Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке долевого строительства № 2-1700/2017 ~ М-1374/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истицы - Боготовой А.Б.

с участием представителя СОФЖИ – Летягиной О.Б.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Морозовой Л. П. к ООО «Монтэк», СОФЖИ о признании права собственности на квартиру в порядке долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу <адрес> (строительный ), впоследствии уточнив номер квартиры в соответствии техническим паспортом на №, на седьмом этаже, общей площадью 33,9 кв.м., с учетом площадей лоджии, балконов, террас и холодных кладовых.

В обосновании исковых требований, изложила доводы в исковом заявлении, указав, что 23. 03.2003 года между ООО «Монтэк» и П.С.Н. был заключен договор № « Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № ( по генплану) секции «Д» по <адрес>». Предметом указанного договора, согласно п.1.1. является инвестиционная деятельность (долевое участие» в проектировании и строительстве жилого дома секции «Д», дома № ( по генплану) по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором. Также, согласно п.1.2. договора «застройщик» осуществляет проектирование и строительство жилого дома, а «инвестор» свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный № на 7 этаже, общей площади ( с учетом лоджии) с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3. По окончании строительства, после ввода дома в эксплуатацию и регистрации в Самарской областной Регистрационной палате «инвестор» получает право оформить в собственность квартиру. Сумма договора п.2.1. составила 407400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № « о переуступке прав в строительстве жилья по договору №» новым инвестором стал М.В.Н., согласно которого М.В.Н. приобрел право требования на получение в собственность вышеуказанной однокомнатной квартиры. И П.С.Н. по договору инвестирования и М.В.Н. по договору переуступки полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 216 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 191 400 рублей, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 645 0050 рублей.

ООО «Монтэк» должен был достроить дом в конце 2008 года, но не достроил его, в 2009 году в отношении него была введена процедура банкротства. М.В.Н. был включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» на основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.Н. умер и она, истица, вступила в праве наследования, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешли права по договору № и договору № « о переуступке прав в строительстве жилья» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве № было удовлетворено заявление о её процессуальном правопреемстве и произведена замена стороны М.В.Н. на правопреемника Морозову Л. П. в отношении права требования жилого помещения, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений определением от ДД.ММ.ГГГГ 0 однокомнатной квартиры строительный номер № на 7 этаже, общей площадью 33,95 кв.м ( с учетом лоджии) с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3 в жилом доме секции «Д», дома № ( по генплану) по <адрес>, неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

Строительство жилого дома завершил СОФЖИ, используя субсидии, представленные областным бюджетом на достройку дома для обманутых дольщиков.

Ею, истицей в адрес СОФЖИ направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой заключить договор без дополнительной оплаты и передать акт приема-передачи квартиры и всей документации для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

СОФЖИ в ответ на её письмо письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № предложило ей заключить новый договор участия в долевом строительстве с повторной оплатой (доплатой) этой квартиры, с чем она не согласна. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес <адрес>, произведен обмер квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру она не может.

Полагает требования СОФЖИ о доплате должны быть рассмотрены в другом судебном процессе и не могут являться препятствием для признания за ней право собственности на указанную квартиру. Она не согласна с требуемой доплатой, поскольку считает, что дом достроен за счет субсидий, кроме того СОФЖИ дополнительно достроили 2 этажа, дополнительно построили нежилые помещения. Договор ею полностью оплачен. При заключении договора дом частично был выстроен, с документами они знакомились, вопросов относительно затрат не возникало. Квартира её, истицы, свободны от прав третьих лиц, иного спора в отношении этого объекта не имеется.

Решить вопрос о признании права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчиками не представляется необходимая для регистрация документация, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Представитель истицы по доверенности Богатова А.Б. исковые требования полностью поддержала, изложив доводы искового заявления.

Представитель ответчика СОФЖИ по доверенности Летягина О.Б. исковые требования не признала, представили отзыв, доводы которого поддержала в судебном заседании, считает, что оснований к признанию права собственности за истицей без возмещения их убытков, понесенных с строительством спорного дома, невозможно, так как это будет неосновательным обогащением со стороны истицы.

Представители ООО «Монтэк», Министерства строительства Самарской области, Департамент градостроительства городского округа Самары, Управление Росреестра Самарской области не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : договор № от ДД.ММ.ГГГГ « Об инвестировании (долевом участии ) строительства жилого дома №(по генплану) секции «Д» по <адрес>» между ООО Монтэк» и П.С.Н. (л.д.12-17); квитанции оплаты взноса по данному договору (л.д.11-12); договор № о переуступки прав в строительстве жилья по договору № между ООО «Монтэк», П.С.Н. и М.В.Н. (л.д.20-21); технический паспорт жилого помещения на 2013 года (л.д.22-26); расписка о взаиморасчете за долю М.В.Н. и П.С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27); справка внешнего управляющего от ДД.ММ.ГГГГ подтверждения долевого участия в строительстве М.В.Н. и оплаты им доли(л.д.28); определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о включении требования М.В.Н.о передаче ему жилого помещения (л.д.29-31); решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о замене М.В.Н. на правопреемника Морозову Л.П. права требования доли в долевом строительстве (л.д. 32-34) постановление от ДД.ММ.ГГГГ о признании МорозовойЛ.П. потерпевшей (л.д.35-36); свидетельство о смерти М.В.Н.(л.д.37); свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Морозовой Л.П. после смерти М.В.Н. (л.д.38—39); претензия Морозовой Л.П. в СОФЖИ с просьбой передачи квартиры и документации для регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40);ответ СОФЖИ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением доплаты за квартиру (л.д.41);разрешительная документация на строительство жилого дома (л.д.42-51) (л.д.60-74); сведения Росреестра об отсутствии обременений в отношении спорной квартиры (л.д.78-79); технический паспорт квартиры на 2017 год, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 23. 03.2003 года между ООО «Монтэк» и П.С.Н. был заключен договор № « Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № ( по генплану) секции «Д» по <адрес>». Предметом указанного договора, согласно п.1.1. является инвестиционная деятельность (долевое участие» в проектировании и строительстве жилого дома секции «Д», дома № ( по генплану) по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором. Также, согласно п.1.2. договора «застройщик» осуществляет проектирование и строительство жилого дома, а «инвестор» свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № на 7 этаже, общей площади ( с учетом лоджии) с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3. По окончании строительства, после ввода дома в эксплуатацию и регистрации в Самарской областной Регистрационной палате «инвестор» получает право оформить в собственность квартиру. Сумма договора п.2.1. составила 407400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № « о переуступке прав в строительстве жилья по договору №» новым инвестором стал М.В.Н., согласно которого М.В.Н. приобрел право требования на получение в собственность вышеуказанной однокомнатной квартиры.

П.С.Н. по договору инвестирования и М.В.Н. по договору переуступки полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 216 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 191 400 рублей, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 645 0050 рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года включено требование М.В.Н. о передаче жилого помещения 1-комнатной квартиры № (строительный), расположенной на 7 этаже, общей площадью 33,95 кв.м. ( с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3) в жилом доме № ( по генплану) секции «Д» по <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк».

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № произведена замена стороны в деле № о несостоятельности(банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Мотэк» участника строительства М.В.Н. на процессуальное правопреемника Морозову Л. П. в отношении права требования жилого помещения, включенного в реестр требований о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ- 1-комнатной квартиры № (строительный), расположенной на 7 этаже, общей площадью 33,95 кв.м. ( с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3) в жилом доме № ( по генплану) секции «Д» по <адрес> неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан /дольщиков/ после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся /создаваемом/ многоквартирном доме.

Судом установлено, что ранее Застройщиком жилого дома/ <адрес>, / в последствии дому был присвоен адрес <адрес>, являлось ООО «Монтэк», признанное банкротом в 2014г.

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, при этом суд квалифицирует данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуальной –определенной вещи и государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, судом не установлено.

Как следует из обстоятельств дела, в настоящее время строительство объекта завершено СОФЖИ.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г. Разрешением №.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможно за счет его финансирования со стороны бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (<адрес>, <адрес>), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429,71 рублей.

Судом также установлено, что строительство жилого дома обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданами по договорам инвестирования должнику.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку требование о признании права собственности на объект, строительство которого завершило иное лицо, оно не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «Монтэк», не являющегося в настоящее время застройщиком.

Возникший между сторонами спор о взыскании дополнительных платежей на завершение строительство дома, может быть разрешен посредством предъявления СОФЖИ самостоятельно иска, и не может являться основанием к отказу истцу в удовлетворении его требований о признании за ним права собственности на квартиру, поскольку непосредственных договорных отношений между сторонами не имеется.

В соответствии со ст. 14 ч. 2п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что объект завершенного строительства- однокомнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект завершенного строительства- однокомнатную квартиру по адресу <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 33,9 кв.м., с учетом площадей лоджии, балконов, террас и холодных кладовых.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Морозовой Л. П. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 33,9 кв.м., с учетом площадей лоджии, балконов, террас и холодных кладовых.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года