Решение суда о признании права, сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1936/2017 ~ М-986/2017

Дело № 2-1936/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Грапельман Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации ...., администрации .... о признании права, сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации ...., администрации .... о признании права, сохранении дома по .... в .... (литер АА1А2А3) в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указывают, что является собственниками земельного участка по указному адресу. 2/5 доли жилого дома по адресу .... принадлежит ФИО2 и 6/10 долей принадлежит ФИО1 Истцами на отведенном земельном участке без разрешения администрации .... проведена реконструкция жилого дома, возведены пристрои Литер А2А3

Разрешительные документы на переустройство и перепланировку у истцов отсутствуют, в связи с чем, перепланировка и переустройство дома является самовольным. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни, на основании ст. 29 ЖК РФ просили сохранить жилой .... в ...., общей площадью 109 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право на 16/25 долей в праве собственности на жилой .... в ...., за ФИО1 право на 9/25 долей в праве собственности на жилой .... в .....

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы сторон, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу .....

2/5 доли жилого дома расположенного по указанному адресу принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.07.2005г.

Истец ФИО1 (Кириченко) В.Н. является собственником 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенного по адресу .... согласно свидетельству о праве собственности.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Статья 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. Согласно части 1 данной статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающи��������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????�????????????????�?j�??????????????????�???????????????????�????????????�??????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������*�����?������?�����?������*�����?������*�����?������?�����?������*�����?������*�����?������*�����?������*�����?������*�������?�?????Z?�?????Z?

Из текста искового заявления следует, что истцы предпринимали попытку получить согласование самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома ...., в .....

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в суд не представлено.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Законность владения земельным участком и принадлежность строений истцу установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение по улице ...., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о самовольной перепланировки жилого дома литер АА1 и самовольное переустройство литер А2А3.

Согласно техническому заключению ООО «Гарантия» по результатам обследования жилого дома по адресу ...., установлено, что реконструкция жилого дома произведена путем строительства пристройки (литер А2) и пристройки (литер А3). Жилой дом с пристройками после перепланировки и реконструкции соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», дальнейшая его эксплуатация не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан и не повлечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик, следовательно, позволит использовать обследуемый объект по функциональному назначению, в качестве жилого дома, пригодного с технической точки зрения, для постоянного проживания. Поэтому, эксперт рекомендует жилой дом (Литер А,А1,А2.А3) сохранить в перепланированном и реконструированном виде.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (литер А2,А3) по адресу .....

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки индивидуального жилого дома (литер А) по адресу .....

Из сообщения отделения по .... ТОНДИПР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расстояние между домами и надворными постройками не соответствует требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов. Согласно требованиям СП4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.13 таблица 1 расстояния между домами надворными постройками по адресу .... и домами надворными постройками по адресу .... и .... составляет 1метр, 0,5 метра отсутствуют полностью.

Из представленных в суд выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по жилым домам, указанным в справке отделения по .... ТОНДИПР № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации права собственности.

Из градостроительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выпоенной МУП «Архитектура» .... о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом ( Литер А,А1,А2,А3), расположенный по адресу .... в .... следует, что в соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* при строительстве жилого пристроя (Литер А3) не выдержано нормативное расстояние 93м) от границы смежного землепользователя по адресу .....

Других лиц, чьи права могут быть затронуты, судом не установлено.

По делу также было установлено, что собственник жилого дома по .... – ФИО6 выразила свое согласие на реконструкцию, перепланировку и переустройство спорного жилого дома. Представила письменное согласие, указав в нем, что претензий к ней не имеет.

Согласно заключению № выполненной ООО «Гарантия» о долях жилого дома по адресу .... доля в части жилого дома, площадью 39,1 кв.м. принадлежащая ФИО1 от общей площади жилого дома (литер А) с пристроями (ЛитерА1,А2,А3), составляет 9/25; доля ФИО2 – 16/25.