Решение суда об освобождении земельного участка, взыскании суммы № 2-1694/2017 ~ М-1447/2017

Дело № 2 – 1694 / 17 <.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием ответчика Архипова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к Архипову В. А. об освобождении земельного участка, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> обратился в суд с иском к Архипову В.А. об освобождении земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, указав, что (дата) комитет по земельным ресурсам и землеустройству <АДРЕС>, с одной стороны, и Архипов В. А., с другой стороны, заключили договор аренды №... (далее - Договор) земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <.....> Участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия Договора с (дата) по (дата). Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Во исполнение требований данной статьи департаментом земельных отношений в адрес ответчика (дата) направлено уведомление об отказе от договора аренды, в котором указано, что по истечении 3-х месяцев с момента получения данного уведомления, договор будет считаться прекращенным. Данное письмо было возвращено за истечением срока хранения. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Таким образом, договор аренды считается прекращенным (дата). Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, так же это предусмотрено п.2.5 Договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий Договора ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с (дата) по (дата), в результате чего образовалась задолженность в сумме <.....>. Сумма начисленной неустойки с (дата) по (дата) составляет <.....>. (дата) в адрес ответчика Департамент направил уведомление об отказе от договора аренды, в котором было указано и на имеющуюся задолженность по арендной плате и обозначен срок для погашения задолженности. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности. Просит обязать Архипова В.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <.....>., передав его по акту приема - передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <.....>; пени в размере <.....>; взыскать пени до момента фактического погашения долга от величины недоимки арендной платы – <.....> за каждый день просрочки с (дата).

Представитель истца, департамента земельных отношений администрации <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, указал, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить (л. д. ).

Ответчик, Архипов В.А., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что указанный договор не заключался, возможно и были намерения о его заключении, но он не помнит, чтобы подписывал данный договор. Согласно копии представленного договора, договор аренды №... заключен (дата). Согласно положениям п.п. 1.1 и 3.2 Договора, его действие прекращено (дата). Ссылки истца на ст. 621 ГК РФ не обоснованы, поскольку на дату заключения договора ГК РФ не был введен в действие. Изменения и дополнения в договор аренды, в соответствии с требованиями ГК РФ, после его введения в действие стороны договора не подписывали, следовательно, юридическую силу в данном случае имеет подписанный договор аренды. Таким образом, после (дата) договор аренды прекращен. В период действия договора его сторонами не была произведена приемка - передача земельного участка в аренду, следовательно, он, как сторона договора, не вступил в права арендатора. Истцом пропущены процессуальные сроки для обращения в суд с исковыми требованиями. Прилагаемые к исковому заявлению документы надлежащим образом не оформлены. Так, на копии договора аренды отсутствуют подписи представителя арендодателя и арендатора. Акт обследования участка не подписан, фотографии не приложены, для обследования земельного участка он не привлекался, уведомления, выданные службой кадастра и картографии не подписаны, и не заверены. Ссылка в исковом заявлении на ст. 165.1 ГК РФ о том, что он уклонялся от получения корреспонденции, не корректна, поскольку указанная корреспонденция была направлена на его старый адрес, по которому он не проживает уже 3 года. В связи с изложенным просит отказать Департаменту земельных отношений <АДРЕС> в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно п.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из <.....> состоянию на (дата) (л. д. 21 - 24).

Согласно представленной истцом в суд копии договора, (дата) комитет по земельным ресурсам и землеустройству <АДРЕС>, с одной стороны, и Архипов В. А., с другой стороны, заключили договор аренды №... (далее - Договор) земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <.....> м.. Участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия Договора с (дата) по (дата) (л. д. 6 - 7). На представленной в суд копии договора №... аренды земельного участка от (дата) отсутствуют подписи представителя арендодателя и арендатора. Подлинник договора суду не представлен. Документы, послужившие основанием для заключения договора: постановление администрации <АДРЕС>, план земельного участка, акт об отводе в натуре красных линий и границ участка, а также акт приема – передачи земельного участка суду не представлены. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <АДРЕС>, права и обременения на данный земельный участок не зарегистрированы (л. д. 14, ).

При таких обстоятельствах суд считает, что заслуживают внимания доводы ответчика о том, что данный договор между сторонами не заключался, земельный участок ему в пользование не передавался, он указанным земельным участком фактически не пользовался. Доказательств, опровергающих данные доводы ответчика, истцом суду не представлено. Суд считает, что истец не представил суду доказательства, подтверждающие, что между сторонами был заключен указанный договор аренды и ответчику был передан спорный земельный участок в пользование. Следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и передать его по акту приема - передачи не имеется.

Приложенный истцом к исковому заявлению акт обследования земельного участка не подписан (л. д. 13), фотографии не приложены, для обследования земельного участка истец не приглашался.

Согласно представленным документам, (дата) в адрес ответчика по адресам: <АДРЕС>, <АДРЕС> Департаментом направлены уведомления об отказе от договора аренды от (дата) №..., указана задолженность по арендной плате и срок для погашения задолженности (л. д. 8, 9, 10, 11, 12).

Ссылка в исковом заявлении на ст. 165.1 ГК РФ о том, что истец уклонялся от получения корреспонденции не состоятельна, поскольку уведомления были направлены по адресам, где ответчик не проживает: <АДРЕС>, никакого отношения к ответчику не имеет, он там никогда не проживал (адрес земельного участка <АДРЕС>); по адресу<АДРЕС>, Архипов В.А. был прописан до (дата), в настоящее время прописан временно с (дата) до (дата) по адресу: <АДРЕС> (л. д. ).

В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что доказательств, подтверждающих, что между сторонами был заключен указанный договор аренды и спорный земельный участок был передан ответчику в пользование, суду не представлено, то суд считает, что и оснований для взыскания с ответчика арендной платы не имеется.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и требования закона, суд считает, что ДЗО администрации <АДРЕС> в удовлетворении исковых требований к Архипову В.А. об освобождении земельного участка, взыскании суммы следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> в удовлетворении исковых требований к Архипову В. А. об освобождении земельного участка, взыскании суммы отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова