Решение суда об установлении местоположения границ земельного участка № 2-776/2017 ~ М-603/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-776/17 по иску Чернухи А.С. к Администрации г.о.Самара, ДНТ «Степной Садовод» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЧернухаА.С. обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 549кв.м., по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, в соответствии с каталогом координат и межевым планом ООО «Межевики»:

№

Х

Y

1

-<...>

<...>

2

<...>

<...>

3

<...>

<...>

4

<...>

<...>

5

<...>

<...>

1

<...>

<...>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ЧернухиА.С. - БреденкоЛ.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ЧернухеА.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>. Прежним владельцем спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью. По результатам межевания спорный земельный участок имеет площадь 549кв.м., границы его сформированы, существуют более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями. 09.03.2017г. истец обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план, подготовленный ООО «Межевики», однако ему было отказано, так как фактическое местоположение границ земельного участка в межевом плане отличается от его местоположения. Просила суд установить границы фактического местоположения земельного участка общей площадью 549кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, выполненным ООО «Межевики» 26.04.2017г. кадастровым инженером ПравосудовымД.М., считать данное решение основанием для внесения в ГКН сведений о спорном земельном участке.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ДНТ «Степной Садовод» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменные пояснения, в которых просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площадиземельногоучасткатакая площадь, определенная с учетомустановленныхв соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этогоземельногоучасткасодержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размерземельногоучастка,установленныйв соответствии с федеральным законом дляземельсоответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер неустановлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этогоземельногоучасткасодержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ЧернухаА.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2013г. серии № и выпиской из ЕГРН от 26.04.2017г. (л.д.7).

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет, площадь 500кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО«Межевики» от 26.04.2017г., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 549кв.м., что также соответствует межевому плану.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка, площадью 549кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.17 оборот).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО«Межевики» ФИО1 от 02.03.2017г., в результате выезда на местность было установлено, что границами спорного земельного участка являются заборы, которые закреплены на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных земельных участков не сдвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. Фактически уточненная площадь земельного участка составляет 549кв.м., и превышает декларированную на 49кв.м., таким образом, разница не превышает 10% площади. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области №12/1-5909 от 28.11.2016г. в ГФД наличествует каталог координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества «Степной садовод», массив «Подстепновка», объект 18.02.2215Д, система координат местная, изготовленный Средневолжским АГП в 1995г., инвентарный №229/4 от 13.11.1996г., гриф «Для служебного пользования». Таким образом, границы земельного участка устанавливались на основании фрагмента исполнительного чертежа границ землепользования, входящего в состав каталога координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества «Степной садовод», массив «Подстепновка», объект 18.02.2215Д. Однако, нумерация земельных участков, согласно данному каталогу ошибочна. Земельный участок, принадлежащий ЧернухеА.С., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, указан как <адрес>. Иной картографический материал отсутствует. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством (л.д.39-53).

Истец ЧернухаА.С. 09.03.2017г. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, уведомлением №63-0-1-116/3300/2017-2115 от 14.03.2017г. ему было сообщено о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с тем, что фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в соответствии с каталогом координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества «Степной садовод», массив «Подстепновка», объект 18.02.2215Д, изготовленным Средневолжским АГП в 1995г., инвентарный №229/4 от 13.11.1996г. относительно смежных земельных участков (л.д.23?24).

Из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №11884 от 27.04.2017г., № 12963 от 15.05.2017 г. следует, что пересечение границ спорного земельного участка, площадью 549кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно ст. 30 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" минимальный размер земельного участка, установленный для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, составляет 300 кв.м.

Соответственно истцом предельный размер земельного участка не превышен и разница между фактическим размером площади земельного участка и указанным в правоустанавливающих документах не превышает минимального размера предоставляемых гражданам земельных участков земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства (549 кв.м. – 500 кв.м. = 49кв.м.).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЧернухиА.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чернухи А.С. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 549кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в плане границ земельного участка ООО «Межевики» от 26.04.2017г.

№

Х

Y

1

<...>

<...>

2

<...>

<...>

3

<...>

<...>

4

<...>

<...>

5

<...>

<...>

1

<...>

<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017г.

Судья Н.Н. Кузина