Решение суда о признании права собственности № 2-2778/2014 ~ М-1998/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 июня 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2778/14 по иску Сизаревой Е.Ю. к ООО «УСТ», ООО «ППСК ТЭЦ-25» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты>., в том числе общей площадью без летних помещений <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСТ» и ФИО4 был заключен Инвестиционный договор №, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома в г. Москве по адресу: <адрес>. ФИО4 принял участие в строительстве, в части инвестирования двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 2 этаже и данная квартира подлежит передаче в собственность ФИО4 по окончании строительства. Общая сумма инвестирования составила <данные изъяты> долларов США.

    Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам сумма инвестиционного взноса была оплачена ФИО4 в полном объеме.     

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. Истец является <данные изъяты> ФИО4 и единственным наследником первой очереди по закону.

Жилой дом введен в эксплуатацию актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного Распоряжением Префекта ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы ФИО7 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому истец является наследником имущества умершего ФИО4, состоящего из прав и обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Однако истцу было отказано в том числе в связи с тем, что не подписан акт приема-передачи объекта от застройщика инвестору.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дел, приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСТ» и ФИО4 был заключен Инвестиционный договор №, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома в г. Москве по адресу: <адрес>. ФИО4 принял участие в строительстве, в части инвестирования двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 2 этаже и данная квартира подлежит передаче в собственность ФИО4 по окончании строительства. Общая сумма инвестирования составила <данные изъяты> долларов США.

    Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам сумма инвестиционного взноса была оплачена ФИО4 в полном объеме.     

Дом введен в эксплуатацию и заселен (Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного Распоряжением Префекта ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №). Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Суд принимает во внимание и тот факт, что ФИО4 при заключении Инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, ФИО4, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

    Добросовестно исполнив свои обязательства по внесению суммы инвестиций за квартиру по инвестиционному договору, ФИО4 имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Согласно сведений Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1. ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО4 на квартиру возникло на законных основаниях, поскольку ФИО4, согласно договора, исполнены все обязательства перед ответчиком ООО «УСТ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. Истец является <данные изъяты> ФИО4 и единственным наследником первой очереди по закону, что подтверждается копией наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы ФИО7 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому истец является наследником имущества умершего ФИО4, состоящего из прав и обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ООО «УСТ» передало права на спорную квартиру ответчику ООО «ППСК ТЭЦ- 25», однако доказательств этого суду представлено не было.

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ООО «ППСК ТЭЦ- 25».

Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 213, 218, 309, 310, 1111, 1112 ГК РФ,

РЕШИЛ

    Признать за Сизаревой Е.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

        Судья                         И.В. Юдина