Решение суда о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате истцу квартиры № 2-1837/2013 ~ М-412/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Горобец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837\13 по иску Сергеевой В.В. к Таран Н.Ю. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате истцу квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате истцу квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с котором, квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, перешла в собственность ответчика. С момента заключения договора ответчик систематически не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем истец просит расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, возвратить истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданную ответчику.

Представители истца в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ч. 1 и 2 ст. 602 ГК РФ Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (л.д. 13-14). Согласно п. 1 данного договора истец бесплатно передала в собственность ответчика принадлежащую истцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца. На основании п. 5 договора ответчик обязуется пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик является собственником спорной квартиры (л.д. 68).

    Однако, с момента заключения договора ответчик систематически не исполняет свои обязательства по договору. Питанием и уходом истца обеспечивают сотрудники Управления социальной защиты населения района <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание услуг нестационарного социального обслуживания. Истец самостоятельно несет бремя содержания по эксплуатации и содержанию квартиры, а также расходы на телефонную связь, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 15-51).

Таким образом, в силу ст. 173 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.    

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, 307, 309, 310, 450, 601,602 ГК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Сергеевой В.В. к Таран Н.Ю. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате истцу квартиры удовлетворить.

    Расторгнуть договор ренты квартиры по адресу: <адрес>, на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Сергеевой В.В. и Таран Н.Ю., удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО2, зарегистрированный в реестре – №.

    Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Таран Н.Ю. на квартиру, общей площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и восстановлении записи о праве собственности Сергеевой В.В. на указанный объект.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                     И.В. Юдина