Решение суда о признании права собственности на самовольно возведенный дом № 2-1622/2017 ~ М-1150/2017

Дело № 2-1622/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2017г.                                                                                              г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Боевой Р.И.,

при секретаре Жуковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудинова С.В., Кудиновой Н.Н. к администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенный дом,

УСТАНОВИЛ:

Кудинов С.В., Кудинова Н.Н. обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенный дом, указав, что им по 1/2 доле в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке ими был возведен жилой дом в лит.А, а,а1, общей площадью 194,7 кв.м., состоящий из: холодной пристройки площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 19,0 кв.м., прихожей площадью 13,5 кв.м., гостиной площадью 63,5 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., ванны площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.

В вводе возведенного строения в эксплуатацию им было отказано ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство дома. Однако, разрешение на строительство дома не получалось, т.к. до 01.01.2017 года законодательство предусматривало возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с разрешенным использованием личное подсобное хозяйство, без разрешения на строительство ввода объекта в эксплуатацию. Возведенный жилой дом построен в соответствии с проектом, с соблюдением строительных и градостроительных норм, в соответствии с правилами землепользования и застройки. Возведенный дом пригоден для постоянного в нем проживания и не создает угрозы жизни и здоровья людей. Поскольку в настоящий момент у истцов отсутствует возможность оформить свое право собственности на дом, просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истцы Кудинов С.В., Кудинова Н.Н. не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель истцов по доверенности Рыжков И.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истцов Рожкова И.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцам Кудинову С.В. и Кудиновой Н.Н. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20,21).

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истцы на земельном участке № по <адрес> возвели жилой дом в лит.А, а,а1, общей площадью 194,7 кв.м., состоящий из: холодной пристройки площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 19,0 кв.м., прихожей площадью 13,5 кв.м., гостиной площадью 63,5 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., без соответствующего на то разрешения, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом (л.д.14-19).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом возведен в соответствии с архитектурным решением (л.д.44-54) и утвержденным градостроительным планом вышеуказанного земельного участка (л.д.32-42).

Из сообщения Главы городского округа г.Воронеж от 03.03.2017 г. усматривается, что истцам отказано в воде в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.43).

Согласно экспертному исследованию проведенного ООО «Центр экспертизы в строительстве» от 31.03.2017 года, спорный жилой дом по конструктивным решениям, по примененным строительным материалам – соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Параметры помещений исследуемого дома полностью отвечают требованиям, которые предъявляются к параметрам помещений жилых домов.

Исследуемый жилой дом подключен к централизованным инженер сетям (электроснабжения, газоснабжения) и пригоден для постоянного про в нем людей.

Имеющийся в доме состав оборудования, инженерных сетей и параметры строения «создают условия для отдыха, сна, гигиенических, процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, осуществляемой в жилище» и позволяют осуществлять круглогодичное проживание в доме людей.

Условиям прочности, надежности, безопасности выполняются. Угрозы для жизни и здоровья людей отсутствует.

Возведенные конструкции жилого дома в лит.А, п/А1, a, al по <адрес> полностью соответствуют требованиям Градостроительного плана земельного участка кадастрового номера 36:34:0517001:137 по адресу: <адрес> (л.д.2-29).

Суд учитывает, что истцы возвели жилой дом на принадлежащем им земельном участке с соблюдением требований о его назначении. Возведенный жилой дом соответствует предъявляемым к нему градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кудиновым С.В., Кудиновой Н.Н. право собственности по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 194,7 кв.м. в лит. А, п/А, а1, а.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Р.И. Боева

РЕШЕНИЕ

изготовлено 29.05.2017г.