Решение суда о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным и применении последствий недействительности сделки № 2-2920/2017 ~ М-1819/2017

Дело № 2-2920/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 25 мая 2017г.    

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи     Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.

с участием:

представителя истца Елагиной З.А.,

ответчика ИП Братченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АльфаСтройКомплекс» к Чухрай О.А., ИП Братченко А.Г. о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АльфаСтройКомплекс» обратилось в суд с иском к Чухрай О.А., ИП Братченко А.Г. о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих доводов указало, что 26.03.2015г. между ООО «АльфаСтройКомплекс» и Чухрай О.А заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира № на 17 этаже, общей площадью 36,4 кв.м. в жилом многоэтажном доме в <адрес> 23.12.2016г. между ИП Братченко А.Г. и Чухрай О.А. заключен договор уступки права требования №, согласно которому Чухрай О.А. уступила ИП Братченко А.Г. права требования взыскания неустойки и штрафной санкции по договору долевого участия в строительстве. Общество считает, что данный договор уступки права требования от 23.12.2016г. № является недействительным, так как договор не зарегистрирован в органах юстиции и о заключении договора уступки права требования ООО «АльфаСтройКомплекс» не уведомлено. Просит суд признать договор уступки права требования 23.12.2016г. №, заключенный между Чухрай О.А. и ИП Братченко А.Г., недействительным. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «АльфаСтройКомплекс» госпошлину в размере 6 000 руб.

Елагина З.А., представитель по доверенности ООО «АльфаСтройКомплекс», в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание Чухрай О.А. не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, в отзыве на иск от 17.05.2017г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в иске.

В судебном заседании ИП Братченко А.Г. возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать. Пояснил, что договор уступки прав требования зарегистрирован надлежащим образом, уведомление о заключении направлено и получено «АльфаСтройКомплекс».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2015г. между ООО «АльфаСтройКомплекс» и Чухрай О.А заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартиры, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод их в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве предметом договора является однокомнатная квартира № на 17 этаже, общей площадью 36,4 кв.м. в жилом многоэтажном доме в <адрес>.

На основании п. 5.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 1-е полугодие 2016г.

Чухрай О.А. обязательства по договору выполнила в полном объеме, в соответствии с порядком расчета установленным указанным договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «АльфаСтройКомплекс» принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок надлежащим образом не исполнило.

Из материалов дела следует, что 11.04.2016г. ООО «АльфаСтройКомплекс» в адрес Чухрай О.А. направлено сообщение о изменении срока передачи объекта долевого строительства на 2-е полугодие 2016г. и предложение заключить дополнительное соглашение № к договору долевого участия об изменении срока с приложенным дополнительным соглашением, которое осталось без удовлетворения.

16.01.2017г. Чухрай О.А. приняла объект долевого участия по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что 23.12.2016г. между ИП Братченко А.Г. и Чухрай О.А. заключен договор уступки права требования №.

Согласно данному договору Чухрай О.А. уступила ИП Братченко А.Г. права требования взыскания неустойки и штрафной санкции с ОАО «АльфаСтройКомплекс» по договору участия в долевом строительстве от 26.03.2015г. № за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 24.01.2017г. ИП Братченко А.Г. в адрес ООО»АльфаСтройКомплекс» направлена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 141 618 руб. 40 коп.

В своем иске общество указало, что договор уступки права требования от 23.12.2016г. № является недействительным, так как договор не зарегистрирован в органах юстиции и о заключении договора уступки права требования ООО «АльфаСтройКомплекс» не уведомлено.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанная на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственную регистрацию, должно быть зарегистрировано, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (п.1). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При исследовании договора уступки права требования от 23.12.2016г. № следует, что договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается штампом и записью о регистрации в договоре.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2017г. ООО «АльфаСтройКомплекс» получено от Чухрай О.А. уведомление о заключении договора уступки права требования с копией договора, что подтверждается сведениям Почты России.

Также в суд представлено платежное поручение от 24.05.2017г. №, согласно которому ИП Братченко А.Г. произвел оплату договора уступки права требования от 23.12.2016г. № в размере 106 213 руб. 80 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что договор уступки права требования 23.12.2016г. № заключен в установленном законом порядке, то есть прошел государственную регистрацию в органах юстиции, а также уведомление о замене стороны и сам договор направлены в адрес истца, договор цессии исполнен цессионарием в части его оплаты цеденту, следовательно, данный договор уступки права требования заключен в рамках закона, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «АльфаСтройКомплекс» к Чухрай О.А., ИП Братченко А.Г. о признании договора уступки прав (цессии) недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения в апелляционном порядке.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов