Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании собственностью № 2-2825/2017 ~ М-2258/2017

РЕШЕНИЕ

06 июля 2017 года                                                                             город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре:                                Пушновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825/17 по иску Мирзоева М.Н. к Мирзоевой Н.В., Мирзоеву Р.М. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании собственностью,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд к ответчикам Мирзоевой Н.В., ООО «Жилуниверсал» с иском о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя требование тем, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, 169/9-2. Иными сособственниками квартиры являются ответчики Мирзоева Н.В., Мирзоев Р.М. Спорная квартира состоит из четырех жилых комнат, общая площадь 62,60 кв.м., жилая 45,70 кв.м. В настоящее время в спорной квартире всю площадь занимает ответчик Мирзоева Н.В. Он был вынужден уйти из квартиры, оскольку с Мирзоевой Н.В. сложились конфликтные отношения, угрожающие его жизни. Истец снимает временное жилье. В пользовании или собственности другого жилья не имеет. Мирзоева Н.В. препятствует его вселению и проживанию в спорном жилом помещении. Сменила входную дверь в квартиру и установила новые замки. Ключи не дает. Истец неоднократно пытался вселиться в квартиру. Соглашения об определении пользования и оплаты за жилье и коммунальных услуг достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, 169/9-2 между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по доле каждому собственнику. Обязать ООО «Жилуниверсал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, 169/9-2 на Мирзоева М.Н., Мирзоеву Н.В., Мирзоева Р.М. Вселить истца Мирзоева М.Н. в жилое помещение по адресу: <адрес>, 169/9-2. Определить порядок пользования спорным жилым помещением и выделить истцу в пользовании положенные ему 1/3 общей площади квартиры. Обязать Мирзоеву Н.В. не чинить Мирзоеву М.Н. препятствий в проживании в спорном жилом помещении.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечен МП г.о.Самара «ЕИРЦ», ООО «Жилуниверсал» исключено из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьего лица. В качестве соответчика привлечен Мирзоев Р.М. Принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, 169/9-2 между истцом и другими собственниками в соответствующих долях от общего размера оплаты: 1/3 доли - Мирзоеву М.Н., 2/3 доли - собственникам Мирзоевой Н.В., Мирзоеву Р.М. Обязать ООО «Жилуниверсал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, 169/9-2 на Мирзоева М.Н., Мирзоеву Н.В., Мирзоева Р.М. Вселить истца в жилое помещение по адресу: <адрес>, 169/9-2 и выдать ему ключи от входной двери в жилое помещение. Выделить истцу в пользование комнату жилой площадью 8,4 кв.м., обозначенную на плане квартиры за номером 5 и 6,8 кв.м. жилой площадью в комнате площадью 17,4 кв.м., обозначенной на плане квартиры за номером 4. Обязать ответчика Мирзоеву Н.В. не чинить истцу Мирзоеву М.Н. препятствий в проживании в спорном жилом помещении.

В предварительном судебном заседании истцом были уточнены исковые требования, просил суд требования удовлетворить определить порядок оплаты ЖКХ выставлением отдельных платежных документов на каждого собственника по 1/3 каждому. Вселить его, выдать ключи, выделить в пользование помещение 8,4 кв.м., остальные комнаты ответчикам, места общего пользования в общее пользование, Мирзоевой Н.В. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что хочет вселиться именно в комнату 8,4 кв.м. Знает, что в квартире была произведена перепланировка и комнаты такой площадью не существует.

         Ответчик Мирзоева Н.В. в судебном заседании просила суд определить порядок оплаты, разделив платежи по квартире на двоих собственников: ее и истца, возражала против разделения оплаты на троих, так как у сына маленькие дети, ипотека, готова платить за сына. Хочет, чтобы и Мирзоев платил. Сын является единственным кормильцем в своей семье. По вселению истца также не согласна. Истец проживает у сожительницы в <адрес>, из квартиры он не выселялся. Когда истец уходил, забрал связку ключей, в т.ч. и ее, ей пришлось сидеть 2 дня без продуктов. Позвонила сыну, чтобы сын привез ей свою связку ключей, поэтому пришлось поменять дверь. Сейчас ключей у Мирзоева М.Н. нет, прийти и открыть дверь сам, он не сможет. Против вселения не возражает, ключи предоставить не может, возражает против предоставления комнаты 8,4 кв.м., так как в квартире произведена перепланировка, такой комнаты нет.

Ответчик Мирзоев Р.М. признал исковые требования частично, требование о предоставлении истцу в пользование комнаты 8,4 кв.м. не признал, поскольку такой комнаты не существует.

Представитель ООО «Жилуниверсал» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель по доверенности Никитин С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований части выставления отдельных платежных документов.

Представитель МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.28-30).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ определены понятие и состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Так, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям, данным в п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, отвечает по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии со ст.ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 169/9-2, зарегистрированы истец Мирзоев М.Н., ответчик Мирзоева Н.В., ответчик Мирзоев Р.М., которые являются собственниками указанной квартиры по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности (л.д.15,12,13,14).

Мирзоев М.Н. и Мирзоева Н.В. ранее состояли в браке, который прекращен 22.02.1994г. (л.д.16).

Для внесения платы за содержание и ремонт помещений и предоставления коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, 169/9-2 выставляется единый платежный документ (л.д.17).

Согласно техническому паспорту Средне - Волжского филиала Самарского областного отделения АО «РТИ-БТИ» по состоянию на 21.11.2003г. площади спорной квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 62,6 кв.м., общая 62,6 кв.м., жилая 45,7 кв.м., подсобная 16,9 кв.м. Квартира состоит из четырех комнат площадью 9,1 кв.м., 10,8 кв.ми., 17,4 кв.м., 8,4 кв.м., и подсобных помещений (л.д.33-36).

Из пояснений сторон установлено, что порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не определен. Также ответчиками не отрицалось, что истец в квартире не проживает, ключей от входной двери в квартиру у него нет. Стороны пояснили, что в спорной квартире была произведена перепланировка и жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. в квартире нет. Тем не менее, истец настаивал на требованиях о выделении ему в пользование именно комнаты площадью 8,4 кв.м.

Суд, полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, 169/9-2 с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение в следующем соотношении: - Мирзоеву М.Н. (1/3 доля размера платы от общей площади жилого помещения, с учетом одного зарегистрированного по вышеуказанному адресу: Мирзоева М.Н.) с выдачей отдельного платежного документа; - Мирзоевой Н.В. (1/3 доля размера платы от общей площади жилого помещения, с учетом одного зарегистрированного по вышеуказанному адресу: Мирзоевой Н.В.) с выдачей отдельного платежного документа; - Мирзоеву Р.М. (1/3 доля размера платы от общей площади жилого помещения, с учетом одного зарегистрированного по вышеуказанному адресу: Мирзоева Р.М.) с выдачей отдельного платежного документа.

Доводы Мирзоевой Н.В. о том, что должно выставляться два платежных документа, которые готова оплачивать она и должен оплачивать истец, неся бремя содержания собственности за сына, суд полагает несостоятельными, так как Мирзов Р.И. является совершеннолетним, дееспособным гражданином, признавшим в судебном заседании требования о выставлении трех платежных документов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка оплаты и расходов жилищно-коммунальных услуг, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании не оспаривалось право сособственника Мирзоева М.Н. на проживание в спорной квартире, стороны не отрицали, что ответчик Мирзоева поменяла входную дверь, ключи Мирзоеву М.Н. не передавала, в квартире фактически в настоящее время проживает только ответчик Мирзоева Н.В..

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования: вселить Мирзоева М.Н. в квартиру по адресу: <адрес>. Обязать Мирзоеву Н.В. выдать ключи от квартиры по адресу: <адрес>. Обязать Мирзоеву Н.В. не препятствовать Мирзоеву М.Н. в пользовании квартирой по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено, судом, в спорной квартире произведена перепланировка. Документов, подтверждающих узаконение перепланировки, суду не представлено. Однако, стороны в судебном заседании не отрицали, что в результате перепланировки, комнаты площадью 8,5 кв.м. (которую просил выделить себе в пользование истец) не существует

Требования о приведении помещения в первоначальное состояние в ходе судебного заседания, требования о сохранении помещения в перепланированном состоянии не заявлялись.

Поскольку спорное помещение не соответствует правоустанавливающим документам, определение порядка пользования помещениями возможно только после приведения помещение в первоначальное состояние и при наличии доказательств его пригодности и безопасности для его использования, либо после сохранения помещения в перепланированном состоянии, постановке на кадастровый учет помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (в случае удовлетворения данных требования Департаментом строительства и архитектуры либо судом), учитывая, что истец просит определить порядок пользования помещениями, которые в настоящее время фактически не существуют в результате проведенной перепланировки, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части определении порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Мирзоева М.Н. к Мирзоевой Н.В., Мирзоеву Р.М. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, по адресу: <адрес> следующем соотношении:

- Мирзоеву М.Н. (1/3 доля размера платы от общей площади жилого помещения, с учетом одного зарегистрированного по вышеуказанному адресу: Мирзоева М.Н.) с выдачей отдельного платежного документа;

- Мирзоевой Н.В. (1/3 доля размера платы от общей площади жилого помещения, с учетом одного зарегистрированного по вышеуказанному адресу: Мирзоевой Н.В.) с выдачей отдельного платежного документа;

- Мирзоеву Р.М. (1/3 доля размера платы от общей площади жилого помещения, с учетом одного зарегистрированного по вышеуказанному адресу: Мирзоева Р.М. с выдачей отдельного платежного документа;

Вселить Мирзоева М.Н. в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Мирзоеву Н.В. выдать ключи от квартиры по адресу: <адрес>

Обязать Мирзоеву Н.В. не препятствовать Мирзоеву М.Н. в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                         С.К.Сизова     

Мотивированное решение суда изготовлено: 11.07.2017г.