Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-9591/2017 ~ М-7532/2017

                            Дело №2-9591/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года                                       г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре Ромах Н.В.,

с участием: представителя истца Мурыгиной Л.А., действующей на основании доверенности, представителя администрации <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником указанного жилого помещения. В целях повышения благоустройства в 2009-2010 годах в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтирована перегородка, демонтированы оконный и дверной блок. Поскольку перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и интересов иных лиц, этим не создается угроза жизни и здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ просит сохранить самовольно произведенную перепланировку <адрес>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО5

    Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе произведенной истцом перепланировки перенесен отопительный прибор из жилой комнаты на балкон. Каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что отопительная инженерная система в квартире истцом приведена в первоначальное положение не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 68,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>100, в которой истцом произведены самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция в результате которых выполнены работы: частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, выполнен демонтаж оконного и дверного блоков в панели между жилой комнатой и балконом с целью присоединения балкона к жилой комнате, выполнено остекленение и утепление несущих и ограждающих конструкций балкона, перенесен отопительный прибор из жилой комнаты на балкон. В результате проведенных работ образовались санузел, а также коридор, жилая комната и кухня большей площади. В помещении кухни установлены электроплита и раковина, которые подключены к существующим инженерным сетям. Установка сантехнического оборудования в санузле с последующим подключением к существующим инженерным сетям.

В соответствии со ст. ст. 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ Г N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В результате присоединения балкона к жилому помещению изменилось назначение данного помещения, увеличилась общая площадь квартиры принадлежащей истцу на праве собственности за счет уменьшения размера общего имущества, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Согласно техническому паспорту, поскольку площадь балконов/лоджий исключена из общей площади жилого помещения в соответствии со ст. 15.5 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ №, ФИО1 принадлежит жилое помещение общей площадью 65,1 кв. м, в то время как в результате произведенной реконструкции, за счет площади лоджии общая площадь жилого помещения увеличилась до 68,2 кв. м.

Следовательно, в результате произведенных истцом работ по объединению площади квартиры с балконом, изменилось назначение данного помещения, изменились границы жилого помещения, его площадь.

Согласно пункту 4 Требований к определению площади здания, помещения (утверждены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 531, зарегистрирован в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 22231) площадь балконов включается в площадь здания.

Балкон, который истец, по сути, ликвидировал, превратив его в часть комнаты своей квартиры, являлась частью объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, в котором после этого балконов стало меньше. Данное изменение привело к изменению параметров площадей всего дома как объекта капитального строительства и требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома, следовательно, указанные работы относятся к понятию реконструкции.

Жилищным законодательством РФ предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции ЖК РФ не предусмотрено.

Кроме того, ФИО1 без надлежащего оформления документов, произвел переустройство системы отопления, перенесен отопительный прибор из жилой комнаты на балкон.

Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Достаточных доказательств тому, что выполненные работы по переустройству внутриквартирной системы отопления соответствует техническим требованиям, и выполненное переустройство не приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, ФИО1 не предоставлено.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что инженерная система отопления приведена истцом в первоначальное положение, в материалах дела не имеется. Из представленных в судебном представителем истца фотографий не представляется возможным установить где, когда и кем произведена фотосъемка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Верно:

Судья                                                                                       Ю.С.Волынец