Решение суда о взыскании неосновательного обогащения № 2-2681/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года                                              г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальная система» к П.О.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к П.О.В. о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования следующим.

ООО «ЖКС» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (МКД№) на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 221,2 кв.м, расположенного в указанном доме. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика. Согласно п.1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном <адрес> течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом. ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 160 259 руб. 40 коп. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ собственниками квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с П.О.В. сумму задолженности в размере 160 259 руб. 40 коп., проценты в размере 22 074 руб. 36 коп., сумму уплаченной госпошлины в размере 4 847 руб.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности А.А.С. – заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик П.О.В. в судебном заседании требования признал частично, по основаниям в письменных возражениях на исковое заявление, в судебном заседании пояснил, что требования по задолженности признает за период с ДД.ММ.ГГГГ с момент получения извещения в суд, ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД №) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-коммунальная система» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.7 указанного договора размер оплаты рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что П.О.В. является собственником нежилого помещения, площадью 221,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес>, подвал: комнаты №№, 12-14, 1 этаж: комнаты №. (л.д.59)

Установлено, что договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается требованием № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не освобождает собственников нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только из договора.

Кроме того, между сторонами фактически сложились договорные отношения. Собственники нежилого помещения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию, как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. В связи с указанным, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственников помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчики обязаны нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ними и управляющей компанией.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, у П.О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 160 259 руб. 40 коп.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик иного расчета суммы задолженности в судебное заседание не представил. Обстоятельств, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за спорный период в полном объеме, судом не установлено.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 259 руб. 40 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Произведенные истцом расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами проверены судом, являются арифметически правильными, ответчиком не оспорены.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, взысканию в пользу истца с П.О.В. подлежит сумма процентов в размере 22 074 руб. 36 коп., оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку ответчиком пропущен срок исковой давности для подачи иска о взыскании задолженности. В судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в части - с момента ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты получения им судебной повестки в суд, однако истцом заявлен спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как видно из искового заявления, ООО «ЖСК» заявлен спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты за январь 2014 года наступает до ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление поступило в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, направлено почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок давности в силу требований ст. 196 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ на момент поступления искового заявления в суд не истек.

Доводы ответчика о не оказании услуг со стороны ООО «ЖКС» также не могут судом учтены при принятии решения, поскольку в материалах дела отсутствуют допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о некачественном оказании обслуживающей организации услуг по техническому содержанию помещения общего имущества многоквартирного дома. Суду не были представлены акты, подтверждающие некачественное оказание услуг, не представлены доказательства, что по жалобам собственников проводились какие-либо проверки, зафиксировавшие некачественное оказание услуг.

При этом, данные доводы не опровергают того обстоятельства, что ответчик не исполнил обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем за спорный период образовалась сумма задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения указанной нормы процессуального права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 847 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» - удовлетворить.

Взыскать с П.О.В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 259 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22074 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4847 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                      /подпись/                                        А.А. Грицык

Копия верна

Судья:

Секретарь: