Решение суда о признании права собственности на нежилые помещения № 2-1443/2017

№ 2-1443/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 г. г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

с участием представителя истца Кулешова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Карла Маркса 99А» к Фридман Ирине Николаевне о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Карла Маркса 99А» обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № кадастровый №, расположенное в подвальном этаже жилого многоквартирного <адрес>, площадью 259,6 кв.м. Ответчик также является собственником нежилого помещения № кадастровый №, расположенное в подвальном этаже жилого многоквартирного <адрес>, площадью 273,7 кв.м. При этом через Помещения проложены инженерные коммуникации (система горячего и холодного водоснабжения, система отопления, система канализации, система электроснабжения дома) и другое оборудование. Управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> осуществляет <адрес>. В ходе эксплуатации, производстве работ по подготовке к зимнему периоду и производства аварийных работ инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома проложенных через Помещение возникают сложности для работников ТСЖ с доступом в Помещение в не рабочее время, так как в Помещения ограничен доступ (установлены металлические двери). Помещения собственником используется в качестве места для хранения материальных ценностей, которые также ограничивают свободный доступ к инженерным коммуникациям. В <адрес> проведена строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ №. согласно результатам, которой спорные помещения относятся к техническим подвалам (предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме). Спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Таким образом, нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены дли обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. На основании изложенного, ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, просит суд: признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> право обшей долевой собственности на нежилое помещение № кадастровый №, площадью 259.6 кв.м. расположенное в подвальном этаже <адрес>; Признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> право общей долевой собственности на нежилое помещение 0 (16-24) кадастровый помер №. площадью 273,7 кв.м. расположенное в подвальном этаже <адрес>.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Карла Маркса 99А» Кулешов А.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Фридман И.Н. в судебное заседание не явилась, неоднократно судом извещена по последнему известному суду месту жительства и адресу регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному суду адресу, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Исходя из положений статей 161, 167 ГПК РФ при рассмотрении дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, суд устанавливает наличие сведений, подтверждающих надлежащее их уведомление о времени и месте судебного заседания, данных о причинах неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, после чего разрешает вопрос о правовых последствиях неявки указанных лиц в судебное заседание.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <адрес> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 259,6 кв.м., правообладателем которого является Фридман Ирина Николаевна. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <адрес> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 273,7 кв.м., правообладателем которого является Фридман Ирина Николаевна. (л.д. 6-8).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом (п. 24).

Разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, что указано в свидетельстве о праве собственности (л.д. 75)

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями внесенными ДД.ММ.ГГГГ в подвале дома имелись функциональные помещения № которые являются самостоятельными объектами права на момент регистрации права собственности ответчика.

Как разъяснил в постановлении Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как пояснил, представитель истца, истцом не оспаривается основание возникновения права собственности ответчика Фридман И.Н.

Таким образом, исковые требования истца основаны на том, что спорный объект недвижимости принадлежит собственникам МКД в силу прямого указания в законе ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ.

В силу ст. 36-38 ЖК РФ, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не препятствует защите права.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости на момент регистрации права собственности ответчика являлся самостоятельным объектом права, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, в силу чего его правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав, кроме специального - о признании права отсутствующим, а таких требований истцом не заявлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Карла Маркса 99А» к Фридман Ирине Николаевне о признании права собственности на нежилые помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин