартирам и собирали подписи. Протокол проведенного собрания готовила, свидетель. Как проводится голосование в заочной форме ей не известно. Кто избрал ответчиков в качестве указанных в протоколе ей также не известно. После проведенного собрания и протокол и решение и бюллетени она оставила в комнате правления, в последующем все документы передала новому правлению. Акт о передаче документов не составлялся. Все документы лежали в коробках.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ч. 1, 4 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

На основании ст. 48 ч. 3 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд, соглашается с доводами истцов о том, что в нарушение статьи 47 ЖК РФ общие собрания собственников в заочной форме не проводилось.

Суду, представлены опросные листы всех собственников в указанном доме, из которых следует, что собственники не были информированы о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ г, не принимали участие в голосовании, не согласны с изменением фа сада дома, а также с переводом жилого фонда в нежилой.

Из пояснений представителя ЖСК Экономист следует, что в связи с отсутствием кворума на общих собраниях собственников многоквартирного дома <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ решения по вопросам повестки дня не принимались, т.к. решения, принятые в отсутствие кворума, не имеют юридической силы.

У суда нет оснований не доверять данным пояснениям, поскольку они подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 46 ч. 3,4 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение, при том, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, в силу ст. 46, 47 ЖК РФ осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным в голосовании, учитывая, что суду не представлено доказательств наличия решений собственников, как отдельных письменных документов, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 47 ЖК РФ собственники жилых помещений каких-либо решений по вопросам, указанным в оспариваемом протоколе, не оформляли.

При таких обстоятельствах, установив, что при решении вопроса о проведении общего собрания инициаторами проведения собрания допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания путем заочного голосования, выразившиеся в неизвещении собственников помещений в многоквартирных домах, лишившем их возможности участвовать в голосовании, неправильном проведении самого голосования, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законами.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 56 ГПК РФ, 12, ГК РФ, 45,47,48 ЖК РФ суд

РЕШИЛ

Признать общее собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ – не правомочным.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилых помещений квартиры №№ - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: