Решение суда о признании недействительной сделки по передаче жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки № 2-413/2017 ~ М-162/2017

Дело № 2-413/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Надежиной Ю.Р.,

с участием: представителя истца Клименко К.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителей ответчика Крутиковой Н.Г.- Литвиной А.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Винаркевича И.Р. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика администрации г.Хабаровска Белогубцевой М.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Параллель Востока» к Крутиковой ФИО1 администрации г.Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействительной сделки по передаче жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Параллель Востока» обратилось в суд с иском к Крутиковой Нине Георгиевне, администрации г.Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействительной сделки по передаче жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование указало, что на основании доп.соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к возмездному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с администрацией г.Хабаровска «О развитии застроенной территории в границах улиц Яшина-Герасимова-Марсовая в Кировском районе г.Хабаровска» обязалось расселить всех жильцов из ветхого неблагоустроенного жилого фонда по адресу: <адрес>.

Проживающая в <адрес> Крутикова Н.Г. обратилась с письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить информацию о её расселении, сославшись на свое право собственности <данные изъяты> доли в <адрес>.

Согласно полученным документам установлено:

Свидетельство <адрес> ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, выданное ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права долевой собственности Крутиковой Н.Г. на вышеуказанное жилое помещение основано на свидетельстве о праве на наследство по закону.

Свидетельство о праве на наследство по закону № нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО7, выданное Крутиковой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ основано на свидетельстве о гос.регистрации права умершего ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение, поступившее в собственность наследодателя в порядке приватизации.

Свидетельством № Отдел ЗАГС г.Петропавловск-Камчатский удостоверена смерть ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с умершим ФИО4 договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, который вместо ФИО4 подписала ФИО6, действовавшая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве № ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО о гос.регистрации права долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение гос.регистратор ФИО5 указала, что ФИО4 проживает в данном жилом помещении.

Со ссылкой на ст.ст.160, 188,218, 235167, 168181 ГК РФ и ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать недействительными: договор между администрацией г.Хабаровска и ФИО4 на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности ФИО4, указанное в свидетельстве о гос.регистрации права №№ ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности Крутиковой Н.Г. на наследство по закону в виде <данные изъяты> доли <адрес>, указанное в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону №; право долевой собственности Крутиковой Н.Г., указанное в свидетельстве о гос.регистрации №№ ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ., в виде <данные изъяты> доли <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Клименко К.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что право должно быть приобретено в соответствии с законом. Право собственности Крутиковой Н.Г. на жилое помещение приобретено на основании недействительной сделки. Представителем ответчика подтвержден факт того, что доверенность ФИО4 выдал ДД.ММ.ГГГГ однако заявление Храпуновой было подано только ДД.ММ.ГГГГ уже после смерти ФИО4 Сделка, заключенная на основании недействительной доверенности не порождает правовых последствий. На ООО «Параллель Востока» незаконно возложена обязанность по предоставлению жилья или компенсации. Срок исковой давности ими не пропущен, т.к. о том, что право нарушено истец узнал в декабре ДД.ММ.ГГГГ получив письмо от Крутиковой Н.Г.

Ответчик Крутикова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд полагает возможным в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика Литвина А.А., Винаркевич И.Р. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Представитель Винаркевич И.Р. пояснил, что истцом требования сформулированы некорректно. Истец, оспаривая сделку приватизации, не учитывает, что ФИО4 выразил свою волю на приватизацию спорной жилой комнаты еще при жизни, выдав ДД.ММ.ГГГГг. доверенность ФИО6 для совершения действий по приватизации. Получив доверенность, ФИО6 занималась сбором документов, необходимых для подачи заявления о приватизации спорного жилого помещения. Сам ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в УФРС по Камчатской области и Корякскому автономному округу для получения информации о зарегистрированных за ним правах на недвижимое имущество. Данная выписка была необходима для подачи заявления на приватизацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скоропостижно скончался. ФИО6 о смерти своего доверителя ничего не знала, т.к. сам он в декабре находился на Камчатке, о его смерти ей никто не сообщил. На сегодняшний день спорное жилое помещение принадлежит вдове ФИО4, в связи с чем, нет необходимости обращаться в суд с требованием о включении этого помещения в наследственную массу. По стечению обстоятельств сделка была совершена с нарушением закона. Однако признание этой сделки недействительной ничего не меняет, поскольку Крутикова Н.Г. имеет право на передачу ей спорной комнаты в собственность в порядке наследования. Таким образом, избранный истцом способ защиты права не может её обеспечить. Истец в данном случае не является надлежащим. В иске не приведены доказательства, подтверждающие нарушение прав, свобод или законных интересов истца. Приобретение Крутиковой Н.Г. права собственности в жилом помещении, не нарушает права и законные интересы истца. Оспариваемая сделка приватизации, заключенная в ДД.ММ.ГГГГ. является в соответствии со ст. 168 ГК РФ, ничтожной, а не оспоримой. Редакция ст. 168 ГК РФ в ДД.ММ.ГГГГ. все сделки, совершенные с нарушением закона, относила к ничтожным сделкам. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки. Исполнение оспариваемой сделки началось ДД.ММ.ГГГГ когда было зарегистрировано право умершего ФИО4 на спорное жилое помещение. Срок давности в части наследства начинается со дня открытия наследства и также на момент обращения в суд истек. До истечения 10-летнего срока истец в суд в установленном порядке не обращался. Просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель администрации г.Хабаровска Белогубцева М.С. исковые требования не признала, просила в иске отказать по изложенным в письменном отзыве основаниям, согласно которым, Законом о приватизации установлен двухмесячный срок для принятия решения по заявлениям граждан по вопросу о приватизации жилых помещений. Каких либо дополнительных требований к порядку приема документов и порядку проверки документов законодательство о приватизации не содержит. ФИО4 (либо его представитель по доверенности ФИО6) обратился с заявлением на приватизацию жилого помещения в управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска, представив при этом полный пакет документов, необходимых для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Оснований для отказа в заключении данного договора у администрации г.Хабаровска не было.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил. Суд определил, рассмотреть дел в его отсутствие, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией г.Хабаровска заключен договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан- <данные изъяты> долей в <адрес>.

Данный договор от имени ФИО4 подписан ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО2, нотариусом нотариального округа г.Хабаровска.

Указанный договор зарегистрирован в ГУ ФРС по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство №

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти № в Управлении ЗАГС администрации Камчатской обрасти Отдел ЗАГС г.Петропавловск-Камчатский.

ДД.ММ.ГГГГ Крутиковой Н.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей в праве собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Крутикова Н.Г. является собственником вышеназванного спорного имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Завод Защитно-декоративных Покрытий» заключен договор № о развитии застроенной территории в границах <адрес>,Ю в соовтетствии с которым расселению подлежит <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Хабаровска, ООО «Завод Защитно-деоративных Покрытий» и ООО «Параллель Востока» заключено дополнительное соглашение № о передаче прав и обязательств по договору о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ № от «Единственного участника аукциона» ООО «Завод Защитно-декоративных Покрытий» - правопреемнику ООО «Параллель Востока».

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В редакции ст. 168 ГК РФ, действующей на момент совершения сделки, оспариваемая сделка является ничтожной.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4, являясь нанимателем комнаты в <адрес>, при жизни выразил волеизъявление на приватизацию данного жилого помещения, выдав соответствующую доверенность на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг., а также собирая необходимые документы для приватизации, в том числе до выдачи доверенности. Его представителем, при отсутствии информации о смерти доверителя, был оформлен договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, а также произведена регистрация права собственности.

В силу ст. 188 ГК РФ доверенность прекращается в связи со смертью лица её выдавшего.

На основании ч. 2 ст. 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между администрацией г.Хабаровска и ФИО4 договор о передаче комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, является ничтожной сделкой, совершенной представителем ФИО4 по доверенности, действие которой прекращено с его смертью.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может расцениваться как нарушение прав истца, который стороной по оспариваемой сделке не является. Исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашениям к нему, не могут расцениваться в качестве оснований для признания наличия таких нарушений.

То обстоятельство, что заявление о передаче комнаты в собственность было подано от имени ФИО4 в администрацию иным лицом, не свидетельствует об отсутствии у ФИО4 намерения воспользоваться предоставленным правом приватизации жилого помещения. Спорное жилое помещение включено в наследственную массу и право собственности на него зарегистрировано за Крутиковой Н.Г., с учетом вышеприведенных положений закона.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика Крутиковой Н.Г. относительно пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

Согласно ч. 1. ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по оспариваемой сделке (договору о приватизации) надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи иска в суд истек десятилетний срок с начала исполнения сделки- ДД.ММ.ГГГГ. Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске, в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Параллель Востока» к Крутиковой ФИО1, администрации г.Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействительной сделки по передаче жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.03.2017г.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, Судья: Е.Ю.Якубанец

Оригинал решения находится в материалах дела №2-413/2017 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь: Ю.Р.Надежина