Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-6346/2017 ~ М-3580/2017

Дело № 2- 6346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котихиной Н. А. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец Котихина Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, обосновав их тем, что на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: [ адрес ], расположенном на земельном участке общей площадью 2.729,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] Решением Нижегородского районного суда Г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] домовладение [ адрес ] было разделено между сособственниками Котихиной Н.А. и Стрелковой М.В. Котихиной Н.А. выделена часть дома под [ № ]. Земельный участок, прилегающий к домовладению [ адрес ], также разделен этим же решением суда на два участка. Котихиной И.А. выделен земельный участок под [ № ] площадью 1357 кв.м. В общем пользовании сособственников дома оставлен земельный участок площадью 15.14 кв.м. Фактически площадь земельного участка, выделенного истцу решением суда от [ 00.00.0000 ] и которым она пользуется по настоящее время составляет 1357 кв.м. Однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано согласно письму Управления Росреестра по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ]

При повторной подаче заявления о государственной регистрации права на объект недвижимости за истцом была зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок (доля в праве 1/2) согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [ 00.00.0000 ] При этом документом - основанием указана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от [ 00.00.0000 ] , выданная Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.н.Новгорода. Согласно указанной выписке земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], о чем в похозяйственной книге [ № ] Нижегородского исполнительного комитета райсовета г.Горького [ 00.00.0000 ] сделана запись. За истцом в настоящее время зарегистрировано право собственности 1/2 доли на общий приусадебный земельный участок без учета решения суда от [ 00.00.0000 ] о разделе земельного участка, то есть зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 10 кв.м.

Согласно межевому плану от [ 00.00.0000 ] образован земельный участок под кадастровым номером [ № ] площадью 1357 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: [ адрес ]. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка сформированы по фактическому использованию - по забору; согласование местоположения границ земельного участка не требуется в соответствии со ст. 39 ч. 3 № 221 ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

Доказательствами возникновения права пользования земельным участком площадью 1357 кв.м. могут быть признаны следующие документы:

- договор о приобретении мной истцом 1/2 доли жилого дома [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в котором указан размер земельного участка общей площадью 2729 кв.м.;

- решение Нижегородского районного суда Г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] о выделении истцу земельного участка площадью 1357 кв.м.;

С [ 00.00.0000 ] , более 20 лет, по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади, в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 1357 кв.м. лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

На основании изложенного, истец просит суд признать за К. Н.А. право собственности на земельной участок, расположенный по адресу: [ адрес ] площадью 1357 кв.м., в соответствии с установленными границами землепользования.

В судебном заседании представитель истца Кандин В.А., действующий на основании доверенности, ордера [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

Истец Котихина Н.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду письменные возражения на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Как установлено в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

Судом установлено, что Котихина Н.А. на основании договора купли-продажи, заключенного между Котихиной Н.А. и Ершовым А.В. [ 00.00.0000 ] , является собственником ? доли жилого дома: назначение: жилой дом, площадь 87,1 кв.м., кол-во этажей: 1, расположенного по адресу: [ адрес ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области повторно [ 00.00.0000 ] .

Указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке площадью 2729,5 кв.м. по адресу [ адрес ].

Согласно ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

В соответствии с решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] , домовладение [ адрес ] было разделено между Стрелковой М.В. и Котихиной Н.А. Выделяемая часть домовладения [ адрес ] Котихиной Н.А. состоит из части [ № ] жилого дома Лит. «А», сеней Лит. «а», крыльца Лит. «а2», части [ № ] двора Лит. «Г», бассейна лит. «13». Кроме того, земельный участок, прилегающий к домовладению [ адрес ] указанным решением разделен на два участка вдоль линии расположения участка. Котихиной Н.А. выделен земельный участок под [ № ] площадью 1357 кв.м., расположенный с левой стороны, границы участка: по передней стороне 1,55 м., 6,25 м., 2,25 м., по задней меже 10,7м., по левой меже 1398 м., по правой – 6,62 м., 1 м., 3,9 м., 3,38 м., 128 м. В общем пользовании Котихиной Н.А. и Стрелковой М.В. оставлен земельный участок площадью 15,14 кв.м. по фасаду 1,72 м. по задней стороне 1,55 м., по левой и правой стороне 8,8 м.

На основании изложенного, а также согласно пояснениям представителя истца, изложенным им в ходе судебного разбирательства, суд установил, что фактически К. Н.А. пользуется земельным участком площадью 1357 кв. м.. расположенным по адресу: [ адрес ], с [ 00.00.0000 ] по настоящее время.

Однако, в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истцу было отказано, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ].

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] за истцом была зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок (доля в праве 1/2), согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При этом документом – основанием указанного права собственности является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от [ 00.00.0000 ] , выданная Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода.

Согласно указанной выписке земельный участок в равных долях предоставлялся Ершовой Е.В., Ершову В.В. для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], о чем в похозяйственной книге [ № ] Нижегородского исполнительного комитета райсовета г. Горького [ 00.00.0000 ] сделана запись.

Как следует из ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», «1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ «1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из самого названия статьи "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение" видна цель правового регулирования: обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 11 Земельного Кодекса РФ, п.10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками.

В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, исходя из смысла указанного выше законодательства, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Поэтому во всех случаях, когда возникает правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.

В соответствии с положениями ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» «9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.».

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности Котихиной Н.А. (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный на спорном земельной участке по адресу [ адрес ], возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Согласно ст. 39.20. ЗК РФ «1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ - «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».

Согласно ст. 70 ЗК РФ «Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

Из смысла ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждает прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 8 указанного закона «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1)проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3)утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 ст. 11,3 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков указываются их условные номера.

Судом установлено, что согласно межевому плану от [ 00.00.0000 ] , выполненному Шаганиной О.Ю. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: [ № ]), образован земельный участок под кадастровым номером [ № ] площадью 1357 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: [ адрес ]. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка сформированы по фактическому использованию - по забору; согласование местоположения границ земельного участка не требуется в соответствии со ст. 39 ч. 3 № 221 ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

Оценив представленные доказательств в совокупности с учетом законодательства, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Котихиной Н.А. о признания за ней права собственности на занимаемый земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

признать за Котихиной Н. А. право собственности на земельный участок площадью 1357 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ].

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова