Решение суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии, № 2-2189/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2017г.                                   Октябрьский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего                                Гончаров О.А.,

при секретаре                                    Носковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оганесян И.Ю. в интересах несовершеннолетней Оганесян А.В. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Оганесян И.Ю. в интересах несовершеннолетней Оганесян А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.14 <адрес> общей площадью 104,10 м2, жилой площадью 62,70 м2 с учетом возведенной пристройки литер «а27», пом. 20 кухня 10,1 м2, пом. № ванная 7,9 м2, пом. 23/1 туалет 2,7 м.2, пом. 26 жилая комната 32,3 м2, пом. 27 прихожая 4,3 м2, пом. 28 жилая комната 18,9 м2, пом. 29 жилая комната 11,5 м2, пом. № прихожая 16,1 м2, балкон 3,1 м2; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и выдать кадастровый паспорт установленного образца, зарегистрировав права наследников по закону в установленном законом порядке.

В обоснование заявления указано, что после смерти Оганесян В.А., 22.11.2015г., истцы вступили в наследство, как наследники по закону по ? доли каждый, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство от 06.06.2016г. В наследуемой квартире при жизни Оганесян В.А., была проведена перепланировка и переустройство без оформления разрешительной документации, что отражено в технических документах, что в настоящее время является для истцов препятствием в оформлении наследственных долей указанной квартиры в установленном законом порядке. Собрав всю необходимую техническую документацию – Оганесян И.Ю. обратилась в межведомственную комиссию администрации муниципального/образования <адрес> по использованию жилищного фонда с вопросом сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила необоснованный отказ по надуманным основаниям, что является непреодолимым препятствием для постановки наследственной квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации недвижимости в установленном законом порядке, что приводит к ущемлению как законных прав и интересов Оганесян И.Ю., так прав и интересов несовершеннолетнего ребенка Оганесян А.В. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 86,40 м2 до 104,10 м2. <адрес> квартиры увеличилась с 62,40 м.2 до 62,70 м2. Вышеназванное самовольное переустройство и перепланировка помещений <адрес> на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностные характеристики здания, отвечают требованиям действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а пристройка литер «а27» не затронула конструктивные и другие характеристики наземности и безопасности строительных конструкций здания.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу требований ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

22.11.2015г. истцы – Оганесян И.Ю. (жена) и Оганесян А.В. (дочь), после смерти Оганесян В.А., вступили в наследство, как наследники по закону по ? доли каждый, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство от 06.06.2016г.

В наследуемой квартире при жизни Оганесян В.А., была проведена перепланировка и переустройство без оформления разрешительной документации, что отражено в технических документах и в настоящее время является для истцов препятствием в оформлении наследственных долей указанной квартиры в установленном законом порядке.

Согласно представленному техническому заключению, выданному МУП «ГОРКАДАСТРПРОЕКТ» муниципального образования <адрес> от 14.07.2016г. (Заказ №) перепланировка и переустройство заключалось в следующем:

    между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № убрана перегородка и печь, что увеличило площадь жилой комнаты инв. №;

    в жилой комнате инв. № в оконно-дверном проеме выполнен дверной проем (убраны подоконные части) по ширине не превышающий ширину существовавшего проема.

Прибор отопления не затрагивался;

    между кладовой инв. №, санузлом инв. №, ванной комнатой инв. № и прихожей инв. № убраны старые перегородки и выполнены новые из листов гипсокартона по металлическому каркасу;

    в ванной комнате инв. № установлены ванна, душевой поддон и раковина;

    в туалете инв. № установлены унитазы;

    между ванной комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № во внутренней несущей стене выполнен дверной проем;

    между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № убран дверной блок вместе с коробкой, из-за чего увеличилась ширина дверного проема;

    в жилой комнате инв. № в наружной кирпичной несущей стене выполнен дверной проем;

    в кухне инв. № в оконном проеме выполнен дверной проем (убрана подоконная часть) по ширине не превышающий ширину существовавшего проема. Прибор отопления перенесен в сторону;

    в кухне инв. № переставлены газовая плита и котел.

При перепланировке помещений выполнено строительство пристройки лит. «а27» в уровне 2-го этажа. Пристройка выполнена на площади существовавшего навеса (террасы).

Водопровод и канализация здания подключены к центральным системам водопровода и канализации.

Вентиляция кухни инв. №, ванной комнаты инв. № и туалета инв. № осуществляется через вент.каналы здания, предназначенные для вентиляции нежилых помещений и выходящие на 1 м выше уровня конька кровли здания.

По данным протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка соответствует требованиям: СанПиН 2.1.6. 2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Пристройка литер «а27» к <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям:

    - СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и Помещениях»;

- СанПиН 2.1.6. 2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», а также СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружения», СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные».

<адрес> квартиры в результате перепланировки увеличилась с 86,40 м2 до 104,10 м2. <адрес> квартиры увеличилась с 62,40 м2 до 62,70 м2.

Согласно предоставленного объяснения Оганесян В.А. - собственника <адрес>, последняя не возражает против выполненной перепланировки и переоборудования <адрес>.

Таким образом, на основании предоставленных заключений и согласований, суд пришел к выводу, что вышеназванное самовольное переустройство и перепланировка помещений <адрес> на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностные характеристики здания, отвечают требованиям действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а пристройка литер «а27» не затронула конструктивные и другие характеристики наземности и безопасности строительных конструкций здания.

Доказательств, подтверждающих законность отказа в сохранении <адрес> представителем органа местного самоуправления предоставлено не было.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ

Исковое заявление Оганесян И.Ю. в интересах несовершеннолетней Оганесян А.В. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.14 <адрес> общей площадью 104,10 м2, жилой площадью 62,70 м2 с учетом возведенной пристройки литер «а27», пом. 20 кухня 10,1 м2, пом. № ванная 7,9 м2, пом. 23/1 туалет 2,7 м2, пом. 26 жилая комната 32,3 м2, пом. 27 прихожая 4,3 м2, пом. 28 жилая комната 18,9 м2, пом. 29 жилая комната 11,5 м2, пом. № прихожая 16,1 м2, балкон 3,1 м2.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и выдать кадастровый паспорт установленного образца, зарегистрировав права наследников по закону в установленном законом порядке.

Указанное решение является основанием для регистрации в установленном порядке права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а так же внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

        Председательствующий –

        решение в окончательной форме изготовлено: 04.04.2017г.