Решение суда о признании права собственности, № 2-4357/2013 ~ М-3772/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        01 октября 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Юдахиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4357\13 по иску МОБО «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действующего в интересах Тернова М.Ю. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Тернов М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ним и ЗАО «ИНТЕКО» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 14-ом этаже, жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1. предварительного договора стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Тернов М.Ю. стоимость квартиры оплатил в полном объеме, в том числе суммы указанные в Дополнительных соглашениях.

        Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

        Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

        Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

        Правительством Москвы принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставляемом ООО «Территориальная дирекция «Раменская» (<адрес>).

        В качестве заказчика-инвестора было привлечено ООО "ТД "Раменская".

        Во исполнение данного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (выступавшим от лица публичного образования) и ООО «ТД Раменская» был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса площадью <данные изъяты>. имевшим адресные ориентиры: <адрес>, данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

        Между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Территориальная дирекция «Раменская» был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии с п. 3.1 Инвестиционного контракта его предметом являлось привлечение ООО «ТД Раменская» средств ЗАО «ИНТЕКО» для совместной реализации инвестиционного проекта – проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта: многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>.

        Согласно ст. 5 Инвестиционного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.) ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ТД Раменская» определили объем вклада Истца в реализацию Инвестиционного договора, который составил 95 % затрат на проектирование и строительство, а также любых других затрат, относящиеся к реализации проекта в целом.

        Основываясь на положениях ст. 5 Инвестиционного договора ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ТД Раменская» в ст. 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3 установили распределение конечного результата выполнения Инвестиционного договора в таких пропорциях, что квартира Истца вошла в состав доли ЗАО «ИНТЕКО».

        Впоследствии между Терновым М.Ю. и ЗАО «ИНТЕКО» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры, ориентировочной общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 14-ом этаже, жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>.

        В соответствии с п.2.1. предварительного договора стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

        Истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме. В том числе суммы указанные в Дополнительных соглашениях.

        Пунктом 3.1.1 вышеуказанного предварительного договора было закреплено, что Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи помещения. Основной договор должен быть заключен после даты регистрации Продавцом своего права собственности на помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

        В настоящий момент Инвестиционный договор заключенный между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «ТД Раменская» частично исполнен в отношении отдельного объекта недвижимого имущества – жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

        Данный объект принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию №, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ДД.ММ.ГГГГ и заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №.

        На основании решения Арбитражного суда г. Москвы дело № от ДД.ММ.ГГГГ суд выделил в натуре долю Закрытого акционерного общества «ИНТЕКО» в инвестиционном объекте – жилом доме по адресу: <адрес> и признал право собственности Закрытого акционерного общества «ИНТЕКО» на 217 квартир, общей площадью <данные изъяты>., квартира Истца также входит в данный перечень.

        Таким образом, суд признал за Ответчиком право собственности на квартиру Истца в ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. В связи с этим Истец освобожден от доказывания факта наличия собственности на помещение Истца у Ответчика.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Несмотря на выполнение со стороны Истца всех условий предварительного договора, что подтверждается соответствующими документами, имеющимися в материалах дела, Ответчик основной договор купли-продажи не заключил, ссылаясь на неполучение права собственности на дом, в котором находится жилое помещение. При сложившейся ситуации, у Истца отсутствует право собственности на помещения, которые им оплачены и находятся в законном владении и пользовании Истца и приняты им, а также Истцом производится оплата за содержание и ремонт данного жилого помещения, и коммунальные услуги.

        Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений» инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

        Не заключение между Истцом и Ответчиком основного договора купли-продажи помещения не лишает Истца законного права надлежаще оформить жилое помещение в его собственность, поскольку истец полностью оплатил стоимость помещения, принял помещение, пользуется и содержит данное помещение.

        Истец обратился в суд за защитой своих законных прав и интересов с требованием признать право собственности, так как действия Ответчика препятствуют надлежащему оформлению Истцом права собственности на жилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

        На момент подачи искового заявления помещение, являющиеся предметом спора, передано Истцу во владение и пользование, что подтверждается договором между Истцом и управляющей организацией, а также выдачей ключей ООО «Магистрат».

        В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности.

        Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        В силу действующего законодательства Российской Федерации предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, однако заключенные и исполненные истцом предварительные договора носят характер договоров купли-продажи, в связи, с чем вне зависимости от наименования договоров к нему применяются условия, соответствующие их содержанию.

        По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

        Права на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

        Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ

        Признать за Терновым М.Ю. право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

         Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

        Судья: