Решение суда о признании торгов недействительными № 2-851/2017 ~ М-491/2017

Дело № 2-851/17

РЕШЕНИЕ

19 мая 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего САВИНКОВА А.А.,

при секретаре Мещеряковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власова П.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, ООО «РИДДЕР», ОСП Октябрьского района г. Барнаула о признании торгов недействительными

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании торгов недействительными.

Свой иск обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района города Барнаула УФССП по Алтайскому краю Аксеновой О.С. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника Власова П.А.

Исполнительное производство № возбуждено на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Центральным районным судом города Барнаула Алтайского края по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района города Барнаула УФССП по Алтайскому краю Аксеновой О.С. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) - квартиры, расположенной по <адрес> Указанное имущество передано на ответственное хранение представителю ООО «Стройпрактика».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района города Барнаула УФССП по Алтайскому краю Аксеновой О.С. вынесено постановление о передаче арестованного имущества Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.

-- 2 --

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление ФССП по Алтайскому краю сообщило Территориальному органу о готовности к реализации имущества на открытых торгах в форме аукциона.

Стоимость имущества составила 1.988.701 рубль. 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным органом ООО «Риддер» выдано поручение № совершить от имени Территориального органа юридические и иные действия по реализации на открытых торгах арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество по акту приема-передачи было передано судебным приставом-исполнителем ООО «Риддер» во исполнение поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4 поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риддер» как Исполнитель обязано в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по акту- приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах - также в печатных средствах массовой информации.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Исполнителем в печатных средствах массовой информации, распространяемой, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации *** в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - *** (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 года N 909) размещено извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона в отношении арестованного имущества истца - квартиры, площадью 60,9 кв.м. по <адрес>

Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>. Прием заявок и документов, необходимых для участия в аукционе, производился не позднее ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>.

Согласно отзыву Территориального органа в газете «Алтайская правда» извещение было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнителем был нарушен порядок опубликования сведений о проведении торгов.

Согласно пункту 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством

-- 3 --

Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В нарушение положений части 3 статьи 57 Закона об ипотеке, статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.4 поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (имеющего силу договора и подлежащего исполнению) информация о торгах размещена с нарушением тридцатидневного срока.

Кроме того, информация была неполной. Информация, размещенная на сайте *** не содержала сведений о месте проведения аукциона. Также она не содержала всех необходимых характеристик объекта торга: год постройки здания, этажность здания в целом и этаж, на котором расположена квартира. Отсутствует указание на порядок определения победителя аукциона.

Согласно протоколу заседания комиссии ООО «Риддер» от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже имущества были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Нарушение сроков размещения информации не позволило в должной мере сформировать необходимое число участников аукциона, что в свою очередь повлекло признание торгов несостоявшимися, что в свою очередь привело к нарушению имущественных прав должника, выразившихся в снижении цены имущества на 15%.

Проведение торгов ДД.ММ.ГГГГ также является незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Барнаула Алтайского края вынесено определение о приостановлении торгов.

Данное определение в силу положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определение было вручено ООО «Риддер» до начала проведения торгов, подлежало немедленному исполнению.

В нарушение данного определения торги были проведены, о чем свидетельствует протокол ООО «Риддер» от ДД.ММ.ГГГГ, представленный Территориальным органом.

При указанных обстоятельствах открытые торги в форме аукциона арестованного имущества - квартиры, назначение жилое, общая площадь 60,9 кв.м., кадастровый номер 22:63:020330:1559, расположенная по ДД.ММ.ГГГГ, этаж 2, этажность 5, обременение - ипотека, собственники: Власов П.А., необходимо признать недействительными.

Просит признать недействительными торги в отношении арестованного имущества должника Власова П.А. - квартиры, назначение жилое, общая площадь 60,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по

-- 4 --

<адрес>, этаж 2, этажность 5, обременение - ипотека, собственник: Власов П.А., организатор торгов – ООО «РИДДЕР

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ТУФА и ООО «КБ «Алтайкапиталбанк» в суде иск не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Остальные стороны в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, предоставив материалы и письменные отзывы.

В соответствии со ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, исполнительное производство, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района города Барнаула УФССП по Алтайскому краю Аксеновой О.С. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника Власова П.А.

Исполнительное производство № возбуждено на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Центральным районным судом города Барнаула Алтайского края по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района города Барнаула УФССП по Алтайскому краю Аксеновой О.С. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) - квартиры, расположенной по <адрес> Указанное имущество передано на ответственное хранение представителю ООО «Стройпрактика».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района города Барнаула УФССП по Алтайскому краю Аксеновой О.С. вынесено постановление о передаче арестованного имущества Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление ФССП по Алтайскому краю сообщило Территориальному органу о готовности к реализации имущества на открытых торгах в форме аукциона.

Стоимость имущества составила 1.988.701 рубль 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным органом ООО «Риддер» выдано поручение № совершить от имени Территориального органа юридические и иные действия по реализации на открытых торгах арестованного имущества.

-- 5 --

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество по акту приема-передачи было передано судебным приставом-исполнителем ООО «Риддер» во исполнение поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.4 поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риддер» как Исполнитель обязано в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по акту- приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах - также в печатных средствах массовой информации.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Исполнителем в печатных средствах массовой информации, распространяемой, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации *** в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - *** (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 года N 909) размещено извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона в отношении арестованного имущества истца - квартиры, площадью 60,9 кв.м. по <адрес>

Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>. Прием заявок и документов, необходимых для участия в аукционе, производился не позднее ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>.

Согласно отзыву Территориального органа в газете «Алтайская правда» извещение было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с протоколом заседания комиссии ООО «Риддер» от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже спорного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

-- 6 --

Ни один акт гражданского законодательства не содержит таких способов защиты нарушенного права, как признание недействительными несостоявшихся торгов.

По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущая приведение сторон в первоначальное положение. Торги, на участие в которых подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными. Изложенные обстоятельства являются самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца.

Доводы истца о том, что несостоявшиеся торги по реализации заложенного имущества подлежали признанию недействительными, поскольку информация о торгах не была размещена на сайте федеральной службы судебных приставов за 30 дней, что привело к снижению возможности участия в торгах потенциальных покупателей и негативно повлияло на формирование цены реализации имущества, что в объявлении о проведении торгов неверно указаны данные недвижимого имущества, являются необоснованными, противоречат представленным по делу доказательствам и основаны на неверном понимании истцом норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Процедура назначения торгов, включая порядок и сроки уведомления о дате и месте проведения торгов, осуществлена в соответствии с положениями пункта 3 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в их правовой совокупности с положениями статьи 57 того же Федерального закона.

Совокупность правовых норм, изложенных в подпункте 1 пункта 1 статьи 58 указанного Федерального закона и в статье 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об исполнительном производстве", позволяет организатору торгов принимать решение о признании торгов несостоявшимися, если после истечения срока на подачу заявок для участия в торгах достоверно установлено, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. Сведений о наличии заявок на участие в несостоявшихся торгах, поданных более чем двумя лицами, стороной истца в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации истец должен доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований.

Суду не предоставлено доказательств, что спорные торги проводились с нарушением действующего законодательства.

-- 7 --

Нарушений при подаче извещения в газету и на сайт, не нашли своего подтверждения, т.к. вся необходимая информация о торгах была размещена, ей могли воспользоваться участники торгов, предоставив необходимые документы и оплатив задаток.

Согласно части 1 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительное производство возобновляется судом по заявлению взыскателя, судебного пристава-исполнителя или по инициативе суда после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

В силу части 4 статьи 440 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановленное судом исполнительное производство возобновляется после устранения обстоятельств, повлекших за собой его приостановление.

Аналогичное положение содержится в статье 42 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В иске Власову П.А. отказано, таким образом, по вступлению решения в законную силу исполнительное производство подлежит возобновлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ

В иске Власова П.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, ООО «РИДДЕР», ОСП Октябрьского района г. Барнаула о признании торгов недействительными отказать полностью.

По вступлению настоящего решения в законную силу, возобновить исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 24.05.2017 года.

СУДЬЯ: